Riigi Kinnisvara AS
15.03.2024 nr 5.4-1/24/1379
Üürilepingu lõpetamise ettepanek
Austatud Tarmo Leppoja
Haridus- ja Teadusministeeriumi ja Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi vahel on 22.01.2019 sõlmitud
üürileping nr Ü14950/18, mille kohaselt on Haridus- ja Teadusministeeriumil õigus kasutada
Tallinnas Tõnismägi 5a asuvat üüripinda. Üürileping on sõlmitud tähtajaga 30.08.2029 ning
hoones paikneb Haridus- ja Teadusministeeriumi Tallinna esindus.
Riigis on võetud eesmärk vähendada riigiasutuste kinnisvarakulusid. Haridus- ja
Teadusministeeriumi haldusalas soovime vähendada ja optimeerida eelkõige büroopindade
kasutust. Selleks oleme nii Tallinnas kui Tartus otsinud võimalusi vähendada riigi kasutuses
olevate hoonete arvu ning tihendada senist ruumikasutust. Näiteks Tartu Munga tn 18 hoonet
kasutatakse ühiselt koos Haridus- ja Noorteametiga, samuti kolib peatselt Munga tn 18
hoonesse Eesti Keele Instituudi Tartu esindus, et suurendada koostööd ja ühtlasi jagada hoone
kinnisvarakulusid. Lisaks paiknevad Munga tn 18 hoones mõned Riigi Tugiteenuste Keskuse
ja Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskuse töötajad.
Haridus- ja Teadusministeerium soovib vähendada büroopindade kasutust ka Tallinnas.
Tõnismägi 5a vahetus läheduses asub riigi omandis olev Tõnismägi 11 hoone, mida hetkel
kasutab Haridus- ja Noorteamet, lisaks on Haridus- ja Noorteameti kasutuses büroopinnana
Lõõtsa tn 4. Erinevate alternatiivide kaalumisel on osutunud sobivaimaks lahenduseks kolida
Haridus- ja Noorteamet ühte hoonesse Lõõtsa tn 4. Seejärel on võimalik Haridus- ja
Teadusministeeriumi Tallinna esindus kolida ümber vabanevasse Tõnismägi 11 hoonesse.
Muudatuste tulemusena väheneb oluliselt meie kasutuses olev büroopind Tallinnas.
Arvestades, et Tõnismägi 5a aastane kinnisvara kulu on Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi
prognooside järgi 2024. aastaks 449 521 eurot (ilma käibemaksuta), kuid Tõnismägi 11
käesoleva aasta kinnisvarakulu prognoos on ca 54 000 eurot, annab plaanitav muudatus
võimaluse oluliseks kinnisvarakulude kokkuhoiuks. Tõnismägi 5a hoone suletud netopind on
3051,8 m2 , milles üüripinda on 2701,1 m2 , kuid Tõnimägi 11 hoone suletud netopind on
1096,9 m2 . See toetab ka Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi eesmärki vähendada riigiasutuste
kasutuses olevat büroopinda.
Eeltoodust tulenevalt soovib Haridus- ja Teadusministeerium Tõnismägi 5a üürilepingu
lõpetada prognoositavalt 30. novembril 2024. Leiame, et kapitalikomponendi jäägid ja
Munga 18/ 50088 Tartu/ 735 0222/
[email protected]/ www.hm.ee/ Registrikood 70000740
negatiivne remondisaldo on seotud hoonesse tehtud investeeringutega ning need kulud on Riigi
Kinnisvara Aktsiaseltsil võimalik tagasi teenida, kas hoonet müües või rentides turutingimustel.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristi Vinter-Nemvalts
kantsler
Koopia: Rahandusministeerium
Kerttu Ilvesmets
735 0266
[email protected]
2 (2)