Leping

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Lee Mõttus, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Rävala pst 2, asendaja Eva-Ly Sepp, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumentidest, õigsust. TALLINNA NOTAR LEE MÕTTUS NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 502 KINNISTUTE VAHETUSLEPING ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Lee Mõttus’e asendaja Eva-Ly Sepp, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos asukohaga Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8, Tallinn, viiendal veebruaril kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (05.02.2021.a) ning selles notariaalaktis osalejad on Osaühing LANDEKER, registrikood 10647932, aadress Tornimäe tn 7-152, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 1, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Siim Markus, isikukood 37704240217, kes on akti tõestajale tuntud isik, Eesti Vabariik, tegutsedes Kaitseministeeriumi kaudu, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70004502, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 2, mille esindajana tegutseb käesolevale notariaalaktile lisatud volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED, KINNISTUSRAAMATU SEIS JA OSAPOOLTE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks 1a on Omanikule 1 kuuluv Kalevi, Suru küla, Kuusalu vald, Harju maakond asuv kinnistu: katastritunnus 35206:001:0035, pindala 12,71 ha, aadress Kalevi, Suru küla, Kuusalu vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.1.1. Lepingu ese 1a on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 10667802. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932). Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Lepingu esemeks 1b on Pibari mets, Kolgu küla, Kuusalu vald, Harju maakond asuv kinnistu: katastritunnus 35206:002:1133, pindala 4,28 ha, aadress Pibari mets,  Kolgu küla, Kuusalu vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2.1. Lepingu ese 1b on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 11240702. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932). Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariigi kasuks. 13.12.2006 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.01.2007.Kohtunikuabi Neeme Laane. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. Lepingu ese 1a ja 1b edaspidi koos nimetatud lepingu ese 1, 1.3. Lepingu esemeks 2 on Omanikule 2 kuuluv Metsise, Mallavere küla, Raasiku vald, Harju maakond asuv kinnistu: katastritunnus 65101:001:0718, pindala 10,46 ha, aadress Metsise, Mallavere küla, Raasiku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.3.1. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 18285850. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.4. Osalejad avaldavad, et nad ei soovi käesolevas lepingus kinnistute kõlvikuliste koosseisude, kitsenduste ja riikliku ehitisregistri koosseisude kirjeldamist ning osalejad kinnitavad, et on kõigist eelnimetatud asjaoludest teadlikud. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval. 1.5. Omaniku 1 esindaja kinnitab, et: 1.5.1. Lepingu ese 1 on Omaniku 1 omand ning lepingu ese 1 ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi ning sellel ei lasu kohustusi, millest Omanik 1 ei ole Omanikku 2 teavitanud. Lepingu ese 1 ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.5.2. Lepingu eseme 1 suhtes ei ole käesoleva lepingu sõlmimise hetkel kinnistusosakonnale esitatud ega tehtud ühtegi kinnistamisavaldust. 1.5.3. Lepingu esemel 1 ei ole mingeid Omanikule 1 teadaolevaid eritunnuseid ega varjatud puudusi, millest Omanik 1 ei ole Omanikule 2 teatanud või mida Omanik 2 ei saanud märgata lepingu eseme 1 ülevaatuse teostamisel. 1.5.4. Omanik 1 on tasunud kõik lepingu eseme 1 kasutamisega seotud sissenõutavaks muutunud maksed ning Omanikul 1 ei ole lepingu esemega 1 seoses Omaniku 1 poolt tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi. 1.5.5. Omanik 1 ei pea vajalikuks lepingu eseme 1 täpsemat kirjeldamist käesolevas notariaalaktis ning ta on teavitanud Omanikku 2 kõikidest asjaoludest, mille vastu Omanikul 2, kui lepingu eseme 1 tulevasel omanikul, võiks käesoleva lepingu sõlmimise eesmärki arvestades olla äratuntav oluline huvi. 1.5.6. Ta on üle vaadanud lepingu eseme 2 koosseisu kuuluva maaüksuse ja on teadlik 2  maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti kitsendustest. 1.5.7. Omanik 1 on vastavalt Maksu- ja Tolliameti tõendile tegelenud Eestis kolme (3) viimase aasta jooksul põllumajandustoodete tootmisega. 1.5.8. Äriregistrist nähtuv tegelik kasusaaja on ka käesoleva tehingu tegemisel ainus tegelik kasusaaja. 1.5.9. Omanik 1 osanik/juhatuse liige ega keegi tema pereliikmetest ega lähedastest kaastöötajatest ei ole praegu ega ole viimase 12 kuu jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse tähenduses. 1.5.10. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatuse liikme ametikohalt tagasi kutsutud, tema ametiaeg juhatuse liikmena ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud ning esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud sõlmida käesolev leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust. 1.6. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et: 1.6.1. Käesolev leping sõlmitakse kooskõlas Kaitseministeeriumi 25.01.2021.a käskkirjaga nr 18. Nimetatud õigusakt on kehtiv, seda ei ole muudetud ega tunnistatud kehtetuks, samuti ei ole seda vaidlustatud. 1.6.2. Lepingu ese 2 on Omaniku 2 omand ning lepingu ese 2 ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi ning sellel ei lasu kohustusi, millest Omanik 2 ei ole Omanikku 1 teavitanud. Lepingu ese 2 ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.6.3. Lepingu eseme 2 suhtes ei ole käesoleva lepingu sõlmimise hetkel kinnistusosakonnale esitatud ega tehtud ühtegi kinnistamisavaldust. 1.6.4. Lepingu esemel 2 ei ole mingeid Omanikule 2 teadaolevaid eritunnuseid ega varjatud puudusi, millest Omanik 2 ei ole Omanikule 1 teatanud või mida Omanik 1 ei saanud märgata lepingu eseme 1 ülevaatuse teostamisel. 1.6.5. Omanik 2 ei pea vajalikuks lepingu eseme 2 täpsemat kirjeldamist käesolevas notariaalaktis ning ta on teavitanud Omanikku 1 kõikidest asjaoludest, mille vastu Omanikul 1, kui lepingu eseme 2 tulevasel omanikul, võiks käesoleva lepingu sõlmimise eesmärki arvestades olla äratuntav oluline huvi. 1.6.6. Ta on üle vaadanud lepingu eseme 1 koosseisu kuuluva maaüksuse ja on teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti kitsendustest. 1.6.7. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, need ei ole kehtetuks kuulutatud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2. LEPINGU ESEME 1 JA LEPINGU ESEME 2 VAHETAMINE NING KOMPENSATSIOONI TASUMINE 2.1.Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud, et Omanik 1 vahetab temale kuuluvad lepingu esemeks 1 olevad kinnistud Omanikule 2 kuuluva lepingu esemeks 2 oleva kinnistu vastu. 2.2.Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud, et Omanik 2 vahetab temale kuuluva lepingu esemeks 2 oleva kinnistu Omanikule 1 kuuluva lepingu esemeks 1 olevate kinnistute 3  vastu. 2.3.Omanik 1 ja Omanik 2 hindavad lepingu eseme 1 väärtuseks 48 527 eurot, millest lepingu eseme 1a väärtus on 35 573 eurot ja lepingu eseme 1b väärtus 12 954 eurot. 2.4.Omanik 1 ja Omanik 2 hindavad lepingu eseme 2 väärtuseks 57 399 eurot. 2.5.Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud, et tulenevalt lepingu eseme 1 ning lepingu eseme 2 erinevatest väärtustest maksab Omanik 1 Omanikule 2 lepingu eseme 2 eest lisaks lepingu esemeks 1 olevate kinnistute omandi üleandmisele täiendavalt raha summas 8 737 eurot (edaspidi nimetatud Kompensatsioon). Kompensatsiooni algne summa oli 8 872 eurot, kuid osapooled tasaarvestasid selle 135 euro ulatuses Omaniku 2 kohustusega tasuda Omanikule 1 KAHOS § 17 lõike 1 alusel hüvitist seoses kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. 2.6.Kompensatsioon on Omaniku 1 poolt Omanikule 2 tasutud terves ulatuses enne käesoleva lepingu sõlmimist pangaülekandega ning Omanik 2 esindaja kinnitab nimetatud summa laekumist oma allkirjaga käesoleval lepingul. 2.7.Omanik 1 ja Omanik 2 avaldavad ja kinnitavad, et käesoleva vahetuslepingu eesmärgiks on üksnes lepingu eseme 1 ja lepingu eseme 2 vahetamine, mitte aga rahalise hüvitise saamine lepingu eseme 1 või lepingu eseme 2 eest või mõlema eest, ning Omanik 1 ega Omanik 2 ei oleks käesolevat vahetuslepingut sõlminud, kui käesoleva lepingu alusel osutuks võimatuks lepingu eseme 1 ja lepingu eseme 2 omandite vastastikune tegelik üleandmine. 2.8.Omanik 1 ja Omanik 2 lepivad kokku, et lepingu eseme 1 otsene valdus loetakse Omaniku 1 poolt Omanikule 2 üle antuks ning lepingu eseme 2 otsene valdus loetakse Omaniku 2 poolt Omanikule 1 üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. Omanik 1 kannab kõik lepingu esemega 1 seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb omandajale üle otsese valduse üleandmisel. 3. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 3.1.Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Omanik 1 lubab ja Omanik 2 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 10667802 ja 11240702 teises jaos senine kanne Omaniku 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 3.2.Omanik 2 ja Omanik 1 on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Omanik 2 lubab ja Omanik 1 avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 18285850 teises jaos senine kanne Omaniku 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Osaühing LANDEKER, registrikood 10647932. 3.3.Lepinguosalised seavad tingimuseks, et ühte käesolevas lepingus taotletud kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. 4. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 4.1.Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 4.2.Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil 4  paberkandjal või digitaalselt. Käesoleva notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. 4.3.Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest. 5. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 5.1.Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omanik 2. 5.2.Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas, maksekaardiga või ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse §-le 38 on notari tasu maksmiseks kohustatud isikuteks isikud, kelle taotlusel või kelle huvides notar tegutses ning nimetatud isikud vastutavad sama notariaaltoimingu eest tasu maksmisel solidaarselt. Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Osalejad loobusid aktile lisatud dokumentide ettelugemisest, lisatud dokumendid esitati osalejatele tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt. Käesolevas dokumendis on 7 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (18 Notari tasu kinnisasjade vahetuslepingu tõestamise eest 186,60 eurot (tehinguväärtus 57 399,00 eurot: Notari tasu seaduse § 3, § 17, § 22, § 23 p 2). Notari tasu kokku 186,60 eurot. Käibemaks 37,32 eurot. Kokku 223,92 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Ees- ja perekonnanimi, allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri Ees- ja perekonnanimi, allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri Notari asendaja allkiri pitser 5  Notariaalakti lisa number 1 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 6.1.Võlaõigusseaduse § 254 kohaselt kohustuvad lepingupooled vahetuslepinguga vastastikku teineteisele üle andma eseme ja tegema võimalikuks eseme omandi või muu esemele käsutusõigust andva õiguse ülemineku. Vahetuslepingule kohaldatakse vastavalt müügilepingu kohta sätestatut. Kumbagi lepingupoolt vaadeldakse tema poolt üleandmisele kuuluva eseme suhtes müüjana ja talle üleandmisele kuuluva eseme suhtes ostjana. 6.2.Võlaõigusseaduse § 255 kohaselt eeldatakse, et vahetamisele kuuluvate esemete hind on võrdne. 6.3.Omanik 1 saab lepingu eseme 2 omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega ning Omanik 2 saab lepingu eseme 1 omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 6.4.Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme vahetusega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 6.5.Käesolevas lepingus kajastatud andmete õiguslik tähendus. Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse. 6.6.Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 6.7.Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 6.8.Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 6.9.Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib otja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 6.10. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude 6  aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 6.11. Vastavalt maamaksuseaduse § 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. (allkiri) (allkiri) 7