Kiri

N TINGMÄRGID W E Katastriüksuse piir IKÕ seadmise ala - sõidutee, parkla, jalgratta- ja jalgtee ja rattaparkla S 1 IKÕ ala tähis (pos nr) Teekaitsevöönd Raudtee kaitsevöönd Projekteeritud tee servajooned Projekteeritud äärekivi Projekteeritud sõidutee ja parkla katend Projekteeritud jalgratta- ja jalgtee katend Projekteeritud rattaparkla 1 Kinnistu ja servituudi ala andmed IKÕ Hoonestus Kinnistu ala õiguse Ala pindala Rajatis / registriosa Katastriüksuse tunnus, nimi, sihtotstarve tähis registriosa (m2) tehnovõrk number plaanil number sõidutee, parkla, Riisipere-Vasalemma 58,0-64,7 km; 1 12280902 12957402 605 jalgratta- ja 29702:001:0019, Transpordimaa 100% jalgtee ja rattaparkla Töö nimetus Töö nr Riigitee 11384 Kibuna jaama tee km 2,7 25030 parkla ning bussipeatus Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu Joonise nimetus Mõõtkava [email protected] Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan 1:500 www.roadplan.ee  Kren Kask Teie 21.11.2025 Roadplan OÜ [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 13-8/1895-15 Riigitee 11384 Kibuna jaama tee km 2,7 parkla ning bussipeatuse rajamine (Saue vald, Harju maakond) Kooskõlastus AS Eesti Raudtee kooskõlastab põhiprojekti nr 25030 „Riigitee 11384 Kibuna jaama tee km 2,7 parkla ning bussipeatus“ (Roadplan OÜ) järgmistel tingimustel: 1. Tööd raudtee kaitsevööndis teostada vastavalt ehitusseadustiku §-s 73 sätestatule. 2. Kõik raudteemaal teostatavad tööd tuleb teostada AS Eesti Raudtee poolt väljastatud tööloa alusel. Tööluba tuleb taotleda vastavalt AS Eesti Raudtee juhatuse otsusele nr 622/10.2 „AS Eesti Raudtee raudteemaal tööde teostamiseks tööloa taotlemise ja väljastamise kord“ (kord ja tööloa taotlusvorm vt www.evr.ee > Ärikliendile > Eeskirjad ja tasud). 3. Tööloa taotlus tuleb esitada e-posti aadressile [email protected] ning sellega koos järgmised andmed:  ehitusluba/ehitusteatis või selle andmed;  notariaalselt sõlmitud isikliku kasutusõiguse leping või selle andmed;  Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti luba kaeve- ja ehitustöödeks raudtee kaitsevööndis;  tööde teostamise kirjeldus (seletuskiri) ja plaan, millel esitada: - tehnika juurdepääsuteed tööde teostamise kohale; - tööde teostamise tehnoloogia kirjeldus, kasutatav tehnika; - materjalide ladustamise koht; - töö- ja keskkonnaalased meetmed tööde teostamise ajaks (nt töömaa piiramine). 4. Tööde teostamisel arvestada tingimustega: 4.1. AS Eesti Raudtee elektrivõrkude ametilt (EVA):  Vähemalt kaks tööpäeva enne tööde algust kutsuda kohale EVA esindaja telefonil 5179 617 (Tallinna elektrivõrgu piirkonna meister);  Kaablite täpne asukoht ja sügavus määrata šurfimise teel EVA esindaja juuresolekul;  Tööde teostamise tehnoloogias arvestada pingestatud 10 kV õhuliini ja 3 kV kontaktvõrgu lähedusega;  Mehhanismide lähenemine pingestatud elektriliini osadele lähemale kui 3 meetrit on keelatud;  Mehhanismide kasutamine kaevetöödel, lähemal kui 2 meetrit kaablitrassidest, on keelatud;  Maakaablite kaitsevööndis kaevata käsitsi; AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859   Elektriliinide rikkumisest teavitada koheselt võrguteenuse juhtijat (tel 615 8715, 615 8728) ja tagada võimalikult kiiresti taastamine;  Tagastatavad materjalid anda aktiga üle EVA esindajale. 4.2. AS Eesti Raudtee telekomi ja turvangusüsteemide ametilt (TTA):  TTA liinide rikkumisest teavitada koheselt sidedispetšerit (sidedispetšer tel 615 8632) ja tagada võimalikult kiiresti taastamine. Sideehitise kaitsevöödis tegutsemise tagajärjel tekkivate TTA liinide rikete korral tuleb töövõtjal tasuda liinide taastamise eest, vastavalt taastamisele kulunud ajale ja materjalidele. 5. Tööde teostamisel tuleb tagada:  jalakäijate ja rongireisijate ohutu liikumine raudteepeatuses ja ooteplatvormi alal ja alale sisse- ja väljapääsudes;  ligipääs raudteemaale raudtee hooldussõidukitel ja Päästeametil. 6. Tööde teostamisel tagada AS Eesti Raudtee kommunikatsioonide säilivus. Olemasolevate elektri-, side- ja turvangupaigaldiste vigastamise ohu korral ehitusobjektil või selle lähiümbruses ehitustegevuse tõttu näha ette kaitsmise meetmed ja lahendused. 7. Sideõhuliini ja 10 kV õhuliini kaitsevööndis on keelatud sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri. 8. Isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaani koostamisel arvestada, et raudteemaale planeeritud rajatiste ehitamiseks, mille tulevane omanik ei ole AS Eesti Raudtee, tuleb IKÕ alad määrata ja IKÕ joonised koostada iga erineva kasutusotstarbega ehitise/rajatise kohta eraldi. Rajatise kasutusõiguse ala määrata vastava rajatise kaitsevööndi ulatuses. Raudteemaale planeeritud rajatiste ehitamiseks tuleb rajatiste tulevasel omanikul enne tööloa taotluse esitamist sõlmida isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalne leping. AS Eesti Raudtee omandis olev hoonestusõigus koormatakse isikliku kasutusõigusega vastavalt AS Eesti Raudtee nõukogu 22.07.2025 otsusega nr 216/4 kehtestatud põhitingimustele. IKÕ taotlus koos lisadega (IKÕ plaan(id) .pdf ja .dwg formaadis, AS Eesti Raudtee projekti kooskõlastuskiri, volikiri, jms) esitada aadressil [email protected]. Kasutusõiguse ala(de) ruumikuju(d) kanda Maa- ja Ruumiameti Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ning esitada IKÕ taotluses PARI ID ja ruumikuju link. Rajatiste plaaniline asend IKÕ plaanil peab olema vastavuses kooskõlastatud projektlahendusega. 9. Ühe kuu jooksul pärast tööde lõppu tuleb esitada teostusdokumentatsioon (asendiplaan) e-posti aadressidele [email protected] ja [email protected]. Kui selgub, et rajatis teostusjoonisel ei paikne projekteeritud asukohas (kooskõlastatud projekt), on õigustatud isik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama AS Eesti Raudtee poolt kooskõlastatud asukohta. 10. Enne tööde lõpetamist peab AS Eesti Raudtee territoorium olema korrastatud. 11. Kooskõlastus kehtib (AS Eesti Raudtee tööloa väljastamiseks) üks (1) aasta. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor Lisad: 1. tööloa taotlusvorm 2. isikliku kasutusõiguse põhitingimused Carolin Kleen 5344 0526 Vastavalt kehtivale aktsiaseltsi Eesti Raudtee hinnakirjale (leitav aadressil www.evr.ee) esitatakse Teile arve teenuse „Projekti kooskõlastused/mitte kooskõlastused – Raudteemaal projektile“ eest maksumusega 150€ (ükssada viiskümmend eurot), millele lisandub käibemaks.  Kinnitatud aktsiaseltsi Eesti Raudtee nõukogu 22.07.2025 otsusega nr 216/4 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE PÕHITINGIMUSED 1. Isikliku kasutusõiguse seadmine 1.1. Käesolevate tüüptingimuste eesmärgiks on pooltevaheliste suhete reguleerimine AS Eesti Raudtee omandis oleva Hoonestusõiguse koormamisel Rajatise omaniku kasuks seatava tasulise isikliku kasutusõigusega. 1.2. Isiklik kasutusõigus kehtib tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni. 1.3. Isikliku kasutusõiguse kohaselt on Rajatise omanikul õigus omada Hoonestusõiguse koosseisu kuuluval katastriüksusel rajatisi, kasutada rajatisi sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks. 2. Poolte õigused ja kohustused 2.1. Rajatise omanikul on õigus kasutada Hoonestusõigust isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on vajalik rajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks ning nõuda rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule ja ehitusprojekti kooskõlastamisel Hoonestusõiguse omaniku poolt seatud tingimustele, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei ole teisiti kokku lepitud. 2.2. Rajatise omanik peab viivitamata teavitama Hoonestusõiguse omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset rajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse Hoonestusõiguse omanikuga. 2.3. Kui Hoonestusõiguse omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on rajatise omanik kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. 2.4. Kui Hoonestusõiguse omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Rajatise omanik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama Hoonestusõiguse omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta 30 päeva jooksul, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei lepita kokku teisiti. 2.5. Rajatise omanik vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole Hoonestusõiguse omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi. 2.6. Hoonestusõiguse igakordne omanik ei tee takistusi Rajatise omaniku töötajatele ja Rajatise omaniku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 2.7. Rajatise omanik kohustub kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja hoonestusõiguse ala kasutamise Hoonestusõiguse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama. Lk: 1/3 2.8. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel Hoonestusõiguse igakordsele omanikule. 2.9. Kasutusõiguse teostamine Rajatise omaniku poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestusõiguse omaniku poolt ning seejuures kohustub Rajatise omanik järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust. 2.10. Rajatise omanik peab nõustuma Hoonestusõiguse omaniku ettepanekul rajatise ümberpaigutamisega, kui see on Hoonestusõiguse omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel. 2.11. Rajatise omanik on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Rajatise omanik peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele. 2.12. Rajatise omanik ei tohi teha takistusi Hoonestusõiguse omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega. 2.13. Pärast kasutusõiguse alal teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Rajatise omanik kohustatud heakorrastama kasutusõiguse ala ning taastama oma kulul Hoonestusõigusega koormatud kinnistu tööde alustamisele eelnenud seisundi. 2.14. Rajatise omanik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest Hoonestusõiguse omanikku 30 päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest. 2.15. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Hoonestusõigusega koormatud kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist. 2.16. Hoonestusõiguse omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Rajatise omanikule. 2.17. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt Hoonestusõiguse võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. 2.18. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik tagavad Hoonestusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Hoonestusõiguse omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele Hoonestusõigus võõrandatakse ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Rajatise omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse. Kui vastavalt Hoonestusõiguse omanik võõrandab Hoonestusõiguse või Rajatise omanik võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele ta vastavalt lepingu eseme või isikliku kasutusõiguse võõrandab. Lk: 2/3 3. Poolte vastutus 3.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest. 4. Isikliku kasutusõiguse tasu 4.1. Rajatise omanik maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu kolm koma viis protsenti (3,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub kas üks kord aastas vastavalt esitatud arvele või ühekordse maksena, kus tasu arvutamisel võetakse aluseks 3,5% maa maksustamise hinnast ja hoonestusõiguse perioodi pikkus. 4.2. Kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee), mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Kui kasutusõiguse ala on vajalik tehnovõrgu rajatisele, mille osa kinnisasjal on vajalik ainult Hoonestusõiguse omanikule teenuse tarbimiseks, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. 5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine 5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist koormatud Hoonestusõiguse omaniku ja Rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel. 6. Rajatise omaniku nõusolek Kinnistu jagamiseks ja koormamiseks 6.1. Rajatise omanik annab Hoonestusõiguse igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku: 6.1.1. Kinnistu jagamiseks selliselt, et Rajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama, vaid Kinnistu jagamise tulemusena tekkivat kinnistut, kus asub rajatis ja Rajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Kinnistu jagamise tulemusena tekkivatele kinnistutele/katastriüksustele, kus rajatis ei asu. 6.1.2. Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning Hoonestusõiguse suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ja Rajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks tingimustel hoonestusõiguse omaniku enda äranägemisel, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel. 6.1.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavalduse Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis. 6.1.4. Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks Hoonestusõiguse omaniku äranägemisel. Lk: 3/3  20. jaanuar 2026 Piiranguala ID 1075156 väljavõte Piirangu liik Isiklik kasutusõigus Nimetus IKÕ AS Eesti Raudtee kinnisasjale Piiranguala kirjeldus Sõidutee, parkla, jalgratta- ja jalgtee ja rattaparkla Ruumikuju loomise kuupäev 20. jaanuar 2026 Õigusliku kehtivuse kuupäev Pindala 605m² Asukoht Maapealne Moodustusviis Digitud Täpsusklass 4 Seisund Projekt Ruumikuju piir Valitseja piir Asub katastriüksustel: Harju maakond, Saue vald, Kibuna küla, Riisipere-Vasalemma 58,0-64,7 km (29702:001:0019) Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad Valitseja liik Valitseja kood Juriidiline isik 70001490 Ruumianalüüs üksusele 29702:001:0019 Katastri andmed Täisaadress Harju maakond, Saue vald, Kibuna küla, Riisipere-Vasalemma 58,0-64,7 km Kinnistu number 12957402 Kogupindala - Katastriüksuse maksustamishind 114 610€ Omandivorm Eraomand Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100% Kattuvuse pindala Ligikaudne suurus 605m² Osa kõlvikuline koosseis Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala Muu maa 605m²  AS Eesti Raudtee [email protected] Meie 21.01.2026 nr 8-4/26/1065-1 Telliskivi tn 60/2 15073, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Taotlus AS-le Eesti Raudtee kuuluva hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega Tuginedes AS Eesti Raudtee (endise nimega aktsiaselts Eesti Raudtee) poolt väljastatud kooskõlastusele nr 13-8/1895-15 ja aktsiaseltsi Eesti Raudtee nõukogu 22.07.2025 otsusega nr 216/4 kehtestatud põhitingimustele taotleb Transpordiamet (registrikood 70001490, asukoht Valge tn 4/1, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond) isikliku kasutusõiguse seadmist AS Eesti Raudtee hoonestusõiguse Riisipere-Vasalemma 58,0-64,7 km kinnisasjale (hoonestusõiguse reg nr 12957402) sõidutee, parkla, jalgratta- ja jalgtee ja rattaparkla rajamiseks. Töid teostatakse vastavalt Transpordiameti poolt tellitud ja Roadplan OÜ koostatud projektile nr 25030 „Riigitee 11384 Kibuna jaama tee km 2,7 parkla ning bussipeatus“. Isiklikku kasutusõigust taotleme alljärgnevalt: 1. Isikliku kasutusõigusega koormamise tähtaeg Kuni hoonestusõiguse lõppemiseni. 2. Kasutusõiguse eseme kirjeldus Kasutusõigus seatakse sõidutee, parkla, jalgratta- ja jalgtee ja rattaparkla rajamiseks vastavalt lisatud isikliku kasutusõiguse seadmise plaanile (Lisa 1 IKÕ seadmise plaan). Kasutusõiguse ala suurus on kokku 605 m2. Maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1075156: https://pari.kataster.ee/magic-link/74713ae5-d20e-4605-b7b5-8d844e854b91. 3. Koormatav kinnisasi (hoonestusõigus) Katastriüksuse nimetus: Riisipere-Vasalemma 58,0-64,7 km Katastritunnus: 29702:001:0019 Sihtotstarve: Transpordimaa Asukoht: Harju maakond, Saue vald, Kibuna küla Pindala: 382 032 m² Tartu Maakohtu kinnistusosakond, registriosa nr 12280902 Riigivara registri kood: KV6673 Omanik: Eesti Vabariik Riigivara Valitseja: Kliimaministeerium Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838) kasuks Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa nr 12957402. 4. Tehnorajatise asukoht Projekteeritavad sõidutee, parkla, jalgratta- ja jalgtee ja rattaparkla piirnevad riigitee 11384 Kibuna jaama tee katastriüksusega (katastritunnus 29704:001:0001). 5. Isikliku kasutusõiguse seadmise kulud Transpordiamet kohustub kandma isikliku kasutusõiguse seadmise kulud. 6. Kasutusõiguse sisu Sõidutee, parkla, jalgratta- ja jalgtee ja rattaparkla ehitamine ja majandamine selle sihipärane kasutamine, hooldamine ja muul viisil ekspluateerimine nende talitluse tagamise eesmärgil. Palume nõusolekut isikliku kasutusõiguse seadmiseks Eesti Vabariigi kasuks eelnimetatud alustel ja vastavasisulise notariaalse lepingu sõlmimiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sülvi Seppel-Hüvonen juhataja maade osakond Lisad: 1. IKÕ seadmise plaan 2. AS Eesti Raudtee kooskõlastus 13-8/1895-15 3. AS Eesti-Raudtee IKO tingimused 4. PARI ruumikuju_1075156 Ene Kõiv 58542077, [email protected] 2 (2)