Kiri

Roosi OÜ Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve 34a, 11314, Tallinn [email protected] Hr Kusti Salm Hr Tambet Tõnisson Tallinnas, 01.02.2021 Kaitseväe orkestri üürilepingust Roosi OÜ (edaspidi üürileandja) sõlmis Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusega (edaspidi üürnik) 13.12.2020 üürilepingu nr 10-12/20/1021-1 (edaspidi üürileping) ruumide, aadressil Tatari 58, Tallinn üürile võtmiseks ja ainukasutusse andmiseks Kaitseväe (edaspidi kasutaja) orkestrile. Anname teada, et alates 08.01.2021 puudub üürileandjal võimalus teostada üürilepinguga endale võetud kohustusi, kuna ruumide kasutaja keelab kõrvalistel isikutel ruumidesse sisenemise. Kasutaja on esitanud tingimuse, et kõik ruumidesse sisenevad isikud peavad eelnevalt läbima nende taustakontrolli, mille kestus võib olla kuni 7 tööpäeva. Taustakontrolli mitteläbimisel isikut ruumidesse ei lubata. Vastavalt 23.09.2020 “Kaitseväe orkestri üüripinna pakkumuse kutse“ (reg nr 2-4/20/3481) ja selles sisalduvatele dokumentidele ning samuti sõlmitud üürilepingule, ei ole üürnikul õigust piirata üürileandja ligipääsu eelnimetatud ruumidele üürilepingust või muudest kokkulepetest tulenevate kohustuste täitmiseks, kuna selles ei ole üürilepingu pooled kokku leppinud ja ka varasemalt pole selliseid piiranguid seatud. Samuti leiame, et üürileandjale teenust osutavatele isikutele ei saa seada kohustust kasutaja piiranguid (taustakontrolli) järgima. Üürileping sõlmiti enampakkumisel, kus kõik üüripinnale ja üürileandjale esitatavad tingimused olid üürniku määratud ning leping sõlmiti üürniku esitatud projekti alusel. Üürniku poolt üürileandjale ülalnimetatud nõudmiste esitamine ei põhine poolte sõlmitud üürilepingul ning sellised nõudmised ei ole sellist tüüpi lepingutes tavapärased ning ka varem poolte vahel eksisteerinud üürisuhetes üürnik üürileandjalt selliste tingimuste täitmist ei nõudnud. Võttes arvesse asjaolu, et eelnimetatud ruumides asuvad hoone side jaotuskeskus, side transiitkapid, hoone turvakaamerate süsteemi keskus ja elektrisüsteemi transiitkapid on üürileandjal hetkel võimatu täita oma kohustusi ka teiste hoone üürnike ees. Selline olukord tekitab üürileandjale kahju Roosi OÜ Reg. aadress: Tatari 56b, Tallinn, 10134 Tel.: + 3726057230 Reg. nr. 11937230 a/a EE 101010220114849011 AS SEB Pank www.roosi.ee a/a EE507700771002051784 AS LHV Pank  Roosi OÜ ning võib tekkida kahju teistele kinnistu üürnikele. Kui takistused jätkuvad nõuab üürileandja üürnikult sisse kõik kahjud, mis üürileandjale üürniku tegevuse läbi tekivad, s.h ka kahjud, mis tekivad teistele üürnikele ja mis need omakorda üürileandja vastu suunavad. Palume koheselt taastada üürileandja takistusteta ligipääs eelnimetatud ruumidesse üürilepingust tulenevate ja muude kohustuste täitmiseks. Palvet eirates oleme sunnitud esitama üürnikule kahjunõude. Lugupidamisega, Jaanus Mugu juhatuse liige Roosi OÜ Reg. aadress: Tatari 56b, Tallinn, 10134 Tel.: + 3726057230 Reg. nr. 11937230 a/a EE 101010220114849011 AS SEB Pank www.roosi.ee a/a EE507700771002051784 AS LHV Pank