Üürilepingu kooskõlastus

Eesti Kohtuekspertiisi Instituut [email protected] Meie 05.12.2017 nr 5-5/8559 Tervise 30 13419, Tallinn Eesti Kohtuekspertiisi Instituudi Ravi tn 10c, Kohtla-Järve üürilepingu kooskõlastus Kooskõlastan praegusele kirjale lisatud Eesti Kohtuekspertiisi Instituudi ja Riigi Kinnisvara ASi vahel sõlmitava üürilepingu. Palun üürileping digitaalselt allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata Riigi Kinnisvara ASi üldisele e-postiaadressile [email protected] allkirjastamiseks. Dokumentide allkirjastamisel palume Exceli failis olevaid lisasid mitte konverteerida pdf-formaati. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Silver Salla Eelarve- ja strateegiatalituse juhataja Kristel Marksalu 510 0902 [email protected] Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 / [email protected] / www.just.ee Registrikood 70000898  Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.11.2017 Üürnik Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Üüripinna aadress Ravi 10c, Kohtla-Järve Üüripind (hooned) Territoorium Üüriteenused ja üür Kapitalikomponent 400 Remonttööd 100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 200 Tehnohooldus 500 Omanikukohustused ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused 300 Heakord 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 620 Küte (soojusenergia) 630 Vesi ja kanalisatsioon 700 Tugiteenused (710-720, 740) Tüüptingimuste punktil 3.15.2 põhinev tasaarvestus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus) Käibemaks 20% ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) Üürileandja: (allkirjastatud digitaalselt)  Lisa 3 üürilepingule nr Ü13737/17 Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.11.2017 2 792,4 m 2 2 388,0 m EUR/m2 summa kuus Muutmise alus Märkused 5,61 4 442,79 ei indekseerita 1,67 1 323,31 0,38 301,11 indekseeritakse alates 1,66 1 314,01 01.01.2019.a, 31.dets THI, 0,01 11,25 koefitsient 1, max 3% 9,33 7 392,47 EUR/m2 summa kuus Muutmise alus Märkused 1,09 866,00 muudetakse eelmise perioodi 1,03 817,28 tegeliku kulu ja teenuse 1,12 883,86 prognoositava hinna alusel 0,03 24,45 0,04 29,61 - - 3,31 2 621,20 12,64 10 013,67 2,53 2 002,73 15,16 12 016,40 120 164,04 12 kuud 144 196,80 12 kuud Üürnik: (allkirjastatud digitaalselt)  Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Ravi 10c Maksete algus 1.11.2017 Maksete arv 120 kuud Kinnistu jääkmaksumus 31.10.2017 513 285 EUR (km-ta) Üürniku osakaal 100,00% Kapitali algväärtus 513 285,34 EUR (km-ta) Kapitali lõppväärtus 128 154,94 EUR (km-ta) Kapitali tulumäär 2017 II pa 4,400% Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk 1.11.2017 1 513 285,34 1 882,05 2 560,75 4 442,79 510 724,59 1.12.2017 2 510 724,59 1 872,66 2 570,14 4 442,79 508 154,46 1.01.2018 3 508 154,46 1 863,23 2 579,56 4 442,79 505 574,90 1.02.2018 4 505 574,90 1 853,78 2 589,02 4 442,79 502 985,88 1.03.2018 5 502 985,88 1 844,28 2 598,51 4 442,79 500 387,37 1.04.2018 6 500 387,37 1 834,75 2 608,04 4 442,79 497 779,33 1.05.2018 7 497 779,33 1 825,19 2 617,60 4 442,79 495 161,73 1.06.2018 8 495 161,73 1 815,59 2 627,20 4 442,79 492 534,53 1.07.2018 9 492 534,53 1 805,96 2 636,83 4 442,79 489 897,70 1.08.2018 10 489 897,70 1 796,29 2 646,50 4 442,79 487 251,19 1.09.2018 11 487 251,19 1 786,59 2 656,21 4 442,79 484 594,99 1.10.2018 12 484 594,99 1 776,85 2 665,94 4 442,79 481 929,05 1.11.2018 13 481 929,05 1 767,07 2 675,72 4 442,79 479 253,33 1.12.2018 14 479 253,33 1 757,26 2 685,53 4 442,79 476 567,79 1.01.2019 15 476 567,79 1 747,42 2 695,38 4 442,79 473 872,42 1.02.2019 16 473 872,42 1 737,53 2 705,26 4 442,79 471 167,16 1.03.2019 17 471 167,16 1 727,61 2 715,18 4 442,79 468 451,98 1.04.2019 18 468 451,98 1 717,66 2 725,14 4 442,79 465 726,84 1.05.2019 19 465 726,84 1 707,67 2 735,13 4 442,79 462 991,71 1.06.2019 20 462 991,71 1 697,64 2 745,16 4 442,79 460 246,56 1.07.2019 21 460 246,56 1 687,57 2 755,22 4 442,79 457 491,34 1.08.2019 22 457 491,34 1 677,47 2 765,33 4 442,79 454 726,01 1.09.2019 23 454 726,01 1 667,33 2 775,46 4 442,79 451 950,55 1.10.2019 24 451 950,55 1 657,15 2 785,64 4 442,79 449 164,91 1.11.2019 25 449 164,91 1 646,94 2 795,86 4 442,79 446 369,05 1.12.2019 26 446 369,05 1 636,69 2 806,11 4 442,79 443 562,94 1.01.2020 27 443 562,94 1 626,40 2 816,40 4 442,79 440 746,55 1.02.2020 28 440 746,55 1 616,07 2 826,72 4 442,79 437 919,83 1.03.2020 29 437 919,83 1 605,71 2 837,09 4 442,79 435 082,74 1.04.2020 30 435 082,74 1 595,30 2 847,49 4 442,79 432 235,25 1.05.2020 31 432 235,25 1 584,86 2 857,93 4 442,79 429 377,32 1.06.2020 32 429 377,32 1 574,38 2 868,41 4 442,79 426 508,91 1.07.2020 33 426 508,91 1 563,87 2 878,93 4 442,79 423 629,99 1.08.2020 34 423 629,99 1 553,31 2 889,48 4 442,79 420 740,50 1.09.2020 35 420 740,50 1 542,72 2 900,08 4 442,79 417 840,42 1.10.2020 36 417 840,42 1 532,08 2 910,71 4 442,79 414 929,71 1.11.2020 37 414 929,71 1 521,41 2 921,38 4 442,79 412 008,33 1.12.2020 38 412 008,33 1 510,70 2 932,10 4 442,79 409 076,23 1.01.2021 39 409 076,23 1 499,95 2 942,85 4 442,79 406 133,39 1.02.2021 40 406 133,39 1 489,16 2 953,64 4 442,79 403 179,75 1.03.2021 41 403 179,75 1 478,33 2 964,47 4 442,79 400 215,28 1.04.2021 42 400 215,28 1 467,46 2 975,34 4 442,79 397 239,95 1.05.2021 43 397 239,95 1 456,55 2 986,25 4 442,79 394 253,70 1.06.2021 44 394 253,70 1 445,60 2 997,20 4 442,79 391 256,50 1.07.2021 45 391 256,50 1 434,61 3 008,19 4 442,79 388 248,32 1.08.2021 46 388 248,32 1 423,58 3 019,22 4 442,79 385 229,10 1.09.2021 47 385 229,10 1 412,51 3 030,29 4 442,79 382 198,82 1.10.2021 48 382 198,82 1 401,40 3 041,40 4 442,79 379 157,42 1.11.2021 49 379 157,42 1 390,24 3 052,55 4 442,79 376 104,87 1.12.2021 50 376 104,87 1 379,05 3 063,74 4 442,79 373 041,13 1.01.2022 51 373 041,13 1 367,82 3 074,98 4 442,79 369 966,15 1.02.2022 52 369 966,15 1 356,54 3 086,25 4 442,79 366 879,90 1.03.2022 53 366 879,90 1 345,23 3 097,57 4 442,79 363 782,34 1.04.2022 54 363 782,34 1 333,87 3 108,92 4 442,79 360 673,41 1.05.2022 55 360 673,41 1 322,47 3 120,32 4 442,79 357 553,09 1.06.2022 56 357 553,09 1 311,03 3 131,77 4 442,79 354 421,32 1.07.2022 57 354 421,32 1 299,55 3 143,25 4 442,79 351 278,08 1.08.2022 58 351 278,08 1 288,02 3 154,77 4 442,79 348 123,30 1.09.2022 59 348 123,30 1 276,45 3 166,34 4 442,79 344 956,96 1.10.2022 60 344 956,96 1 264,84 3 177,95 4 442,79 341 779,01 1.11.2022 61 341 779,01 1 253,19 3 189,60 4 442,79 338 589,41 1.12.2022 62 338 589,41 1 241,50 3 201,30 4 442,79 335 388,11 1.01.2023 63 335 388,11 1 229,76 3 213,04 4 442,79 332 175,07 1.02.2023 64 332 175,07 1 217,98 3 224,82 4 442,79 328 950,26 1.03.2023 65 328 950,26 1 206,15 3 236,64 4 442,79 325 713,61 1.04.2023 66 325 713,61 1 194,28 3 248,51 4 442,79 322 465,11 1.05.2023 67 322 465,11 1 182,37 3 260,42 4 442,79 319 204,68 1.06.2023 68 319 204,68 1 170,42 3 272,38 4 442,79 315 932,31 1.07.2023 69 315 932,31 1 158,42 3 284,37 4 442,79 312 647,93 1.08.2023 70 312 647,93 1 146,38 3 296,42 4 442,79 309 351,52 1.09.2023 71 309 351,52 1 134,29 3 308,50 4 442,79 306 043,01 1.10.2023 72 306 043,01 1 122,16 3 320,64 4 442,79 302 722,38 1.11.2023 73 302 722,38 1 109,98 3 332,81 4 442,79 299 389,57 1.12.2023 74 299 389,57 1 097,76 3 345,03 4 442,79 296 044,54 1.01.2024 75 296 044,54 1 085,50 3 357,30 4 442,79 292 687,24 1.02.2024 76 292 687,24 1 073,19 3 369,61 4 442,79 289 317,63 1.03.2024 77 289 317,63 1 060,83 3 381,96 4 442,79 285 935,67 1.04.2024 78 285 935,67 1 048,43 3 394,36 4 442,79 282 541,31 1.05.2024 79 282 541,31 1 035,99 3 406,81 4 442,79 279 134,50 1.06.2024 80 279 134,50 1 023,49 3 419,30 4 442,79 275 715,20 1.07.2024 81 275 715,20 1 010,96 3 431,84 4 442,79 272 283,37 1.08.2024 82 272 283,37 998,37 3 444,42 4 442,79 268 838,95 1.09.2024 83 268 838,95 985,74 3 457,05 4 442,79 265 381,90 1.10.2024 84 265 381,90 973,07 3 469,73 4 442,79 261 912,17 1.11.2024 85 261 912,17 960,35 3 482,45 4 442,79 258 429,72 1.12.2024 86 258 429,72 947,58 3 495,22 4 442,79 254 934,51 1.01.2025 87 254 934,51 934,76 3 508,03 4 442,79 251 426,47 1.02.2025 88 251 426,47 921,90 3 520,90 4 442,79 247 905,58 1.03.2025 89 247 905,58 908,99 3 533,81 4 442,79 244 371,77 1.04.2025 90 244 371,77 896,03 3 546,76 4 442,79 240 825,01 1.05.2025 91 240 825,01 883,03 3 559,77 4 442,79 237 265,24 1.06.2025 92 237 265,24 869,97 3 572,82 4 442,79 233 692,42 1.07.2025 93 233 692,42 856,87 3 585,92 4 442,79 230 106,50 1.08.2025 94 230 106,50 843,72 3 599,07 4 442,79 226 507,43 1.09.2025 95 226 507,43 830,53 3 612,27 4 442,79 222 895,16 1.10.2025 96 222 895,16 817,28 3 625,51 4 442,79 219 269,65 1.11.2025 97 219 269,65 803,99 3 638,80 4 442,79 215 630,85 1.12.2025 98 215 630,85 790,65 3 652,15 4 442,79 211 978,70 1.01.2026 99 211 978,70 777,26 3 665,54 4 442,79 208 313,17 1.02.2026 100 208 313,17 763,82 3 678,98 4 442,79 204 634,19 1.03.2026 101 204 634,19 750,33 3 692,47 4 442,79 200 941,72 1.04.2026 102 200 941,72 736,79 3 706,01 4 442,79 197 235,72 1.05.2026 103 197 235,72 723,20 3 719,60 4 442,79 193 516,12 1.06.2026 104 193 516,12 709,56 3 733,23 4 442,79 189 782,89 1.07.2026 105 189 782,89 695,87 3 746,92 4 442,79 186 035,97 1.08.2026 106 186 035,97 682,13 3 760,66 4 442,79 182 275,30 1.09.2026 107 182 275,30 668,34 3 774,45 4 442,79 178 500,85 1.10.2026 108 178 500,85 654,50 3 788,29 4 442,79 174 712,56 1.11.2026 109 174 712,56 640,61 3 802,18 4 442,79 170 910,38 1.12.2026 110 170 910,38 626,67 3 816,12 4 442,79 167 094,26 1.01.2027 111 167 094,26 612,68 3 830,11 4 442,79 163 264,15 1.02.2027 112 163 264,15 598,64 3 844,16 4 442,79 159 419,99 1.03.2027 113 159 419,99 584,54 3 858,25 4 442,79 155 561,74 1.04.2027 114 155 561,74 570,39 3 872,40 4 442,79 151 689,34 1.05.2027 115 151 689,34 556,19 3 886,60 4 442,79 147 802,74 1.06.2027 116 147 802,74 541,94 3 900,85 4 442,79 143 901,89 1.07.2027 117 143 901,89 527,64 3 915,15 4 442,79 139 986,74 1.08.2027 118 139 986,74 513,29 3 929,51 4 442,79 136 057,23 1.09.2027 119 136 057,23 498,88 3 943,92 4 442,79 132 113,32 1.10.2027 120 132 113,32 484,42 3 958,38 4 442,79 128 154,94 Üürniku osakaal hoones EKEI 100%  Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus Kood Nimetus Üksiktegevused 100 KINNISVARA HALDAMINE 110 Kinnisvaraobjekti haldamiseks ettevalmistamine, ülevõtmine ja konsulteerimine 111 kinnisvaraobjekti haldamise ja majandamise üleandmine ning/või selle vastuvõtmine kinnisvaraobjektidega seotud subjektide vajaduste selgitamine ja objekti tehnilise 112 seisundi uuringud 113 kinnisvaraobjekti korrashoiuga seotud sihtide ja eesmärkide püstitamine 114 pikaajalise (5-10 aastat) majanduskava koostamine kinnisvaraobjektile 115 lühiajalise (1-5 aastat) majanduskava koostamine kinnisvaraobjektile 116 majanduskava elluviimise korraldamine 117 majanduskava täitmise jälgimine/kontrollimine ja analüüs 119 muud kinnisvaraobjekti omaniku jaoks olulised ettevalmistavad tegevused 120 Tehnohoolduse korraldamine kinnisvaraobjektil 121 tehnohooldusena ettenähtud tegevusplaanide koostamine 122 tehnohoolduse hangete korraldamine tehnohoolduse läbiviimiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise 123 korraldamine 124 sõlmitud tehnohoolduslepingute täitmise järelevalve 125 täidetavate või täidetud tehnohoolduslepingute käigu analüüs 129 muud tehnohoolduslepingute tagamiseks vajalikud tegevused 130 Heakorratööde korraldamine objektil 131 heakorratöödena ettenähtud tegevusplaanide koostamine 132 heakorratööde hangete korraldamine 133 heakorratööde läbiviimiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine 134 sõlmitud heakorratööde lepingute täitmise järelvalve 135 täidetavate või täidetud heakorratööde lepingute käigu analüüs 139 muud heakorratööde korraldamisega seotud tegevused 140 Ehitus ja remonttööde korraldamine objektil 141 lähtülesannete koostamine ehitus- ja remondiprojektidele 142 kavandatava projektiga seotud tööde hangete korraldamine projektiga seotud tööde läbiviimiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise 143 korraldamine 144 projektiga seotult sõlmitud lepingute täitmise järelvalve 145 projekteerimise korraldamine 146 omanikujärelvalve korraldamine 149 muud ehitus- ja remonditööde korraldamisega seotud tegevused 150 Info liikumise korraldamine osapoolte vahel 151 kinnisvaraobjekti omanike omavaheliste suhete korraldamine 152 kinnisvaraobjekti omaniku ja kasutajate vaheliste suhete korraldamine 153 kinnisvaraobjekti kasutajate omavaheliste suhete korraldamine  korrashoiuobjekti omanike, kasutajate ja teenindajate omavaheliste suhete 154 koordineerimine 155 kinnisvaraobjekti kogu dokumentatsiooni korrashoid 156 avarii-dispetšerteenistus 159 muud tegevused 160 Tehnosüsteemide/- paigaldiste abil tagatavate teenuste vahendamise korraldamine kinnisvaraobjektil 161 lähteülesannete koostamine tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks 162 tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamise hangete korraldamine tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine 163 või sõlmimise korraldamine 164 sõlmitud lepingute täitmise järelvalve 165 tehnosüsteemide abil osutatavate teenuste tarbimise jälgimine 166 energiaauditi tegemine korrashoiuobjektil 169 muud tehnosüsteemide abil teenuste osutamisega seotud tegevused 170 Tugiteenuste osutamise korraldamine kinnisvaraobjektil 171 tugiteenuste osutamise kavade koostamine 172 tugiteenuste osutamise hangete korraldamine 173 tugiteenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine 174 tugiteenuste osutamiseks sõlmitud lepingute täitmise järelvalve 175 täidetavate või täidetud tugiteenuste lepingute käigu analüüs 179 muud tugiteenuste osutamisega seotud tegevused 180 Kinnisvaraobjekti omanikule vajalike lisateenuste korraldamine kinnisvaraobjekti korrrashoiukulude jagamine kasutajate vahel; arvete ja 181 makseteatiste vormistamine ning edastamine 182 laekumiste jälgimine ja arvestuse pidamine võlgnevuse üle (inkassoteenus) 183 raamatupidamise korraldamine majandustegevuse perioodide ja aastakava koostamine; riiklike aruannete koostamine 184 ja esitamine 185 omaniku juriidiline nõustamine 186 omaniku tehniline nõustamine 187 vara hindamise korraldamine 188 maakleriteenuse osutamine 189 muud tegevused kinnisvaraobjekti finantsarvestuse tagamiseks 190 Muud haldus- ja kinnisvarakeskonna juhtimise tegevused 191 haldamise üldkulud 192 kinnisvarakeskkonna juhtimise lisateenuste osutamine 500 OMANIKUKOHUSTUSED 510 Maksud, lõivud, tasud 511 maamaks 512 riigilõiv 513 kohalikud maksud (sh reklaamimaks) 514 kinnisvaramaks 518 remondiraha tagastamine 519 muud maksud, lõivud, tasud 520 Omandiga seotud kulutused 521 notari tasud 522 maakorralduse kulud 523 hindamisega seotud kulud 524 maakleritasud 525 hoonestusõigus 526 servituudid 527 detailplaneeringu koostamine 529 muud omandiga seotud kohustused 530 Rahastamisega kaasnevad kohustused 531 intressid 532 ülekannete teenustasud 533 pangaarve(-te) hooldustasud 534 üüritasud 535 sihtotstarbelised maksud 536 hooldustasud 537 haldustasud 538 kapitalirendi nõude vähendamine 539 muud rahastamisega seotud kohustused 540 Kindlustustasud 541 kinnisvara kindlustus 542 kohustuste kindlustus 543 CAR (ehitustöövõtja koguriski kindlustus) 544 vara kindlustus 545 töötajate elukindlustus 549 muud kindlustustasud 550 Liitumistasud 551 elektrienergia 552 muud energialiigid 553 vesi ja kanalisatsioon 554 andmeside ja kommunikatsioonisüsteemid 555 liikmelisus organisatsioonides 559 muud liitumistasud ja liikmemaksud 560 Sanktsioonid 561 trahvid 562 viivised 563 kahjutasud 564 võlad 565 inkassoteenused 569 muud sanktsioonid 570 Kinnisvaraobjekti haldusmudeli loomisega seotud otsused 571 korteriühistu asutamine 572 hooneühistu asutamine 573 valitseja määramine/valimine 574 haldaja valimine 579 muud haldusmudeli loomisega seotud tegevused 580 Omandiõiguse muutmisega seotud otsused 581 maa erastamine 582 omandi ümberjagamine 583 omandi võõrandamine 584 omandi koormamine 589 muud omandi muutumisega seotud tegevused 590 Muud omandist tulenevad ja selle valdamisega seotud otsused ja kohustused 200 TEHNOHOOLDUS 210 Krundi rajatiste tehnohooldus 211 teekatete tehnohooldus 212 sildade, treppide, truupide tehnohooldus 215 piirdeaedade, tarade, väravate, tugimüüride, jalutusaedade tehnohooldus 216 väikehoonete (katusealused, jäätmehoidlad, abihooned) tehnohooldus 217 veekogude (basseinid, tiigid, purskkaevud) korrashoid 218 eritarindite tehnohooldus muude krundil alaliselt või ajutiselt paiknevate elementide tehnohooldus 219 220 Ehitise põhitarindite tehnohooldus 221 vundamentide ja aluste tehnohoolus 222 kande-, jäigastavate ja piirdetarindite tehnohooldus 223 katuste ja katusteräästade tehnohooldus 224 fassaadide ja fassaadielementide tehnohooldus 225 akende tehnohooldus 226 välisuste tehnohooldus 227 korstnate tehnohooldus 228 Piksekaitse tehnohooldus 229 ehitise muude põhitarindite tehnohooldus 230 Hoone siseruumides tehtav tarindite tehnohooldus 231 seinte pindade tehnohooldus 232 põrandakatete tehnohooldus 233 vaheseinte tehnohooldus 234 lagede tehnohooldus 235 avatäidete tehnohooldus 236 ahjude, kaminate, pliitide ja muude küttekollete tehnohooldus 239 muude siseruumides paiknevate elementide tehnohooldus 240 Hoone keskkonnatehnika süsteemide tehnohooldus 241 küttesüsteemide tehnohoooldus 242 veevarustussüsteemide tehnohooldus 243 kanalisatsiooni ja drenaažisüsteemide tehnohooldus 244 ventilatsioonisüsteemide tehnohooldus 245 kliimaseadmete tehnohooldus 246 hooneautomaatika tehnohooldus 247 gaasipaigaldise ja energiaasivarustuse tehnohooldus 248 suitsutõrje- ja suitsueemaldussüsteemide tehnohooldus muude ruumides keskkonnatingimusi kujundavate süsteemide tehnohooldus 249 250 Elektripaigaldise tehnohooldus 251 käidukorraldus 252 käidutööd 253 turvavalgustussüsteemide käit 254 rikkevoolukaitse lülitite testimine 255 elektrotehnilised mõõtmised 256 elektripaigaldise korraline audit 260 Nõrkvoolupaigaldiste tehnohooldus 261 arvutivõrgu TH 262 telefonivõrgu TH 263 meediaedastussüsteemide TH 264 helindus- ja teadustussüsteemide TH 265 tehnoseadmete ja süsteemi jälgimise automaatika TH (kaugseire korraldamine) 269 muude hooneautomaatika- ja andmesidesüsteemide tehnohooldus 270 Eriseadmete ja süsteemide tehnohooldus 271 liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete tehnohooldus 272 elektrisüsteemi eriseadmete (generaator, UPS, kondensaatorseade, RLA) TH 273 transpordivahendite tehnohooldus 274 liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete järelvaataja tegevused 275 tolmuärastussüsteemide tehnohooldus 276 jäätmeärastussüsteemide tehnohooldus 277 külmutussüstemide tehnohooldus 278 suruõhusüsteemide tehnohooldus 279 muude erisüsteemide tehnohooldus 280 Turvasüsteemide tehnohooldus 281 automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tehnohooldus 282 häireseadmestiku tehnohooldus 283 jälgimisseadmestiku tehnohooldus 284 läbipääsu kontrollsüsteemi tehnohooldus 285 automaatse tulekustutussüsteemi tehnohooldus 289 muude turvasüsteemide tehnohooldus 290 Muud tehnohooldusena käsitletavad tegevused 300 HEAKORD 310 Kinnistu välisterritooriumi korrashoid (krundihooldus) 311 sõiduteede ja parklate heakord 312 kõnniteede ja radade heakord 313 parkmetsade ja haljasalade heakord 314 looduslike metsaalade heakord 315 veekogude ja kaldaribade heakord 316 spordi- ja mänguväljakute heakord 319 kinnistu välisterritooriumi muu korrashoid 320 Ehitiste välispiirete ja tarindite puhastamine 321 hoonete fassaadide puhastamine v.a akende ja vitriinide pesemine 322 akende ja vitriinide pesemine 323 katuste puhastamine 324 hoone fassaadide erielementide puhastamine 325 välistreppide süvapesu 329 ehitise muude välispindade puhastus 330 Siseruumide koristus ja puhastamine 331 põhiotstarbeliste ruumide puhastamine ja koristamine 332 üldkasutatavate ruumide puhastamine ja koristamine 333 tehniliste ruumide puhastamine ja koristamine 334 põrandate sügavpesu 335 põrandate kaitsetöötlus 338 ehituskonstruktsioonide ja tehnosüsteemide erakorralised puhastustööd 339 muu siseruumide koristus 340 Jäätmekäitlus 341 biojäätmete käitlus 342 papi ja paberi käitlus 343 klaasist jäätmete käitlus 344 metallijäätmete käitlus 345 plastjäätmete käitlus 346 olmejäätmete käitlus 347 keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus 348 ehitusprahi käitlus 349 muude jäätmete käitlus 350 Kahjurite tõrje 351 kahjurputukate tõrje 352 näriliste tõrje 353 hulkuvate koerte, kasside ja lindude püüdmine 354 mikroorganismide tõrje 359 muud tõrjetööd 360 Lippude heiskamine 361 riigilipu heiskamine 362 muude riikide ja riikide ühenduste lippude heiskamine 363 firmade ja organisatsioonide lippude heiskamine 390 Muud heakorratööd 600 TARBIMISTEENUSED 610 Elektrienergia 611 elektrienergia üldkulu kinnistul/ hoones 612 eriseadmete poolt tarbitava energia kulu 613 elektrienergia kasutajale vahendatud kulu 619 muud elektrienergia kasutamisega seotud kulud 620 Soojusenergia 621 kulu tsentraalse keskküttega kütmiseks 622 kivisöel töötava katlamaja küttekulu 623 maagaasil töötava katlamaja küttekulu 624 küttepuude ja muu tahke kütusega kütmise kulu 625 soojusenergia kulu sooja vee tagamiseks 629 muude kütteks kasutatavate energialiikide kulud 630 Vesi ja kanalisatsioon 631 vee üldkulu kinnistul/ hoones 632 eriseadmete tarbitav veekulu 633 kasutajatele vahendatav külma vee kulu 634 kasutajale vahendatav sooja vee kulu 635 tsentraalne kanalisatsioon 636 kohalik kanalisatsioon 639 muu vee- ja kanalisatsiooniteenuste kasutamisega seonduv kulu 640 Kommunikatsiooniteenused 641 andmeside 642 kaabel- tv 643 telefon 649 muud kommunikatsiooniteenuste kulud 700 TUGITEENUSED 710 Valveteenus 711 mehitatud valve 712 mehitatud turvateenus 713 relvastatud turvateenus 714 tehniline valveteenus 715 naabrivalve  716 valvedispetšeri teenus 719 muud valve ja turvateenused 720 Parkimisteenus 721 märgistuse kavandamine ja teostamine 722 parkimise korraldamine 723 parkimistasude kogumise korraldamine 724 parkimiskohtade kasutamine ajatasu alusel 729 muud parkimise korraldamise meetmed 730 Bürooteenused 731 posti ja kullerteenuse korraldamine 732 paljundamine ja heli ning video salvestamine 733 konverentside ja nõupidamiste korraldamine 739 muud bürooteenused 740 Teenused ruumide kasutamisel 741 kolimisteenused 742 mööbli ja muu sisseseade remont 743 hoone siltide ja reklaami korraldamine 744 ruumides kasutaja vajadusest tulenev pisiremont 749 muud korraldatavad teenused 750 Toitlustamise korraldamine 751 statsionaarse söögikoha loomine 752 toitlustuse korraldamine üritustel (catering) 753 toitlustus- ja joogiautomaatide töökorras hoidmine 759 muud toitlustuse teenused 790 Muud tugiteenused 400 RENOVEERIMINE (remont) 410 Krundi rajatiste renoveerimine 420 Ehitise põhitarindite renoveerimine 430 Hoonete siseruumides tehtav tarindite renoveerimine 440 Hoone keskkonnatehnika süsteemide renoveerimine 450 Elektripaigaldise renoveerimine 460 Nõrkvoolupaigaldise renoveerimine 470 Eriseadmete ja -süsteemide renoveerimine 480 Turvasüsteemide renoveerimine 490 Muud kinnistu uuendamise ja muutmisega seotud tegevused 800 ARENDAMINE 810 uuringud ja kavandamine, sh projekteerimine 820 ehitustööd 830 ordineerimine ja kontroll Korrashoiutegevuste liigitusel on aluseks võetud standardi EVS 807:2016 „Kinnisvarakeskkonna juhtimine ja korrashoid“ kirjeldatu Üürileandja: (allkirjastatud digitaalselt)  Lisa 2 Üürilepingule nr Ü13737/17 a korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus Teenuste liigitus Teostab Märkused, sh teenuse osutamise üürileandja Teostab Ei Üüri- Kõrval- üürnik osutata tingimused teenus teenus eerimine x x x Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis 3.3 kirjeldatud ulatuses, x täiendavate tööde osas eraldi kokkulepe. x  x raldamine kinnisvaraobjektil x x x x x x x x x x x x x Kumbki pool kindlustab enda vara x x x x x x Tasub isik, kellele määratakse x x x x x x x Teostab lepingupool, kellele rajatis x x kuulub x x x x puudub Teostab lepingupool, kellele süsteem x x kuulub x Seinasisene kaabeldus üürileandja x x kohustus, aktiivseadmed üürniku kohustus x  Teostab lepingupool, kellele süsteem x x kuulub x puudub x x puudub x Teostab lepingupool, kellele süsteem x x kuulub x x puudub x x Sagedus 7 x nädalas x Muru niitmine vajadusel x x Vastavalt vajadusele Vastavalt vajadusele Sagedus 2 x aastas x Sagedus vastavalt vajadusele Sagedus 5 x nädalas x Sagedus 2 x aastas x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel x x Sagedus 1 x nädalas x Sagedus 1 x nädalas x x Teostab jäätmete tekitaja x Vastavalt vajadusele x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel x Vastavalt vajadusele Vastavalt vajadusele, lähtuvalt kehtivatest õigusaktidest, x lipu (v.a Eesti riigilipu) olemasolu ja puhtuse tagab üürnik x x x x x Vajadusel lepitakse kokku eraldi x x x  x x x x x x Vajadusel lepitakse kokku eraldi "Majajuhi" info ajakohastamine on üürileandja kohustus. Muud sildid x x üürniku kohustus, st üürileandja vajadusel korraldab, kuid üürnik tasub siltide ja paigalduse maksumuse. Reklaami korraldab üürnik, kooskõlastatakse üürileandjaga. x x Vajadusel lepitakse kokku eraldi x x x Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis 3.3 kirjeldatud ulatuses, x täiendavate tööde osas eraldi kokkulepe. x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel akeskkonna juhtimine ja korrashoid“ kirjeldatud klassifikaatorid. Üürnik: (allkirjastatud digitaalselt)  Korrus Ruumi nr Kategooria Ruumi nimetus 00 0.5 ÜÜRITAV PIND Kelder 00 0.6 ÜÜRITAV PIND Kelder 00 0.7 ÜÜRITAV PIND Kelder 00 0.8 ÜÜRITAV PIND Kelder 00 0.9 ÜÜRITAV PIND Kelder 00 0.11 ÜÜRITAV PIND Kelder 01 1.1 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 01 1.2 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 1.3 ÜÜRITAV PIND Lahangusaal 01 1.4 ÜÜRITAV PIND Lahangusaal 01 1.6 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 1.7 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 1.8 ÜÜRITAV PIND Lahangusaal 01 1.9 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 1.10 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 1.11 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 1.12 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 1.13 ÜÜRITAV PIND Lahangusaal 01 1.14 ÜÜRITAV PIND WC 01 1.15 ÜÜRITAV PIND Riietusruum 01 1.16 ÜÜRITAV PIND Riietusruum 01 1.17 ÜÜRITAV PIND Laboratoorium 01 1.23 ÜÜRITAV PIND Aatrium/Fuajee 01 1.25 ÜÜRITAV PIND Ooteruum/Teenindusruum 01 1.26 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 1.27 ÜÜRITAV PIND WC 01 1.28 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 1.29 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 1.30 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 1.31 ÜÜRITAV PIND Ooteruum/Teenindusruum 01 1.32 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum 01 1.33 ÜÜRITAV PIND WC 01 1.34 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum 01 1.35 ÜÜRITAV PIND WC 01 1.36 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 01 1.39 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 01 1.40 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 01 1.41 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 02 2.1 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 2.2 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 2.3 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu 02 2.4 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 2.5 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 2.6 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 2.7 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum 02 2.8 ÜÜRITAV PIND Laboratoorium 02 2.9 ÜÜRITAV PIND Laboratoorium 02 2.10 ÜÜRITAV PIND WC 02 2.11 ÜÜRITAV PIND WC 02 2.12 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 2.13 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu 02 2.14 ÜÜRITAV PIND Garderoob 02 2.15 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 02 2.16 ÜÜRITAV PIND Garderoob 02 2.17 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 02 2.20 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 2.22 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 2.23 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 02 2.24 ÜÜRITAV PIND Pesuruum Pindala (m2) Märkused (kirjeldus) Jaotus 8,7 Ainukasutuses pind 4,2 Ainukasutuses pind 6,8 Ainukasutuses pind 8 Ainukasutuses pind 7,2 Ainukasutuses pind 46,9 Ainukasutuses pind 23,8 Ainukasutuses pind 38,5 Ainukasutuses pind 41,1 Ainukasutuses pind 44,7 Ainukasutuses pind 13,3 Ainukasutuses pind 5,3 Ainukasutuses pind 5,7 Ainukasutuses pind 13,2 Ainukasutuses pind 17,9 Ainukasutuses pind 19,9 Ainukasutuses pind 8,2 Ainukasutuses pind 3,6 Ainukasutuses pind 2,2 Ainukasutuses pind 4,1 Ainukasutuses pind 4 Ainukasutuses pind 19,9 Ainukasutuses pind 11,5 Ainukasutuses pind 13 Ainukasutuses pind 30,8 Ainukasutuses pind 3,5 Ainukasutuses pind 26,3 Ainukasutuses pind 9,1 Ainukasutuses pind 13,3 Ainukasutuses pind 6,4 Ainukasutuses pind 22,7 Ainukasutuses pind 1,9 Ainukasutuses pind 4,2 Ainukasutuses pind 2,8 Ainukasutuses pind 3,4 Ainukasutuses pind 1,6 Ainukasutuses pind 2,2 Ainukasutuses pind 21 Ainukasutuses pind 46,2 Ainukasutuses pind 18,7 Ainukasutuses pind 12,8 Ainukasutuses pind 15,5 Ainukasutuses pind 18,9 Ainukasutuses pind 10,7 Ainukasutuses pind 27,6 Ainukasutuses pind 17,8 Ainukasutuses pind 13,7 Ainukasutuses pind  1,7 Ainukasutuses pind 1,7 Ainukasutuses pind 3,4 Ainukasutuses pind 8,8 Ainukasutuses pind 16,1 Ainukasutuses pind 3,2 Ainukasutuses pind 10,8 Ainukasutuses pind 3,2 Ainukasutuses pind 13,2 Ainukasutuses pind 23,5 Ainukasutuses pind 2 Ainukasutuses pind 2 Ainukasutuses pind Üürnik Üürikood Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut RAVI10 Üürnik Üürikood Ainukasutuses pind Vakantne: 0,0 Kokku: 792,4  Lisa 1 üürilepingule nr Ü13737/17 Ühiskasutuses korruste pind Ühiskasutuses hoone pind Kokku: 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 792,4 Hoone nimetus: Ravi 10c Aadress: Ravi tn 10c, Kohtla-Järve Korruselisus: 02 Lisakorrused: 00 Töö number: 767-15-1 Mõõdistaja: AS Silbet Tööde teostamise aeg: 20.12.2015 Hoone Eksplikatsioon Kogus 2 Ehitisealune pind (m ): 702,8 2 Ehitise netopind (m ): 1 294,7 2 Ehitise kasulik pind (m ): 1 666,5 2 Ehitise brutopind (m ): 2 012,7 3 Ehitise maht (m ): 7 723,0 Aadress: Ravi tn 10c, Kohtla-Järve HOONE EKSPLIKATSIOON: Ehitisealune pind: 702,8 Ehitise netopind: 1294,7 Ehitise kasulik pind: 1666,5 Ehitise brutopind: 2012,7 Ehitise maht: 7723,0 EKSPLIKATSIOON KORRUSTE KAUPA: 0. Korrus Korruse üüritav pind (ÜP): 81,8 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind: 19,6 Korruse tehnopind (TRP): 161,9 Korruse netopind (KNP): 263,3 Korruse kasulik pind (KKP): 529,6 Korruse brutopind (KBP): 664,4 Korruse avatud netopind: 0,0 1. Korrus Korruse üüritav pind (ÜP): 439,1 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind: 30,4 Korruse tehnopind (TRP): 70,9 Korruse netopind (KNP): 540,4 Korruse kasulik pind (KKP): 595,3 Korruse brutopind (KBP): 697,9 Korruse avatud netopind: 0,0 2. Korrus Korruse üüritav pind (ÜP): 271,5 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind: 33,8 Korruse tehnopind (TRP): 185,7 Korruse netopind (KNP): 491,0 Korruse kasulik pind (KKP): 541,6 Korruse brutopind (KBP): 650,4 Korruse avatud netopind: 0,0  ÜÜRILEPING NR Ü13737/17 Üürileping on sõlmitud üürileandja Riigi Kinnisvara AS Registrikood/isikukood: 10788733 Juriidiline aadress: Lelle 24, Tallinn 11318 Telefon: (372) 606 3400 Faks: (372) 606 3401 E-post: [email protected] Esindaja lepingu sõlmimisel: juhatuse liige Tanel Tiits, põhikirja alusel Kontaktisik: ida piirkonna kinnisvarahaldur Janar Vellak Kontaktisiku telefon: (372) 5560 1906 Kontaktisiku e-post: [email protected] ja üürniku Eesti Vabariik Eesti Kohtuekspertiisi Instituut kaudu Registrikood: 70003572 Juriidiline aadress: Tervise 30, Tallinn 13419 Telefon: (372) 663 6600 E-post: [email protected] Esindaja lepingu sõlmimisel: direktor Üllar Lanno, põhimääruse alusel Kontaktisik lepingulistes küsimustes: halduse asedirektor Ivar Prits Kontaktisiku telefon: (372) 663 6602 Kontaktisiku e-post: [email protected] Kontaktisik haldusküsimustes Ida-Eesti kohtuarstliku ekspertiisiosakonna juhataja Mihhail Vassin Kontaktisiku telefon: (372) 663 6783 Kontaktisiku e-post: [email protected] vahel, kes võttes arvesse, et: 1) üürileandjale kuulub käesoleva üürilepingu (edaspidi „leping“) sõlmimise hetkel aadressil Kohtla-Järve, Järve linnaosa, Ravi 10c asuv kinnistu (kinnistusraamatu registriosa nr 903307, katastritunnus 32212:003:0067, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, pindala 2388 m2) koos oluliste osade ja päraldistega; 2) kinnistu suhtes kehtib Riigi Kinnisvara ASi ja Eesti Kohtuekspertiisi Instituuti vahel 03.10.2003 sõlmitud üürileping nr 76, mis on võlaõigusseaduse § 310 lg 1 alusel muutunud tähtajatuks, on kokku leppinud, et üürileandja annab üürniku kasutusse üüripinna alljärgnevatel tingimustel.  2 ERITINGIMUSED 1. Üüripinna kinnistu asukoht, suurus ja koosseis 1.1 Aadressil Kohtla-Järve, Järve linnaosa, Ravi 10c asuv kinnistu registriosa number 903307, katastritunnus 32212:003:0067, pindala 2388 m². 1.2. Kinnistu oluliseks osaks on: 1.2.1. Eesti Kohtuarstliku ekspertiisibüroo hoone (ehitisregistri kood 102038339, ehitise kasutamise otstarve muu tervishoiuhoone), üüritav pind 792,4 m², millest 792,4 m² on üürnike ainukasutuses ja 0,0 m² on üürnike ühiskasutuses. 1.3. Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind (tehnopind) ja vertikaalsete ühendusteede pind. Üüritav pind mõõdetakse koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel tarinditel seinte siseviimistluskihini ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni. Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti standardis EVS-EN 15221-6:2011 “Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri mõõtmine kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind. 1.4. Üüritaval pinnal eristatakse ainukasutuses olevat pinda ja ühiskasutuses olevat pinda. Ühiskasutuses olev pind on pind, mida üürnik kasutab ühiselt koos teiste hoone üürnike ja kasutajatega. Üürniku ühiskasutuses pind koosneb korruse ühiskasutuses pinnast (ruumid, mida kasutavad ühiselt vaid sama korruse üürnikud ja kasutajad, nt koridor) ja hoone ühiskasutuses pinnast (ruumid, mida kasutavad ühiselt kogu hoone üürnikud ja kasutajad, nt fuajee), erandjuhul ka muust ühiskasutuses pinnast (ruumid, mida kasutavad ühiselt osa üürnikke ja kasutajaid). 2. Üüripinna suurus, paiknemine ja koosseis 2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 792,4 m², millest: 2.1.1. 792,4 m² on üürniku ainukasutuses; 2.1.2. 0,0 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast. 2.2. Üürniku kasutuses olevate parkimiskohtade arv: territooriumil määratlemata. 2.3. Üürniku ainukasutuses olev maa (territoorium) kokku: 2388 m2. 2.4. Üürniku ainukasutuses olevad rajatised: puuduvad. 2.5. Üürniku kasutuses olevad seadmed ja inventar, mille asendamise ja hooldamise kohustus on üürileandjal: puuduvad. 2.6. Üüripinna paiknemine on toodud lepingu lisas 1 olevatel plaanidel ja eksplikatsioonidel, sh eristatud on üürniku ainukasutuses ja ühiskasutuses pind. Üürnikul on õigus kasutada kogu ühiskasutatavat pinda lepingu lisas 1 tähistatud ulatuses.  3 3. Üüripinna sihtotstarve Üüripinna sihtotstarve on büroohoone ja laboratoorium, mida kasutatakse kohtuekspertiisi tööks. 4. Üüripinna nõutav seisund Peale üüripinna seisundi fikseerimist on üürileandja kohustatud säilitama üüripinna kvaliteedi, tagades üüripinna füüsilise ja esteetilise säilimise lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis. Mõistlikust kulumisest tingitud üüripinna kvaliteedi kõikumine on lubatud. Peale tulevikus kokkulepitavate parendustööde teostamist on üürileandja kohustatud säilitama parendustööde teostamise järgse üüripinna kvaliteedi, arvestades käesolevas punktis toodud põhimõtteid. 5. Üüripinna valduse üleandmine Üüripind on lepingu sõlmimisel üürniku otseses valduses tulenevalt asjaolust, et üürnik valdas üüripinda varasema kasutuskokkuleppe alusel enne käesoleva lepingu sõlmimist. Pooled allkirjastavad ja lisavad lepingule üüripinna seisundit fikseeriva akti 1 (ühe) kuu jooksul alates lepingu sõlmimisest. 6. Üüriteenused ja üür 6.1. Üüri liik on kulupõhine. 6.2. Üüriteenused on toodud lepingu lisas 2. 6.3. Üüri suurus (ilma käibemaksuta) on toodud lepingu lisas 3. Üürile lisandub käibemaks. 6.4. Üüri arvestamise põhimõtted on toodud lepingu lisas 3. 6.5. Pooled on kokku leppinud, et üüri (v.a kapitalikomponent ja remonttööde komponent) muudetakse indeksi alusel. 6.6. Üüri muutmisel indeksi alusel lähtutakse järgmisest: 6.6.1. Üüri muudetakse esimest korda alates 1. jaanuarist 2019. 6.6.2. Üüri muutmise aluseks olev tüüptingimuste punktis 3.16 nimetatud indeks leitakse muutmisest teatamise aastale eelneva 31. detsembri seisuga. 6.6.3. Üürileandja esitab üürnikule üüri muutmise teate hiljemalt muutmisele eelneva aasta 1. aprilliks. 6.6.4. Üürnik võib esitada teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. 7. Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasu 7.1. Kõrvalteenused on toodud lepingu lisas 2. 7.2. Kõrvalteenuste tasu suurus (ilma käibemaksuta) on toodud lepingu lisas 3. Kõrvalteenuste tasule lisandub käibemaks. 7.3. Kõrvalteenuste tasu arvestamise põhimõtted on toodud lepingu lisas 3. 7.4. Pooled on kokku leppinud, et kõrvalteenuste tasu muudetakse vastavalt tüüptingimuste punktile 3.15.2.  4 7.5. Kõrvalteenuste tasu muutmisel vastavalt tüüptingimuste punktile 3.15.2 lähtutakse järgmisest: 7.5.1. Üürileandja esitab kõrvalteenuste tasu muutmise kohta üürnikule ettepaneku hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 1. aprilliks. 7.5.2. Üürnik võib esitada ettepanekule põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul ettepaneku kättesaamisest arvates. 7.5.3. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe hiljemalt tasu muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks. 8. Üüri ja kõrvalteenuste eest maksmine 8.1. Tasu arvestamine algab 01. november 2017. 8.2. Üürileandja esitab üürnikule arve üüri ja kõrvalteenuste eest hiljemalt iga kuu 15. kuupäevaks. Üür ning kõrvalteenuste tasu arvestatakse jooksva kuu eest. Arved saadetakse e-posti aadressil [email protected]. Üürileandja esitab üürnikule e-arveid, mis vastavad Eesti e-arve standardile. E-arves peab lisaks standardis nimetatud andmetele olema toodud täiendavalt ka üürniku kontaktisiku eesnimi ja perekonnanimi. 8.3. Arve tasumise tähtaeg on 21 (kakskümmend üks) kalendripäeva arve saamisest arvates. 9. Lepingu tähtaeg 9.1. Leping jõustub tagasiulatuvalt 01. november 2017. 9.2. Leping lõpeb 31. oktoober 2027. 10. Erisused ja täiendused tüüptingimustele 10.1. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3. või 8.4. alusel on poolel õigus nõuda lepingut rikkunud poolelt leppetrahvi summas, mis saadakse lepingu ülesütlemise ajal kehtiva ühe kalendrikuu üüri korrutamisel kuuega. 11. Muud kinnitused ja kokkulepped 11.1. Pooled on kokku leppinud, et 31.10.2017 seisuga loetakse lõppenuks poolte vahel 03.10.2003 sõlmitud üürileping nr 76 ning kinnitavad, et pooltel puuduvad üürilepingust tulenevalt teise poole vastu mistahes pretensioonid ja nõuded ning nad ei esita selles osas pretensioone ega nõudeid ka tulevikus. 11.2. Üürileandja töötajate või üürileandja kohustusi täitvate muude isikute (koristajad, remonttööde teostajad, mehitatud valve jne) suhtes kehtestatavad nõuded: 11.2.1. Üürileandja kohustub esitama üürileandja töötajate või üürileandja kohustusi täitvate muude isikute nimed ja isikukoodid üürnikule üüripinnale lubamise kooskõlastamiseks vähemalt 10 (kümme) tööpäeva enne nimetatud isikute esmakordset üüripinnale sisenemist, kui poolte kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud teisiti. 11.2.2. Üürnik kohustub teatama üürileandjale vähemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul pärast punktis 11.2.1 nimetatud isikuandmete saamist kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis otsusest kooskõlastada või mitte kooskõlastada isiku lubamine üüripinnale, kui poolte kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud teisiti. 11.2.3. Üürileandja kohustub tagama, et üüripinnal täidavad üürileandja kohustusi ainult üürniku poolt punkti 11.2.2 kohaselt kooskõlastatud isikud, kes üüripinnal viibides on  5 kohustatud kaasas kandma isikut tõendavat dokumenti, kui poolte kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud teisiti. Juhul, kui mehitatud valve tagamine on üürileandja kohustuseks, kohustub üürileandja korraldama üürileandja kohustusi täitvate isikute isikusamasuse igakordse tuvastamise isikut tõendava dokumendi alusel lähtudes üürniku poolt kooskõlastatud isikute nimekirjast. 11.2.4. Juhul kui üürnik ei teavita üürileandjat ette üüripinnale lubatavate isikute suhtes kehtivatest piirangutest, mida tuleb arvestada teenuste hankimisel ja üürnik keeldub üürileandja kohustusi täitvate isikute lubamisest üürpinnale, siis kohustub üürnik andma mõistliku aja uute isikute leidmiseks või määrama isikutele omapoolse saatja. 11.2.5. Üürnikul on õigus kontrollida üüripinnal viibivate üürileandja töötajate või üürileandja kohustusi täitvate muude isikute isikusamasust ning vastavust üürniku poolt punkti 11.2.2. kohaselt kooskõlastatud isikute nimekirjale, kui poolte kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud teisiti. 11.2.6. Üürileandja kindlustab, et nii üürileandja töötajad kui üürileandja kohustusi täitvad muud isikud hoiavad konfidentsiaalsena kogu teavet, mis saab neile teatavaks tööülesannete täitmisel üürniku tööruumides. 11.3. Üürileandja on kohustatud kandma kinnistusraamatusse lepingu kohta võlaõigusseaduse § 324 kohase märke 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul lepingu jõustumisest arvates. Juhul, kui üürileandja ei täida nimetatud kohustust tähtaegselt, on üürnikul õigus nõuda üürileandjalt leppetrahvi ühe päeva üüri 0,5 (null koma viie) kordses ulatuses iga viivitatud päeva eest kuni kohustuse täitmiseni. 11.4. Pärast lepingu lõppemist on üürnik kohustatud andma nõusoleku kinnistusraamatusse lepingu kohta kantud märke kustutamiseks 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul arvates üürileandja poolt lepingu lõppemise järel saadetud vastavasisulise kirjaliku taotluse kättesaamisest üürniku poolt. Juhul, kui üürnik ei täida nimetatud kohustust, on üürileandjal õigus nõuda üürnikult leppetrahvi lepingu lõppemisele eelneva kalendrikuu ühe päeva üüri 0,5 (null koma viie) kordses ulatuses iga viivitatud päeva eest kuni kohustuse täitmiseni. 11.5. Lepingus fikseeritud kontaktandmete muutumisest teavitab pool teist poolt viivitamata kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. 12. Lepingu dokumendid ja lepingutingimuste kohaldamine 12.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingu eritingimustest, tüüptingimustest, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest (sealhulgas lepingus nimetatud üürileandja teadetest üüri muutmise kohta). 12.2. Lepingu tüüptingimustena kohaldatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse nr 16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ lisas 1 esitatud tüüptingimusi, mis kehtivad poolte vahel lepingu tüüptingimustena ilma allkirjastamata. Kui eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul, kohaldatakse määrusest tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte kirjalikul kokkuleppel. 12.3. Juhul kui lepingu eritingimused, tüüptingimused või lisad on omavahel vastuolus, lähtutakse dokumentidest järgmises järjekorras: 1) eritingimused; 2) lisad; 3) tüüptingimused. Eri aegadel allkirjastatud sama järjekorra lepingu dokumentide vastuolu korral lähtutakse hiljem allkirjastatud dokumendist.  6 12.4. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3. nimetatud kinnisvara korrashoiu hea tavana kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu sõlmimisel on Eesti standardi EVS 807:2016 „Kinnisvarakeskkonna juhtimine ja korrashoid.“. 12.5. Kinnisvara sisetehingute korral lähtutakse üüri muutmisel lisaks alapunktides 12.1.– 12.4. esitatule ka Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse 16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ sätestatust. Kui eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul, kohaldatakse määrusest tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte kirjalikul kokkuleppel. 13. Lepingu lisad 1. Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid 2. Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus 3. Üür ja kõrvalteenuste tasu 4. Üüripinna seisundit fikseeriv akt (koostatakse ja allkirjastatakse pärast üürilepingu sõlmimist vastavalt punktile 5) 5. Hoone sisekorraeeskiri (lisatakse hiljem) Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt Üürileandja Üürnik