Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD VABADUSE2VILJ_10 Lepingu number: Ü14300/18 Üürniku nimi: Statistikaamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE2VILJ Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Vabaduse plats 2, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 962,78 35 553,36 Ei muutu 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 2 962,78 7,07 35 553,36 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 147,92 1 775,06 Indekseerimine 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 152,36 0,36 1 828,31 4,44 3,00% 53,25 3,00% 200 Tehnohooldus 203,02 2 436,21 Indekseerimine 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 209,11 0,50 2 509,30 6,09 3,00% 73,09 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 461,94 5 543,26 Ei muutu 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 461,94 1,10 5 543,26 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 13,87 166,41 Indekseerimine 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 14,28 0,03 171,40 0,42 3,00% 4,99 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 3 789,52 45 474,30 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 3 800,47 9,07 45 605,63 10,94 0,29% 131,33 0,29% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 958,82 11 505,84 Teenuse hinna 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 1 079,07 2,57 12 948,89 120,25 12,54% 1 443,05 12,54% Olemasolev hange kuni 30.06.2024, alates muutus 01.07.2024 uue hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 494,43 4 861,62 Teenuse hinna 315,23 292,30 269,67 247,04 224,10 201,48 201,48 224,10 247,04 269,67 292,30 315,23 0,75 3 099,64 −179,19 −36,24% −1 761,98 −36,24% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. muutus a keskmine ühikhind, ühikhinna langus 620 Küte 1 243,87 8 686,23 Teenuse hinna 1 030,72 1 052,09 913,90 625,41 376,81 130,35 99,72 100,44 196,60 619,00 958,06 1 020,03 2,43 7 123,14 −213,15 −17,14% −1 563,08 −17,99% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. muutus a keskmine ühikhind, ühikhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 30,41 376,35 Teenuse hinna 30,31 28,88 30,27 30,31 30,72 31,35 30,16 30,49 34,24 34,38 32,81 30,23 0,07 374,15 −0,10 −0,34% −2,20 −0,58% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 4,05 48,60 Teenuse hinna 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 4,58 0,01 55,00 0,53 13,17% 6,40 13,17% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 731,57 25 478,63 2 459,92 2 456,93 2 297,49 1 986,42 1 715,29 1 446,84 1 415,01 1 438,69 1 561,53 2 006,71 2 366,83 2 449,16 5,84 23 600,83 −271,66 −9,95% −1 877,80 −7,37% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 521,10 70 952,93 6 260,39 6 257,40 6 097,96 5 786,89 5 515,76 5 247,31 5 215,48 5 239,16 5 362,00 5 807,18 6 167,30 6 249,63 14,91 69 206,46 −260,71 −4,00% −1 746,48 −2,46% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 7 955,74 86 562,58 7 637,67 7 634,02 7 439,52 7 060,00 6 729,23 6 401,72 6 362,89 6 391,78 6 541,64 7 084,76 7 524,10 7 624,54 18,19 84 431,88 −318,07 −4,00% −2 130,70 −2,46% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 72,88 68,11 56,36 65,78 65,78 −0,01% 26,48% 17,42 172,80 3,00% 177,98 3 099,64 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda 6200 Soojusenergia, MWh 346,68 309,74 271,60 309,34 309,34 26,86% 83,09 82,49 3,93% 85,73 7 123,14 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 439,00 459,00 411,42 436,47 436,47 27,50% 120,03 2,91 7,12% 3,12 374,15 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2018 31.10.2028 529,87 Sisustus - tegelik maksumus 01.11.2018 31.10.2028 141,18 Bilansiline 01.11.2018 31.10.2028 2 291,73 Investeering - tegelik maksumus Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-03-13 13:28 Tere! Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Statistikaamet Tatari tn 51 10134 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-48 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Tatari tn 51 objekt, mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 1. juuniks). Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - LOU - Statistikaamet - Vabaduse plats 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14300-18) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee