KÄSKKIRI
11. detsember 2020 nr 207
Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
Lääne-Harju vallavalitsus (registrikood 77000200) taotles 17.08.2020 Kaitseministeeriumile
esitatud avalduses isiklikku kasutusõigust Eesti Vabariigi omandis olevale Harju maakonnas
Lääne-Harju vallas Paldiski linnas asuvale kinnistule Tuulepealne (katastritunnus 58001:003:
0289, kinnistu registriosa nr 13350102, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV26438).
Lääne-Harju vallavalitsus soovib seada isiklikku kasutusõigust avalikult kasutatavale
kergliiklusteele. Isikliku kasutusõigusega koormatava ala pindala kinnisasjal on 1753 m2.
2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara
kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS §
19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Tulenevalt RVS §
19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on
seotud tehnovõrgu või -rajatisega.
Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus
kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil
kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele
reaalservituudile.
Isikliku kasutusõiguse seadmisel tuleb riigivara valitsejal juhinduda RVS-is sätestatust. RVS §
18 lõige 2 punkti 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust
madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema
seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6
punkti 1 kohaselt ei ole õiguse tasu nõuda riigil kinnisasja omanikuna. Tulenevalt eeltoodust ja
arvestades asjaolu, et rajatava kergliiklustee rajamise eesmärk on tagada avalik teenus, siis
avalikes huvides rajatud kergliiklustee korral riik tasu ei määra.
RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult.
Praegusel juhul ja ajal ei ole võimalik määrata, kui kaua kergliiklustee kinnisasjal paikneb ja
seetõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.
RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus
RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus
tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub
kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse
andmise tingimusena.
Kuivõrd tegemist on avalikes huvides kergliiklusteega, siis on põhjendatud ja otstarbekas seada
Tuulepealne kinnistule 1753 m2 ulatuses tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus Lääne-Harju valla
kasuks.
3. OTSUS
Lähtudes eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 4 lõike 1, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1
punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 1, § 18 lõikest 3, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21
lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 225
lõikest 1 ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6 punktist 1, kooskõlas
Vabariigi Valitsuse 27.04.2004 määruse nr 151 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 15 punkti
21, kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“
§ 6 punkti 2 ning lähtudes Lääne-Harju vallavalitsuse 17.08.2020 avaldusest, arvestades
Kaitseväe 30.09.2020 nõusolekut nr KVPS-4.1-2.1/20/30487-2:
3.1. Seada Lääne-Harju valla, Rae 38, Paldiski linn, Lääne-Harju vald 76806, Harjumaa kasuks
isiklik kasutusõigus Kaitseministeeriumi valitsetavale Harju maakonnas Lääne-Harju vallas
Paldiski linnas asuvale kinnistule Tuulepealne (katastritunnus 58001:003:0289, kinnistu
registriosa nr 13350102, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV26438). Koormatava ala
pindala kinnistul on 1753 m2 , mille asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval Tuulepealse
kinnistu isikliku kasutusõiguse plaanil lilla viirutatud alana.
3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on kergliiklustee rajamine, omamine, teehoiu korraldamine ja
avalik kasutamine käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud
tingimustel.
3.3. Punktis 3.1 nimetatud kinnisasjale seatakse tähtajatu isiklik kasutusõigus Lääne-Harju valla
kasuks järgmistel tingimustel:
3.3.1 isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping
olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul
eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vaja isikliku kasutusõiguse alal asuvad
rajatised likvideerida, siis isik, kelle kasuks isiklik kasutusõigus on seatud, on kohustatud
rajatised likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;
3.3.2 isikule, kelle kasuks isiklik kasutusõigus on seatud, tekib õigus kergliiklusteed omada,
vallata, remontida, hooldada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast
notariaalse lepingu sõlmimist;
3.3.3 kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste piiratud
asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.3.4 isik, kelle kasuks isiklik kasutusõigus on seatud, kohustub kasutusõiguse kehtivusaja
jooksul kergliiklusteega seotud tööde järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul;
3.3.5. isik, kelle kasuks isiklik kasutusõigus on seatud, kohustub kõikidest korralistest töödest
kinnistul teavitama kasutusse andjat vähemalt 72 tundi ette;
3.3.6. isik, kelle kasuks isiklik kasutusõigus on seatud, kohustub tasuma kõik kergliiklustee ja
sellega kaasneva tänavavalgustuse rajamise, kasutamise ning hooldamisega seotud kulud;
3.3.7. lepingus sätestatakse tingimus, et isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja
2 (3)
3.3.7. lepingus sätestatakse tingimus, et isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja
riigilõivu tasub kasutusõiguse omandaja.
3.4 Käesolevat käskkirja võib vaidlustada Tallinna Halduskohtus halduskohtumenetluse
seadustiku § 46 sätestatud tähtaja jooksul.
3.5 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada isikliku kasutusõiguse seadmine.
3.6 Käskkiri teha teatavaks kaitseinvesteeringute osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute
Keskusele ning Lääne-Harju vallavalitsusele.
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristjan Prikk
Kantsler
Sten-Patrick Kreek
Kinnisvara valdkonna juht
3 (3)
Kinnistu Ala pindala
tunnus,
Pos nr registriosa
nimi,
7.0
(Plaanil) number
34 sihtotstarve
23.1 4
+0
6
0
23.3
Tuulepealne,
2
13 14 13350102 58001:003:0289, 1753
21.6
8
Riigikaitsemaa 100%
5.6
34
9
+2
22.0
5
1
24.0
2
2.5
0
34
23.9
7.0
+50
0
0
23.7
4
23.6
34+
4
75
23.5
0
35+
23.3
00
9
23.4
5
35+
25
23.6
8
23.6
7
35+5
23.6
0
0
23.5
0
23.4
35+7
9
23.3
5
6
23.4
36+0
0
0
23.5
5
36+2
23.8
5
14
23.7
6
4
23.8
9
36
23
+
.78
50
23.7
7
36
92
3a
5.4
92
+
3a
75
23.7
5
9
0
+9
23.8
36
6
2.5
0
5
4323.9
8
44
5
24.2
4
24.4
3
24.4
8
Katastri Olev ELASA kaabel
TELLIJA
kergliiklustee rajamiseks Likvideeritav objekt
(koos positsiooni numbriga) OBJEKT
MAJAKA TEE KERGLIIKLUSTEE PROJEKTEERIMINE
Projekteeritud jalgtee
asfaltbetoonkate Projekteeritud truup reg kood 12503887
MTR reg. nr : EEP003348
TEL002841
(voolu suunaga)
Projekteeritud teetelg Tel 56 565 000,
[email protected] 11183 Paldiski majaka tee
PROJEKTEERIJA ALLKIRI JOONISE NIMETUS
Projekteeritud tugipeenra serv M. Joonsaar 07.07.2020
VASTUTAV PROJEKTEERIJA ALLKIRI
Projekteeritud asfaltkatte serv
E. Potisepp 07.07.2020 PROJ NR JOONISE NR PROJ ETAPP REV
PROJEKTIJUHT ALLKIRI
07.07.2020 P20009 IKO-14 1:1000 0
Originaal
TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
897
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING
ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise korras videosilla
vahendusel Tallinna notar Ragne Tehver notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari
tn 8, asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes kaheksateistkümnendal
märtsil kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (18.03.2021) ning selles notariaalaktis
osalejad on
EESTI VABARIIK, edaspidi Omanik, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi,
registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], kui riigivara valitseja kaudu, kelle esindajana tegutseb volikirja
alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik,
Omaniku esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,
Lääne-Harju vald Lääne-Harju Vallavalitsus kaudu, registrikood 77000200, aadress Rae
tn 38, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond, e-posti aadress
[email protected],
edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb vallavanem Jaanus Saat, isikukood
38304040217, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel,
Kasutaja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Paldiski
linnas,
edaspidi ühiselt Pooled.
Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ning
esindajate volitused ja tuvastas osalejate isikusamasuse.
Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on Tuulepealne, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond
ja Tuulealune, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond asuv kinnistu
koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13350102, ning lepingu eseme
koosseis ja andmed on elektroonilise kinnisturaamatu väljatrüki kohaselt, järgmised:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud maaüksus katastritunnus 58001:003:0289, pindala 76047
m², aadress Tuulepealne, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond, maa
sihtotstarve riigikaitsemaa (100%);
katastritunnus 58001:003:0288, pindala 9350 m², aadress Tuulealune, Paldiski linn,
Lääne-Harju vald, Harju maakond, maa sihtotstarve kaitsealune maa (90%),
riigikaitsemaa (10%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Reaalservituut kinnistu nr 7024302 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu
teeservituut vastavalt
13.09.2017 sõlmitud lepingu punktidele 5.1. kuni 5.10. lepingu lisaks oleval plaanil
tähistatud asukohal ja ulatuses. 13.09.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
21.09.2017. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 03.11.2017
lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr
kaks (2) olevale plaanile. 3.11.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
16.11.2017. Kohtunikuabi Reet Kesküla.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi.
1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on maaüksusel
registreeritud järgmised ehitised:
rajatis Majaka tee 43 väliskanalisatsioon, ehitisregistri koodiga 220768683,
esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 71,7 m² ja ehitise staatus ehitamisel.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et ehitisregistri andmetel on informatiivne ja
statistiline tähendus, välja arvatud taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja
kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus.
1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 58001:003:0289
kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 397 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (47390JK);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4 m²; nähtus: alajaamad ja
jaotusseadmed (Tuletorni:(Harju-Risti));
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 46 m²; nähtus: sideehitis maismaal
(ELA120);
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 26 m²; nähtus: geodeetilised
märgid (Pakri);
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27 m²; nähtus: geodeetilised
märgid (Pakri);
Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 8 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.154125);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 291 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (JK Majak);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 166 m²; nähtus:
2
elektrimaakaabelliin (73133LK);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1247 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-
20 kV (Keskpingeliin) (Tundmatu ?µhuliin);
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 37 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 62210 m²; nähtus: mererand,
Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv ();
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 57314 m²; nähtus:
kinnismälestis (Pakri tuletorni kelder, 19. saj.);
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 2100 m²; nähtus: maantee
(Paldiski majaka tee);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 168 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (ARSTIPUNKTI:PAL);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 960 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-
20 kV (Keskpingeliin) (Tundmatu ?µhuliin);
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 57315 m²; nähtus:
kinnismälestis (Pakri vana tuletorn, 1760-1808);
Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 6499 m²; nähtus: mererand,
Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 371 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (Piirivalvekordon(reserv));
Piiranguvöönd: ulatus: 1396 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Dactylorhiza baltica (balti sõrmkäpp));
Piiranguvöönd: ulatus: 1396 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Dactylorhiza maculata (kuradi-sõrmkäpp));
Piiranguvöönd: ulatus: 1396 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Dactylorhiza fuchsii (vööthuul-sõrmkäpp));
Piiranguvöönd: ulatus: 1396 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Platanthera bifolia (kahelehine käokeel));
Piiranguvöönd: ulatus: 1396 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Platanthera chlorantha (rohekas käokeel));
Piiranguvöönd: ulatus: 1396 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Orchis militaris (hall käpp));
Piiranguvöönd: nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dianthus superbus
(aasnelk));
Piiranguvöönd: ulatus: 1396 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Listera ovata (suur käopõll));
Piiranguvöönd: ulatus: 1396 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Epipactis helleborine (laialehine neiuvaip)).
Katastriüksuse 58001:003:0288 kitsendused:
Piiranguvöönd: kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd; ulatus: 9350 m²; nähtus: kaitseala
(Pakri maastikukaitseala);
Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 2253 m²; nähtus: mererand,
Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv ();
Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 3867 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.154125);
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 9350 m²; nähtus: mererand,
Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv ();
Piiranguvöönd: ulatus: 132 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
3
(Cepphus grylle (krüüsel));
Piiranguvöönd: ulatus: 4575 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Dactylorhiza fuchsii (vööthuul-sõrmkäpp));
Piiranguvöönd: ulatus: 3346 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Dianthus superbus (aasnelk));
Piiranguvöönd: ulatus: 4575 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Listera ovata (suur käopõll));
Piiranguvöönd: ulatus: 4575 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Orchis militaris (hall käpp));
Piiranguvöönd: ulatus: 4575 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Epipactis helleborine (laialehine neiuvaip));
Piiranguvöönd: ulatus: 4575 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Dactylorhiza incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp));
Piiranguvöönd: ulatus: 4575 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Platanthera chlorantha (rohekas käokeel));
Piiranguvöönd: ulatus: 4575 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised
(Platanthera bifolia (kahelehine käokeel)).
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad
kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud.
1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel lepingu ese ei kuulu vallas- või
kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline
leiukoht.
1.6. Eespool nimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt
kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on
kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel.
2. POOLTE KINNITUSED
2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Lepingu eseme koormamine on otsustatud kooskõlas riigivaraseadusega ja
kaitseministeeriumi kantsleri käskkirjaga nr 207, 11.12.2020.a., ning nimetatud otsus
on jõus ja muutmata.
2.1.2. Lepingu punktis üks üks (1.1.) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged
ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.1.3. Lepingu ese on Omaniku omandis, Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, Lepingu ese ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate
isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike
kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.1.4. Lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestamata.
2.1.5. Omanikule teadaolevalt ei ole Lepingu esemega seotud keskkonnakahjusid ning
Omanikule ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemega seotud ettekirjutust.
2.1.6. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või –
määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille
pooleks on ta või mis on talle siduv.
2.1.7. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, tema volitused ei ole lõppenud ega
kehtetuks kuulutatud.
2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et:
4
2.2.1. Lepingu eseme koormamine isikliku kasutusõigusega on otsustanud Lääne-Harju
Vallavalitsus 26.01.2021 korraldusega nr 68 „Isikliku kasutusõiguse lepingu
sõlmimine“ ning nimetatud korraldus on jõus ja muutmata.
2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja
kasutusõiguse ala, tutvunud talle esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse
plaaniga ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest.
2.3. Tema volitused Kasutaja esindajana on kehtivad Lääne-Harju Vallavolikogu
04.11.2017 otsuse nr 3 „Vallavanema valimine“ alusel ning nimetatud otsus on jõus ja
muutmata.
2.4. Osalejad kinnitavad, et:
2.4.1. Nad soovivad lisada käesolevale notariaalaktile plaani, millel on näha kasutusõiguse
ala.
2.4.2. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega
tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist
notariaalakti tõestaja poolt.
2.4.3. Käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus ei kahjusta käesoleva lepingu
punktis üks üks kolm (1.1.3.) nimetatud isikliku kasutusõiguse teostamist.
3. LEPINGU ESEMELE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE
3.1. Omanik seab Lepingu esemele Kasutaja kasuks, kinnistusraamatu esimesele vabale
järjekohale, tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse kergliiklustee omamiseks
kasutusõiguse alal (koormatava maatüki pindala 1753 m2) milline on käesoleva
lepingu lisaks oleval plaanil (Lisa2) tähistatud punase viirutatud alana, (edaspidi Tee).
3.2. Käesoleva lepinguga seatav kasutusõigus annab Kasutajale õiguse omada maatükil
Teed sealhulgas seda vallata, remontida, hooldada, kasutada ja kasutusse anda ja muul
viisil ekspluateerida. Kasutajal on õigus kasutada Lepingu eset käesoleva lepingu
alusel seatavast isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes
kasutusõiguse alal, mis on määratletud käesoleva lepingu punktis kolm üks (3.1.).
3.3. Lepingu esemele käesoleva lepingu alusel seatud isiklik kasutusõigus Kasutaja kasuks
kehtib Lepingu eseme igakordse omaniku suhtes.
4. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
4.1. Käesoleva lepingu alusel Kasutaja kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kehtimise ajal
on Lepingu eseme igakordne omanik kohustatud:
4.1.1. lubama Lepingu esemel paiknevat Teed kasutada ööpäevaringselt, tähtajatult ja tasuta.
Kõik Tee ehitamise, hooldamise ja remondiga seotud kulud kannab Kasutaja.
4.1.2. mitte ladustama Tee piires esemeid.
4.1.3. Lepingu eseme võõrandamisel informeerima kinnistu omandajat kõigist käesolevas
lepingus kokkulepitud Omaniku ja Kasutaja õigustest ja kohustustest.
4.2. Käesoleva lepingu alusel Kasutaja kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kehtimise ajal
on Kasutaja kohustatud:
4.2.1. teavitama Omanikku Tee plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt
kolm (3) päeva enne tööde alustamist;
4.2.2. teostama omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud Tee ja sellega kaasneva
tänavavalgustuse rajamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, et kasutada
Teed sihipäraselt.
4.2.3. kohustub omal kulu kasutusõiguse kehtivusaja jooksul Teega seotud tööde järel
5
taastama Lepingu esemel heakorra;
4.2.4. tagama Tee kasutusõiguse alal ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel
jäätmekäitluse.
4.2.5. järgima Tee kasutusõiguse alal seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid
kitsendusi.
4.3. Pooled on kokku leppinud, et kolmandate isikute poolt on võimalik kõigi
kasutusõigusest Kasutajale tulenevate õiguste teostamine. Pooled lepivad kokku, et
Kasutajal on õigus kasutusõigus uuele õigustatud isikule üle anda. Üleandmiseks on
vajalik kokkulepe (asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel.
4.4. Pooled on kokku leppinud, et juhul kui Omanik Lepingu esemeks olevat kinnistut jagab
jääb isiklik kasutusõigus koormama vaid seda kinnistut/katastriüksust, kus asub
käesoleva lepingu alusel kasutatav Tee koos kaitsevööndiga ning isiklikku
kasutusõigust ei kanta üle kinnistule/katastriüksusele, kuhu Tee oma kaitsevööndiga ei
ulatu.
5. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE
5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada Omaniku ja Kasutaja vahelise notariaalselt
tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses sätestatud alustel.
5.2. Omanikule jääb õigus lõpetada käesolev leping olukorras, kus kasutamiseks antud
riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui
kasutusõiguse lõpetamise korral on vaja Tee likvideerida, siis on Kasutaja kohustatud
kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest likvideerima lepingu esemel
paikneva Tee ja korrastama maa.
5.3. Isikliku kasutusõiguse lõpetamise korral kohustuvad Omanik ja Kasutaja kolmekümne
(30) päeva jooksul, arvates teiselt poolelt vastava nõude saamisest leppima kokku
vastava notariaalse kokkuleppe sõlmimises isikliku kasutusõiguse lõpetamise kohta,
mille alusel tehakse kanne kinnistusraamatusse isikliku kasutusõiguse kustutamise
kohta, ning tegema kõiki muid seaduses ettenähtud toiminguid, mis on vajalikud
isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistusregistrist.
5.4. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel ükskõik kumma lepinguosalise (Omaniku või
Kasutaja) algatusel käesolevas lepingus nimetatud alustel on Kasutajal õigus kuue (6)
kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest likvideerida lepingu esemel paiknev Tee,
kui pooled ei lepi kokku teisiti.
6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
6.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme koormamises isikliku
kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab
soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
13350102 kolmandasse jakku tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kergliiklustee
omamiseks kasutusõiguse alal vastavalt 18.03.2021 sõlmitud lepingu punktidele
kolm (3), neli üks (4.1.) ja neli kaks (4.2.) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale
plaanile, Lääne-Harju vald kasuks.
6.2. Kasutaja annab Omanikule käesolevaga nõusoleku Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistriossa nr 13350102 kantud kinnistu
koormamiseks kõigi piiratud asjaõigustega tingimustega Omaniku enda
äranägemisel.
6
7. ORIGINAALI, ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE NING VOLITUS
NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE
7.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel
elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist
paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos.
7.2. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses
https://www.notar.ee/et (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-
teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid).
7.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande
tegemiseks. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva
jooksul arvates lepingu tõestamisest.
7.4. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi
ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too
kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi.
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kõik kulud tasub Kasutaja.
8.2. Osaleja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest
ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu
tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu
raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada.
8.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmisel kohustatud isik, kelle taotlusel
või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu
kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel
solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari
tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena,
notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik
milliselt lepinguosaliselt.
8.4. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Isikliku kasutusõiguse seadmise leping, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus 38,30 eurot
(tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 10 lg 3, § 22 ja § 23 p 2).
Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).
Notari tasu 58,30 eurot.
Käibemaks 11,66 eurot.
Kokku 69,96 eurot.
Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine
(summad sisaldavad käibemaksu):
Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk
Digitaalärakiri osalejale e-postiga tasuta
7
Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta (vt e-teenused › kodanikule › õigusabi ›
notariaalsed dokumendid)
Isikliku kasutusõiguse seadmine 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1).
Käesolevas dokumendis on 10 lehte.
MJ
Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/
Jaanus Saat/allkirjastatud digitaalselt/
Notari asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/
8
Notariaalakti lisa nr 1
1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED
1.1. Omanik kohustub kuni servituudi kinnistamiseni mitte sõlmima tehinguid lepingu eseme
koormamiseks mistahes teiste isikute õigustega.
1.2. Isiklik kasutusõigus tekib kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva
lepingu sõlmimisega.
1.3. Isiklik kasutusõigus on üleantav, kui selle esemeks on tehnovõrk või -rajatis. Isikliku
kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kokkulepe isikliku kasutusõiguse üleandmise
kohta (asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel. Servituut tekib kinnistule
kinnistusraamatu kandega, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega ning kehtib kinnistu
igakordse omaniku suhtes.
1.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme servituudiga koormamisega
seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas
notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste
kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses
sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi
nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.
1.5. Võlaõigusseaduse § 159 lg 2 kohaselt kaotab kahjustatud pool õiguse nõuda leppetrahvi,
kui ta viivitamatult pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele lepingupoolele ei
teata, et ta leppetrahvi nõuab.
1.6. Kui käesolev leping peaks sisaldama ebamõistlikke ja ühte lepingupoolt kahjustavaid
tüüptingimusi, on need vastavalt võlaõigusseadusele tühised.
1.7. Krundi ehitusõigus (krundi sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil jne) määratakse
detailplaneeringuga ning kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitiste
projekteerimisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega aladel hajaasustuses.
1.8. Asjaõigusseaduse § 337 lg 2 sätestab, et kui pärast hüpoteegi seadmist on samale
kinnisasjale seatud servituut või reaalkoormatis hüpoteegipidaja nõusolekuta,
eelistatakse hüpoteeki hiljem seatud servituudile või reaalkoormatisele. Nimetatud
servituut või reaalkoormatis kustutakse ulatuses, milles see kahjustab hüpoteegi
teostamist.
1.9. Täitemenetluse seadustiku § 64²° lg 1 kohaselt jäävad, kinnisasja müümisel
enampakkumisel, kinnisasjale seatud kinnistusraamatusse kantud õigustest, millest
tuleneva nõude rahuldamiseks sissenõue pööratakse, eespool ja samal järjekohal asuvad
õigused kehtima. Tagapool seisvad õigused loetakse lõppenuks. Õigused kustutatakse
kohtutäituri avalduse alusel. Kustutamiseks ei ole vaja kinnistusraamatuseaduse §-s 341
sätestatud puudutatud isiku nõusolekut.
1.10. Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest
seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi
vaatamata.
/allkirjastatud digitaalselt/
9
Kinnistu Ala pindala
tunnus,
Pos nr registriosa
nimi,
7.0
(Plaanil) number
34 sihtotstarve
23.1 4
+0
6
0
23.3
Tuulepealne,
2
13 14 13350102 58001:003:0289, 1753
21.6
8
Riigikaitsemaa 100%
5.6
34
9
+2
22.0
5
1
24.0
2
2.5
0
34
23.9
7.0
+50
0
0
23.7
4
23.6
34+
4
75
23.5
0
35+
23.3
00
9
23.4
5
35+
25
23.6
8
23.6
7
35+5
23.6
0
0
23.5
0
23.4
35+7
9
23.3
5
6
23.4
36+0
0
0
23.5
5
36+2
23.8
5
14
23.7
6
4
23.8
9
36
23
+
.78
50
23.7
7
36
92
3a
5.4
92
+
3a
75
23.7
5
9
0
+9
23.8
36
6
2.5
0
5
4323.9
8
44
5
24.2
4
24.4
3
24.4
8
Katastri Olev ELASA kaabel
TELLIJA
kergliiklustee rajamiseks Likvideeritav objekt
(koos positsiooni numbriga) OBJEKT
MAJAKA TEE KERGLIIKLUSTEE PROJEKTEERIMINE
Projekteeritud jalgtee
asfaltbetoonkate Projekteeritud truup reg kood 12503887
MTR reg. nr : EEP003348
TEL002841
(voolu suunaga)
Projekteeritud teetelg Tel 56 565 000,
[email protected] 11183 Paldiski majaka tee
PROJEKTEERIJA ALLKIRI JOONISE NIMETUS
Projekteeritud tugipeenra serv M. Joonsaar 07.07.2020
VASTUTAV PROJEKTEERIJA ALLKIRI
Projekteeritud asfaltkatte serv
E. Potisepp 07.07.2020 PROJ NR JOONISE NR PROJ ETAPP REV
PROJEKTIJUHT ALLKIRI
07.07.2020 P20009 IKO-14 1:1000 0
Kinnistu Ala pindala
tunnus,
Pos nr registriosa
nimi,
7.0
(Plaanil) number
34 sihtotstarve
23.1 4
+0
6
0
23.3
Tuulepealne,
2
13 14 13350102 58001:003:0289, 1753
21.6
8
Riigikaitsemaa 100%
5.6
34
9
+2
22.0
5
1
24.0
2
2.5
0
34
23.9
7.0
+50
0
0
23.7
4
23.6
34+
4
75
23.5
0
35+
23.3
00
9
23.4
5
35+
25
23.6
8
23.6
7
35+5
23.6
0
0
23.5
0
23.4
35+7
9
23.3
5
6
23.4
36+0
0
0
23.5
5
36+2
23.8
5
14
23.7
6
4
23.8
9
36
23
+
.78
50
23.7
7
36
92
3a
5.4
92
+
3a
75
23.7
5
9
0
+9
23.8
36
6
2.5
0
5
4323.9
8
44
5
24.2
4
24.4
3
24.4
8
Katastri Olev ELASA kaabel
TELLIJA
kergliiklustee rajamiseks Likvideeritav objekt
(koos positsiooni numbriga) OBJEKT
MAJAKA TEE KERGLIIKLUSTEE PROJEKTEERIMINE
Projekteeritud jalgtee
asfaltbetoonkate Projekteeritud truup reg kood 12503887
MTR reg. nr : EEP003348
TEL002841
(voolu suunaga)
Projekteeritud teetelg Tel 56 565 000,
[email protected] 11183 Paldiski majaka tee
PROJEKTEERIJA ALLKIRI JOONISE NIMETUS
Projekteeritud tugipeenra serv M. Joonsaar 07.07.2020
VASTUTAV PROJEKTEERIJA ALLKIRI
Projekteeritud asfaltkatte serv
E. Potisepp 07.07.2020 PROJ NR JOONISE NR PROJ ETAPP REV
PROJEKTIJUHT ALLKIRI
07.07.2020 P20009 IKO-14 1:1000 0