Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-03-13 13:18 Tere! Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Rahapesu Andmebüroo Pronksi tn 12 10117 Tallinn [email protected] Koopia: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-143 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Pronksi tn 12, Tallinn objekti osas sõlmitakse üürilepingu muutmise kokkulepe seoses üürilepingu lisa nr 6.3 „Parendustööde teostamise kokkuleppe“ alusel teostatud tööde valmimisega üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ning annuiteetgraafiku asendamiseks ja lisanduva üüripinna ning tasude täpsustamiseks. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Rahapesu Andmeburoo - Pronksi tn 12 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-1) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD PRONKSI 12_08 Lepingu number: KPJ-4/2021-1 Üürniku nimi: Rahapesu Andmebüroo Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PRONKSI12 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Pronksi tn 12, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 448,4 1 448,4 1 448,4 1 448,4 1 448,4 1 448,4 1 448,4 1 448,4 1 448,4 1 448,4 1 448,4 1 448,4 1 448,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Koostamisel on üürilepingu muudatus lisa nr 6.3 tööde tegeliku maksumuse fikseerimiseks Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 13 837,86 166 054,32 Ei muutu 13 837,86 13 837,86 13 837,86 13 837,86 13 837,86 13 837,86 13 837,86 13 837,86 13 837,86 13 837,86 13 837,86 13 837,86 9,55 166 054,32 Ei indekseerita. Sisaldab lisa 6.3 komponenti + lisanduva pinna bilansilist komponenti - tegemist prognoosiga. 100 Kinnisvara haldamine 507,08 6 084,97 Indekseerimine 522,29 522,29 522,29 522,29 522,29 522,29 522,29 522,29 522,29 522,29 522,29 522,29 0,36 6 267,51 15,21 3,00% 182,55 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 998,79 11 985,54 Indekseerimine 1 028,76 1 028,76 1 028,76 1 028,76 1 028,76 1 028,76 1 028,76 1 028,76 1 028,76 1 028,76 1 028,76 1 028,76 0,71 12 345,10 29,96 3,00% 359,57 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 4 466,32 53 595,84 Ei muutu 4 466,32 4 466,32 4 466,32 4 466,32 4 466,32 4 466,32 4 466,32 4 466,32 4 466,32 4 466,32 4 466,32 4 466,32 3,08 53 595,84 Ei indekseerita. Sisaldab ka lisanduva pinna remondikomponendi prognoosi. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 92,20 1 106,36 Indekseerimine 94,96 94,96 94,96 94,96 94,96 94,96 94,96 94,96 94,96 94,96 94,96 94,96 0,07 1 139,55 2,77 3,00% 33,19 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused Uus leping 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 19 902,25 238 827,02 19 950,19 19 950,19 19 950,19 19 950,19 19 950,19 19 950,19 19 950,19 19 950,19 19 950,19 19 950,19 19 950,19 19 950,19 13,77 239 402,33 47,94 0,24% 575,31 0,24% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 3 352,92 40 235,04 Teenuse hinna 5 824,91 5 824,91 5 824,91 5 824,91 5 824,91 5 824,91 5 824,91 5 824,91 5 824,91 5 824,91 5 824,91 5 824,91 4,02 69 898,96 2 471,99 73,73% 29 663,92 73,73% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 31.03.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.04.2025 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 270,66 27 247,92 Teenuse hinna 2 369,03 2 196,65 2 026,60 1 856,55 1 684,18 1 514,13 1 514,13 1 684,18 1 856,55 2 026,60 2 196,65 2 369,03 1,64 23 294,28 98,37 4,33% −3 953,64 −14,51% Ühikhinna langus muutus 620 Küte 1 478,91 17 746,92 Teenuse hinna 2 215,02 2 260,94 1 963,97 1 344,01 809,77 280,13 214,31 215,84 422,49 1 330,24 2 058,88 2 192,06 1,51 15 307,65 736,11 49,77% −2 439,27 −13,74% Ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 91,12 1 093,44 Teenuse hinna 117,36 111,86 117,22 117,36 118,96 121,42 116,78 118,09 132,58 133,16 127,07 117,07 0,08 1 448,92 26,24 28,80% 355,48 32,51% Tarbimise mahu kasv muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 86,80 1 041,60 Teenuse hinna 145,72 145,72 145,72 145,72 145,72 145,72 145,72 145,72 145,72 145,72 145,72 145,72 0,10 1 748,70 58,92 67,89% 707,10 67,89% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 31.03.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.04.2025 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 7 280,41 87 364,92 10 672,05 10 540,08 10 078,43 9 288,57 8 583,54 7 886,32 7 815,86 7 988,74 8 382,26 9 460,63 10 353,24 10 648,79 7,35 111 698,50 3 391,64 46,59% 24 333,58 27,85% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 27 182,66 326 191,94 30 622,24 30 490,28 30 028,62 29 238,76 28 533,74 27 836,51 27 766,05 27 938,93 28 332,45 29 410,82 30 303,43 30 598,99 21,13 351 100,83 3 439,58 12,65% 24 908,89 7,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 33 162,85 397 954,17 37 359,13 37 198,14 36 634,92 35 671,29 34 811,16 33 960,54 33 874,58 34 085,50 34 565,59 35 881,21 36 970,19 37 330,77 25,77 428 343,01 4 196,28 12,65% 30 388,84 7,64% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 77,99 106,24 107,00 97,08 130,00 33,91% 100,00% 130,00 173,97 3,00% 179,19 23 294,28 Aluseks 2023.a tarbimise maht + suurema tarbimise pr ognoos seoses lisanduvate töökohtadega ja 2023.a ke skmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 182,56 177,97 158,47 173,00 185,00 6,94% 100,00% 185,00 79,62 3,93% 82,74 15 307,65 Aluseks 2023.a tarbimise maht + suurema tarbimise pr ognoos seoses lisanduvate töökohtadega ja 2023.a ke skmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 303,00 341,00 270,33 380,00 40,57% 100,00% 380,00 3,56 7,12% 3,81 1 448,92 Aluseks 2023.a tarbimise maht + suurema tarbimise pr ognoos seoses lisanduvate töökohtadega ja 2023.a ke skmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2023 30.06.2041 2 078,58 Bilansiline (01.12.2023 lisanduv pind, prognoos) 01.12.2023 30.06.2041 2 141,38 Parendustööd lisa 6.3 alusel (prognoos, korrigeeritud 20.10.2023) 01.08.2023 30.06.2041 1 410,67 Bilansiline (01.08.2023 lisandunud pind) 01.06.2022 31.05.2027 752,95 Pisiparendustööd lisa 6.2 alusel, parendustöö (tegelik). 01.06.2022 31.05.2027 147,13 Pisiparendustööd lisa 6.2 alusel, tavasisustus (tegelik) 01.01.2022 30.06.2041 120,86 Bilansiline (01.01.2022 lisanduv pind) 01.07.2021 30.06.2031 449,01 Olemasolev tavasisustus (tegelik) 01.07.2021 30.06.2041 5 644,23 Bilansiline 01.07.2021 30.06.2041 946,25 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik) 01.07.2021 30.06.2031 146,80 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik)