Rahumäe tee 3g detailplaneeringu algatusettepanek

Töö nr: 1 7 /20 Huvitatud isik: A-VARAHALDUSE OSAÜHING reg kood 10877307 Kontaktisik: Hillar-Peeter Luitsalu +372 5040 244 [email protected] RAHUMÄE TEE 3G KINNISTU DETAILPLANEERING PLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS Koostaja: R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika 20 10129 Tallinn Tel: 6 615 645 www.ruumjamaastik.ee Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 24 292 ruumilise keskkonna planeerija maastikuarhitekt m uinsuskaitse pädevustunnistus PT 607/2012 [email protected] Arhitektuurne kontseptsioon: ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ Tallinn 20 2 1 Olemasoleva olukorra kirjeldus Planeeritav kinnistu paikneb Tallinnas Kristiine linnaosas Järve asumis ja hõlmab Rahumäe tee 3g kinnistut ( 7840 7 : 703 :09 60 ) suurusega 10250 m 2 . Kinnistu on hoonestatud ärimaa Rahumäe tee ja Tervise tänava nurgal. Rahumäe tee 3g Kinnistu suurus 10250 m² Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100% Katastritunnus 7840 7 : 7 0 3 :09 60 Hoonestus väravavalvehoone ( ehr kood 101021514); ladu (101021561); ladu-katusealune (220391211, 220391213, 220391212, 220391245); hoone (101021560); ladu (101021515) Korruselisus 1 Täisehituse % 16 % Omandivorm eraomand Planeeritava kinnistu kohta ei ole koostatud detailplaneeringuid. Planeerit ava alaga piirnevad järgmised kinnistud: Aadress katastritunnus maakasutuse sihtotstarve maaüksuse suurus , m 2 Rahumäe tee 3f 7840 7 : 703 :0 045 elamumaa 100% (garaažid) 1629 Energia tn 8//Tervise tn 8 78401:101:1282 ühiskondlike ehitiste maa 100% 27799 Rahumäe tee T3 78408:801:0163 t ranspordimaa 100% 32551 3529330 1167130 PLANEERITAV KINNISTU 0 0 PLANEERITAV KINNISTU 2662293 1353098 0 0 2462530 1965960 Foto 1 Ortofoto www.maaamet.ee Planeeritava ala kinnistu on hoonestatud laohoonete ning varjualustega ja piiritletud kõrge plankaiaga lõuna- ja idapiiril. Põhjapoolsele kinnistupiirile on rajatud garaažiboksid. Olemasolev juurdepääs on Rahumäe teelt kinnistu loodeosas. Kinnistul ei kasva kõrghaljastus, valdavalt on tegemist pinnasekattelise alaga, kus väheldaselt kasvab ka rohttaimestik . Kinnistu on reljeefne, kõrguse vahed on 4 meetri vahemikus, tõustes loodeosast kagusuunal. Tehnovõrkudega varustatus on vee ning sidega. Ala läbib elektriõhuliin, alale ulatub riigikaitselise ehitise Rahumäe linnaku kaitsevöönd. Ala ei paikne miljööalal ning loodus- ja muinsuskaitselasi piiranguid kinnistul ei ole. Planeeritav ala paikneb Kristiine linnaosas, Nõmme linnaosa piiril . Mustamäe linnosa paikn eb lääneosas, planeeritavast alast ca 325 m kaugusel. Planeeritava ala asub Tallinna Linnavolikogu 03.11.2016 otsusega nr. 172 kehtestatud Kr i stiine linnaosa üldplaneeringu kohase l magistraaltänava äärses ärivööndis segahoonestusalal . Planeeritav ala arendatakse välja Kristiine linnaosa üldplaneeringu põhimõtteid arvestades. right 216535 PLANEERITAV ALA RAHUMÄE TEE 3G PLANEERITAV ALA RAHUMÄE TEE 3G 2624455 1703070 0 0 1300480 1122045 0 0 919480 150495 0 0 1405254 636269 0 0 right 473710 SEGAHOONESTUAL A SEGAHOONESTUAL A right 893445 MAGISTRAALTÄNAVATE ÄÄRNE ÄRIVÖÖND 0 0 MAGISTRAALTÄNAVATE ÄÄRNE ÄRIVÖÖND right 1522095 PERSPEKTIIVNE MAGISTRAALTÄNAV 0 0 PERSPEKTIIVNE MAGISTRAALTÄNAV Skeem 1 Väljavõte Kristiine linnaosa üldplaneeringu maakasutusplaanist . Segahoonestusala Alale võib kavandada elamuid, nende naabrusse sobivaid äri- ja ühiskondlikke hooneid jm linnalikku elukeskkonda teenindavaid funktsioone. Alale ei tohi rajada tööstusettevõtteid. Olemasolevate korterelamute kvartalite üldkasutatavaid hoovialasid ei ole ette nähtud hoonestada. Segahoonestusaladeks on määratud piirkonnad, kus praegu domineerivad maakasutuses ja hoonestuses mitmekorruselised korterelamud, kuid kus paikneb arvukalt ka väiksemaid kaubandus- ja teenindusettevõtteid, asutusi, ühiskondlikke hooneid ja tehnoehitisi . Samuti paiknevad seal varem sõjaväe ja tööstuse kasutuses olnud alad, mis nüüdseks on endise funktsiooni minetanud. Segahoonestusaladel saab hoonestada üksikuid, valdavalt olemasoleva hoonestuse vahel paiknevaid tühje krunte ning suuremate arendusprojektidena endisi sõjaväe- ja tööstusalasid. Uue hoonestuse kavandamisel tuleb arvestada tänaval väljakujunenud hoonestuse paiknemise rütmi, mahulist lahendust, hoonete kõrgust, arhitektuuristiili, sh katusekaldeid ja räästajoone kõrgust, ning paigutada uus hoone sobivalt ümbritsevasse tänava- ja linnaruumi. Samuti tuleb krundi asendiplaanilisel kavandamisel, sh eluruumide akende, hoonete ja abihoonete paigutamisel, arvestada naabrite privaatsusvajadusega. Üldjuhul peavad hoonete peasissepääsud avanema tänavale, et suurendada tänavate turvalisust. Hoonete tänavaga külgnevas osas ei ole tänavatasandile soovitatav parkimiskorruseid kavandada. Segafunktsiooniga alal tuleb uute elamute õuealale kavandada majaelanike ühiselt kasutatav välisruum , sh väikelaste mänguväljak. Magistraaltänavaäärne ärivöönd Ärivööndi laiuseks loetakse tinglikult ligikaudu 50 m, kuid täpne ulatus määratakse detailplaneeringu s . H oonete kõrgus määratakse detailplaneeringu s . Hoonete kõrguse kavandamisel tuleb arvestada konkreetsest asukohast ja lähiümbrusest tingitud linnaruumilisi iseärasusi ja maakasutuspiiranguid (nt Tallinna vanalinna muinsuskaitseala vaatesektoritest või riigikaitselistest ehitistest tulenevaid piiranguid). Üldpõhimõte on vältida naaberhoonestusega võrreldes järske kontraste ning säilitada külgnevate elamute privaatsus ja valgustustingimused. Kruntide hoonestustihedus on A. H. Tammsaare tee lõunakülje (Tondi Selveri vastas Rahumäe teest idas) kuni 2,0. Haljastuse osakaal üldjuhul 15% , s elle hulka ei kuulu katuse- ja garaažipealne jm maapinnaga ühendamata haljastus. Piirkon d on rikas arvukate ühiskondlike hoon ete poolest, alal paikneb nii riiklikult tähtsaid kui erinevaid sotsiaalobjekte: Põhja prefektuuri Lääne-Harju Politseijaoskond, Eesti Kohtuekspertiisi Instituut, Välisluureamet, Põhja-Eesti regionaalhaigla, Tallinna Lastehaigla Ida-Tallinna Keskhaigla Taastus- ja Hooldusravikliinik, Õendus- ja hooldusabikliinik . Nõmme linnaosa territooriumil paiknevad Rahumäe kalmistu ning kinnistu Tervise tänavast lõunas Rahumäe Juudi kalmistu. Ligikaudu 315 m kaugusel kulgeb raudtee ja asetseb ülelinnalise tähtsusega Järve keskus. Lähim ühistranspordi peatus on „Järve haigla“ „Energia“ bussipeatused. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Arhitektuu rse kontseptsiooni ja lahenduse eskiisversiooni on koostanud ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ, vt illustreeriv materjal. Planeeringulahenduses käsitletakse Rahumäe tee 3g kinnistut . Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata moodustatud kruntide maakasutuse sihtotstarbed ning ehitusõigus. Planeeringu lahendusskeemi koostamisel on aluseks Tervise tänava ja Viljandi mnt läbimurde liiklusskeemi võimaik lahendusvariant. Lahendusvariandi kohaselt on kavandatud läbimurdeks 2+2 realine sõidutee ning kergliiklustee. Kaasaegse linnaplaneerimise seisukohalt on mõistlik hoiduda laiadest transpordisõlmedest ning rajada selle asemel 1+1 realine sõidutee ja kergliik l ustee d mõlemal pool sõidu radasid . Viljandi mnt raudtee ülesõit on rekonstrueeritud 2020. aastal 1+1 realisena, samuti on tee põhiosa 1+1 realine ka praegu linnast väljasõidul. Läbimurdele uue raudteeviadukti rajamisel on samuti mõistlik kulutusi kokku hoida ning hoiduda üledimensioneeritud tee laiusest . Planeeringu koostamisel soovime täpsust ada Rahumäe tee 3g kinnistust moodustatava transpordimaa krundi osa ning eeldame, et see praeguse lahendusega võrreldes väheneb. Kruntide moodustamine . Maakasutuse sihtotstarve Detailplaneering näeb lahendusskeemis ette kahe krundi moodustamise, mis planeeringu koostamisel täpsustub (kruntide arv võib suureneda). Moodustatud pos nr 1 krundi maakasutuse sihtotstarbeks on määratud elamu- ja ärimaa, pos nr 2 krundi maakasutuse sihtotstarbeks on määratud transpordimaa. Pos nr 1 krundi ärimaakasutus täpsustub detailplaneeringu koostamisel. Ärimaa hulka on praeguses lahenduses arvestatud sotsiaalhoolekande funktsioon, mis on võimalik kavandada ka ühiskondlike ehitiste maana. Piirkonnale on iseloomulik sotsiaalteenust pakkuvad ettevõtted - Põhja-Eesti regionaalhaigla, Tallinna Lastehaigla Ida-Tallinna Keskhaigla Taastus- ja Hooldusravikliinik, Õendus- ja hooldusabikliinik . Arhitektuurne kontseptsioon toetab olemasoleva sotsiaalse funktsiooni tugevdamist ning toetavate teenuste pakkumist. Piirkonna laadiga sobivalt on hoonete kasutusfunktsiooniks osaliselt kavandatud eakatekodu ja hooldekodu. Kavandatud kruntide suurused täpsustatakse detailplaneeringu koostamisel lähtuvalt Tervise tänava teelahendusest. Kinnistu praegune suurus on 10250 m 2 . Kavandatud hooned pos nr 1 krundil Arhitektuurne eskiislahendus näeb ette krundile hooned, mis koosnevad viiest maapealsest osast ning maa-alusest korrusest. Krundi reljeefis ja linnaehituslikust analüüsist lähtuvalt on hoonete korruselisus lahendatud astmelise rütmiga 6-8-korruseliselt. Krundi otstest kasvab korruselus krundi keskosa suunas. Kavandatud hooned on jagatud erinevate kasutusotstarvete alusel- Rahumäe tee poolsele krundiosale on ette nähtud kolmest hoonest koosnevad 6-8 korruselised äri- ja elamutornid ning krundi idaosasse sotsiaalse suunitlusega 6-7 korruselised hooneosad. Kahte funktsionaalset ala seovad tervikuks tsoonide vaheline haljasvöönd ning maa-alune parkimiskorrus. Hoonete vahelised alad on haljastatud, osaliselt paikneb haljastus ning aktiivsem kasutus ka parklakorruse pealsel terrassil. Lahendus näeb ette Tervise tänava äärde kõrghaljastatud ala. Juurdepääsud krundile on kavandatud olemasolevalt Rahumäe tee juurdepääsuteelt ning täiendavalt on ette nähtud juurdepääs Tervise tänavalt krundi idapiiril . Mõlemalt juurdepääsult on juurdepääsud maa-alusel parkimiskorrusele. Kavandatud hoonete korruselisus 6- 8 korrust Kavandatud hoonete suurim kõrgus 28 meetrit Kavandatud hoonete maapealne ehitisealune pind on 4655 m 2 Kavandatud maa-alune ehitisealune pind on 5480 m 2 Krundi hoonestatuse protsent on 45% Krundi maapealne suletud brutopind on 20260 m 2 Kavandatud hoonestustihedus 1.98 Kavandatud parkimiskohtade arv 160 Kavandatud haljastuse osakaal 20% Joonised Joonis Ruumilise keskkonna analüüs Joonis Põhijoonis Illustratiivne materjal . Koostaja ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ = 540400 33.38 15 9 ) 103 33.2 5 33.2 1 (2115 33.1 2907 33.15 0 LEGEND A 33.1 32.86 N 33.22 33.28 33 .0 plan. ala piir 33.4 33. 42 d 530 1 EK 80 Ä20 3 pinnas 51 52 28m olemasolev katastriüksuse piir 2 33.50 4655m² 1* 40 2 33.76 8/-1 34.22 7c 1 maaalune Garaa'z 33.96 H H 34.03 33.58 garaa'z 7779m² H 37.35 plan. krundi piir 34. 0 garaa'z 34.22 33.99 33.98 33.95 kruus 33.81 34.30 34.22 33.83 160 33.91 9 33.70 48201 33.9 34.02 33.98 1 plan. positsiooni number 34 33.88 Rahumäe tee 3f .0 33.86 33.98 78407:703:0045 36.71 8 33.94 33.87 33.80 Elamumaa 100% 36.83 38.11 36.97 A A kruus 33.90 H 37.95 33.78 garaa'z 36.45 plan. maapealne hoonestusala T-1 34.01 liiva hunnikud 35.68 36.33 34.35 34.23 37 .0 35.46 36.0 plan. maa-alune hoonestusala 34.54 10 37 .5 34.53 35.41 11 1 34.29 34.10 1 38.0 EE 3 1 Energia tn 8 // Tervise tn 8 12 35.66 1 37.05 4 36.03 34.7 34.19 35.69 78407:703:0009 0 2 34.4 36.5 4 36.87 Ühiskondlike ehitiste maa 100% 34.4 2 MÄE T 3 38.42 4 36.69 olemasolev hoone 34.4 1 36.47 37.76 38 3 3 44 36.22 37.0 .5 39.86 e e te 39.0 1 38.19 34.55 37.82 36.19 34.22 1K .70 3 63 34.66 34.6 umä 2 pinnas 34 plan. hoone/hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 37.5 1K 39.5 35.94 38.58 34. RAHU A 37.45 pinnas Rah 37.96 T-4 34.86 35.41 H 38.36 6K 34.80 38.52 39.06 38.37 TP 35.18 38 .0 8K plan. hoone/hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 35.02 39.15 Rahumäe tee 7b 35.09 7b 35.27 35.70 78407:703:0960 38.89 5,5 35.00 35.12 37.19 1K Ärimaa 100% 35.16 35 38.69 korsten 15,7 .5 3 36.88 36.91 37.02 38.5 7K 38.55 H plan. parklapealne puhkeala konterinerhaljastusega H pinnas 8K pinnas vare 39.34 39.64 39.59 A 36.24 36 39.01 plan. hoone võimalik konsoolne osa 0 . 38.80 8,9 A Rahumäe tee T3 39.30 T-2 38.64 78407:703:0084 kaabel keras Transpordimaa 100% 35.45 39.22 3 6K 7K 37.42 39.55 36. 39 5 .0 35.75 H 39.45 39.51 perspektiivne teekoridor 24418 2 35.77 37.21 35-K-1 37.0 35.79 38.94 tn. 35.79 Tervise 39.53 39.13 39.36 39.41 2 Kristiine lin naosa 3 35.80 38.74 A 39.46 39.33 8 39.22 2,7 37.70 naosa 36.0 37 Nõmme lin plan. autoliikluse ala .5 4 .15 37.92 36.0 6037.47 37.89 61 0 39.64 36.77 39.00 39.3 B 36 37.68 38.72 39.13 1 2 38.86 Tervise tn. 39.14 38.96 TERVISE TÄNAV 36.39 3 Rahumäe tee T3 18,2 39.1 37.63 38.85 39.00 39.52 78407:703:0084 38.77 plan. panduse võimalik asukoht 4 36.00 36.15 38 38 36.61 2 38.88 .0 .5 Transpordimaa 100% 36.56 P E K TII V N E TE E K ORIDOR 38.68 38.76 38.74 PERS 37.91 39.18 T-61 38.40 38.8 2 39.06 2 plan. kergliikluse ala võimalik asukoht 36.88 38.54 L100 37.95 39.05 36.69 37.59 37.28 38.10 38.64 36.69 Tervise tn. 37.30 A 37.68 38.24 - 37.76 36.82 37.36 - - plan. kergliikluse ala 36.82 37.0 39.0 39.09 - 36.95 38.0 38.13 Rahumäe tee 5c 37.02 37.30 2471m² plan. haljastus Rahumäe kalmistu rek - plan. kõrghaljastuse võimalik asukoht 37.97 plan. katusehaljastus võimalik asukoht 38.0 N = 6584250 plan. jalakäijate võimalik juurdepääs krundile KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL plan. sõidukite võimalik sissepääs parkimiskorrusele KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE JA KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE JA SEOTUNA ÜMBRITSEVAST KESKMISEST MAAPEALNE SULETUD BRUTOPIND KÜ KAVANDATUDPARKIMISKOHTADE ARV MAA-ALUNE SULETUD BRUTOPIND KÜ HOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS EHITISEALUNE PIND MAAPEALNE (M²) KRUNDI PLANEERITUD SUURUS (M2) EHITISALUNE PIND MAA-ALUNE (M²) MINIMAALNE KRUNDI HALJASTUSE HOONETE SUURIM KORRUSELISUS OSAKAALU % (KÜ LIIKIDE KAUPA) OSAKAALU % (DP LIIKIDE KAUPA) (MAAPEALSETE/MAA-ALUSTE) plan. sõidukite juurdepääs krundile SIHTOTSTARVETE KAUPA M2 SIHTOTSTARVETE KAUPA M2 HOONETE SUURIM LUBATUD HOONETE SUURIM LUBATUD TÄISEHITUSE PROTSENT HOONETE ARV KRUNDIL HOONESTUSTIHEDUS MAAPINNAST (M) OSAKAAL , % POS. NR NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA: PLANEERITUD ALA SUURUS - 1,0 ha PLANEERITUD KRUNTIDE ARV - 2 RUUM JA MAASTIK OÜ V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 KAVANDATUD HOONESTUSTIHEDUS - 1,98 Tellija: Projekt: RAHUMÄE TEE 3G KINNISTU DETAILPLANEERING 1 7779 4655 5480 1* 8/-1 28 EK 80 Ä20 E80 Ä20 E16530 Ä3730 E3725 Ä930 60% 20% 160 A-VARAHALDUS OSAÜHING 1,98 MÄRKUSED: Joonis: PÕHIJOONIS 2 2471 - - - - - L 100 L 100 - - - - 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas OÜ Amaate AKM, töö nr T-128-10. Projekti juht: Töö nr: 17/20 2. Arhitektuurse kontseptsiooni koostas ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ Maarja Zingel Mõõtkava: 1:500 10250 4655 5480 1* E16530 Ä3730 E3725 Ä930 45% 160 Planeerija: Joonise nr: 3 Maarja Zingel Kuupäev: 25.01.2021 *Uus hoone koosneb viiest maapealsest osast, mis on ühendatud maapealse ja maa-aluse korrusega Kerti Saega