Taotlus Rumporanna detailplaneeringu kooskõlastamiseks

Mitteametlik väljavõte. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist ASUKOHA SKEEM Rumporanna Rumpo külas Vormsi vallas X = 6548111, Y = 464953 X = 6532178, Y = 449020 M 1:93651 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ega ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu. Leht 1 / 2 Maa-amet 2012. Kõik õigused kaitstud.  Mitteametlik väljavõte. Leht 2 / 2 Maa-amet 2012. Kõik õigused kaitstud. Seletuskiri. 1. Detailplaneeringu lähtematerjalid. Detailplaneeringu lähtematerjalideks on: 1) Vormsi Vallavolikogu otsus 27. veebr. 2012 nr 5 detailplaneeringu algatamise kohta. 2) Lähteseisukohad koos planeeringuala skeemiga. 3) Maa-ala geodeetiline alusplaan M 1:500. 4) Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused. 5) Ehitusseadus. 6) Planeerimisseadus. 7) Looduskaitseseadus. 8) Vormsi valla ehitusmäärus. 9) Vormsi valla üldplaneering. 2. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk. Planeeritav Rumporanna kinnistu asub Läänemaal Vormsi vallas Rumpo külas. Detailplaneeringu eesmärgiks on sadama-alale paadi- ja võrgukuuride ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, slipi taastamine, telkimisplatsi maa-ala planeerimine, kuivkäimlate ja prügikastide asukoha määramine, liiklusskeemi väljatöötamine ja parkla asukoha määramine, navigatsioonimärkide asukohad, telkimisplatsi ja paadikuuride elektriliinide paiknemise määramine, haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks, raadamisele kuuluvate alade määramine, sadamaaugu toestuse renoveerimine, sadamaaugu ja kanali puhastamine setetest, muuli rekonstrueerimine ja kanali setetest puhastamine, pontoonide asukoha määramine. 3. Olemasolev olukord. Planeeritav 8,6 ha suurune ala hõlmab Rumporanna katastriüksust nr 90701:002:0335 ja Väinameres paiknevate sadamakanalite osa. Rumporanna katastriüksuse nr 90701:002:0335, kinnistu registriosa nr 2782232 maakasutuse sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa. Kinnistu suurus on 7,87 ha, millest 2,2 ha on metsamaa ja 5,67 ha muu maa. Maa omanikuks on Vormsi vallavalitsus. Planeeringuala piirneb loodest katastriüksusega nr 90701:002:0087 (maatulundusmaa), lääne poolt loode-kagu-suunalise Rumpo teega (kohalik tee), lõunast Vormsi maastikukaitseala katastriüksusega nr 90701:001:0507, mis asub Rumpo sihtkaitsevööndis. Edelast-loodest piirneb Rumporanna kinnistu merega, Väinamere hoiualaga. Planeeritav maa-ala on rannavallil asuvalt teelt mere poole laskuv ala. Kõrguste vahe veepiirist kuni teeni on 6,3 m. Ehituskeeluvöönd on 130 m rannajoonest (määratud üldplaneeringuga). Maa- ala põhjapoolne osa on kaetud hõreda ranna-männikuga, milles paikneb kasutuses olev telkimisala wc ja väikese varikatusega. Ülejäänud territoorium on kaetud kadastikuga, mis on kohati tihedam, kohati madalad kadakad ja rohumaa. Planeeringualas olev muul ja sadamakanalid paiknevad Väinamere hoiualal. Muuli merepoolne osa on vaja taastada. Kanalid ja sadamaauk on setteid täis ja vajavad puhastamist. Sadamaaugu puidust kaldakindlustus on lagunenud, puudub slipikoht. Sadamat kasutavad Rumpo ja Hullo kalamehed paatide hoidmiseks ja merele minekuks. Probleemiks on paadi- ja võrgukuuride puudumine. Rumporanna puhkeala on tiheda kasutusega, kuna asub Rumpo poolsaarel Vormsi maastikukaitseala vahetus läheduses. Rumpo poolsaar on üks Vormsi saare käidavamaid turismiobjekte. Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir  Rumporanna kinnistule on Rumpo teelt 3 mahasõitu. Põhjapoolne mahasõit on telkimisplatsi juurdepääsutee, keskmiselt pääseb Norrenda sadamaaugu juurde ja lõunapoolsemast on juurdepääsutee lautrikohani ja muulini. Olemasolevad juurdepääsuteed on pinnaseteed, mis vajavad rekonstrueerimist. Tehnovõrke krundil ei ole. Tugiplaanile on kantud olemasolev olukord 2012. a. juuli seisuga. 2015.a. Märtsis on tugiplaani täiendatud muutunud merepiiri ja katastriüksuste osas. 4. Detailplaan. 4.1. Üldosa. Vormsi valla üldplaneeringus on detailplaneeringuga hõlmatav ala I järjekorras avalikuks ühiskasutuseks vajalik maa: telkimisplats, avalik rand, sadam. Riik andis Rumporanna maa-ala munitsipaalomandisse avaliku supelranna, telkimisplatsi ja lautrikohtade kasutamiseks. Tiheda kasutuse tõttu on vajalik organiseerida puhkeala keskkonnahoidlik kasutus. Planeeritava tegevuse tulemusena korrastatakse kinnistu, tagatakse avalikud pääsud randa, kallasrajale, sadamasse ja lautrikohta. Rajatakse paadi- ja võrgukuurid, tuletõrje-veevõtukoht merest, korrastatakse puhkekohad lõkke tegemise, telkimis- ja suplemise võimalustega. Käesoleva detailplaneeringuga planeeritavad tegevused muudavad Vormsi valla üldplaneeringut kuna taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamist üldkasutatavale maale abihoonete rajamiseks (võrgu- ja paadikuurid, käimlad). 4.2. Planeeringulahendus. Juurdepääsuteed telkimisplatsile ja rannale rekonstrueeritakse, mahasõitude ristumisnurka korrigeeritakse lähedaseks täisnurgale. Sadamasse ja lautrikoha juurde rajatakse (taastatakse) manööverduskohad. Parkimisplatsid. Suurem parkla ca 15 autole rajatakse telkimisplatside juurde, väiksem parkla lautrikoha kasutajatele Norrenda sadamaaugu juurde. Vormsi maastikukaitseala väravate juurde rajatakse ümberpööramise plats ja 1 parkimiskoht bussile. Olemasolevad paadikanalid lautrikoht ja sadamaauk puhastatakse setetest. Eemaldatavad setted ladustatakse väljaspoole planeeringuala. Norrenda sadamaaugu serva kaldakindlustus rekonstrueeritakse. Rajatakse nõuetekohane tuletõrje-veevõtukoht ja slipp paatide merre laskmiseks. Sadamaauku paigaldatakse teisaldatavad pontoonsillad. Paigaldadatakse navigatsioonimärgid (kanali sissesõidu sihimärgid - päevamärgid). Lautrikoht on lauge rannaga ja ka seal on slipikoht paatide vette laskmiseks. Muul rekonstrueeritakse, lautrikohta ja muuli otsa paigaldatakse teisaldatavad pontoonsillad. Ehitusõigus. Norrenda sadamaaugu lähedale planeeritakse ehitusõigus kuni 8 paadi- ja võrgukuuri ning käimla rajamiseks. Käimla paigaldamiseks planeeritakse hoonestusala ka telkimisala juurde. Supelranna tarbeks paigaldatakse rannale riietumiskabiinid ja lasteranna atraktsioonid. Telkimisala korrastatakse, rajatakse parkimisplats, lõkke tegemise kohad, lauad ja pingid koos varikatustega, paigaldatakse käimla ja prügikonteinerid. Parkimisplats ja telkimisala eraldatakse piiretega. Telkimisala ei ole pidutsemise koht. Telkimisalal kehtestatakse öörahu aeg vastavalt kokkuleppele külaelanikega. Sobiv telkimiseks lastega peredele. Telkimine on võimalik ainult telkimisala korraldaja olemasolul. Infotahvlid, viidad ja liiklusmärgid paigaldatakse vajalikesse kohtadesse (enne parkimis- ja telkimisplatsi sissesõitu, parkimisplatsile, sadamasse, ümberpööramise platsi juude enne väravaid jne), et külastajatel oleks selge ülevaade puhkealal käitumise reeglitest ja liikluskorraldusest. Piirded rajatakse parkimisplatsi ja telkimisala vahele. Piire on vajalik, et ei sõidetaks autodega telkimisalale. Piire on vajalik ka telkimisala lõunapiirile telkimisala ulatuse markeerimiseks. Markeerivad piirded võivad olla kas hõredad lattpiirded, madalad palkpiirded või looduslikest kividest rajatud madalad piirded. Vajadusel võib piirata ka sadamaaugu ja paadikuuride ümbrust soovitud ulatuses võrkpiirdega tagades möödapääsu kallasrajal liikujatele. Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir 4.3. Kruntimine. Rumporannale on moodustatud katastriüksus nr 90701:002:0335, kinnistu registriosa nr 2782232, maakasutuse sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa. Kinnistu suurus on 7,87 ha. Käesoleva detailplaneeringuga krundi piire ei muudeta. 4.4. Ehitusõigus. Põhijoonisele on kantud planeeritud hoonestusalade asukohad. Nimetus Krundi Sihtotstarve Ehitiste suurim lubatud suurus arv krundil ehitusalune pind kõrgus maapinnast Rumporanna 7,87 ha Üm (LV, PL, RP) 10 tk 300 m2 5m Üm – üldkasutatav maa (krundi kasutamise sihtotstarve vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele 23.10.2008 nr 155 - Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord). LV – lauter ja väikeujuvvahendi randumismaa; PL – puhkerajatise maa; PR – supelranna maa (krundi täpsustatud kasutamise sihtotstarve vastavalt detailplaneeringute leppemärkidele). 4.5. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded. Norrenda sadamaaugu lähedale püstitatakse sadamat teenindavad hooned: paadi- ja võrgukuurid ja käimla. Paadi- ja võrgukuurid on ca 20 m2 pinnaga väikeehitised, mille kõrgus ei või ületada 5 m. Hooned on puidust. Välisviimistluseks värvitud nn. rootsi laudis. Katusekatteks kas puit (laast, laud) või bituumensindel. Sadamaehitised peavad oma arhitektuurselt ilmelt moodustama ühtse kompleksi. Lubatud korruselisus – 1, lubatud viilkatuse kalle 35-43°. Kohustuslik on kasutada Vormsi Vallavalitsuse tellimusel valminud Vormsi võrgukuuri tüüpprojekti. Lauad, pingid, varikatused ja käimlad on puidust. Ühendatud laud ja pingid koos varikatusega on ilma põrandata, seisavad asukohal oma raskusjõul ja on vajadusel ümberpaigutatavad. Katusekatteks puit (laast, laud). Võimaliku üleujutusohu vältimiseks on soovitatav paigaldada vettkartvad rajatised ja puhkemööbel rannast kaugemale ja kõrgematele kohtadele. Paadi- ja võrgukuurides põranapinna projekteerimisel madalamale kui 2,2 m tuleb tagada vee kiire väljavool ja ruumide säilimine maksimaalse üleujutuse korral. Allpool üleujutuse maksimaalset veetaset ei tohi asuda inventari, seadmeid ja ladustatavat materjali, mis on tundlikud veele. Maksimaalse veetasemega tuleb arvestada ka väikeujuvvahendite ja sõidukite hoidmisel nii ruumides kui ka väljas platsidel. 5. Liikluskorraldus. Rumporanna kinnistu piirneb kohaliku tee Rumpo teega, mille kaitsevöönd on 20 m. Rumporanna kinnistule on Rumpo teelt 3 mahasõitu. Põhjapoolne mahasõit on telkimisplatsi juurdepääsutee, mis lõpeb parkimisplatsiga, keskmiselt pääseb Norrenda sadamaaugu juurde ja lõunapoolsemast on juurdepääsutee lautrikohani ja muulini. Sadama-alale ja lautrikoha juurde viivad teed lõpevad ümberpööramise ja manööverdamise platsidega, mis on mõeldud eeskätt väikeujuvvahendite vette toimetamiseks. Olemasolevad juurdepääsuteed on pinnaseteed, mis rekonstrueeritakse ja mahasõitude ristumisnurka korrigeeritakse lähedaseks täisnurgale. Parkimisplatsid rajatakse telkimisala ja Norrenda sadama juurde, maastikukaitseala väravate juurde rajatakse ümberpööramise koht ja 1 koht bussi parkimiseks. Teede ja platside katteks on planeeritud kruusakate. 6. Veevarustus ja kanalisatsioon. Krundil on olemas kaev telkimisala lähedal. Krundile rajatakse kuivkäimlad, mille kogumiskaste on vaja vastavalt vajadusele tühjendada ja ära vedada lähimasse purgimissõlme. Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir 7. Elektrivarustus. Vastavalt liitumislepingutele Imatra Elekter AS-iga. Elektriliin soovitatavalt maakaabliga Rumpo alajaamast kuni Rumpo sadamani, sealt edasi vajadusel kuni telkimisalani. 8. Tuleohutuse abinõud. Vastavalt Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a. määrusele nr 315. Paadi- ja võrgukuurid – VI kasutusviis. Hoonete ja rajatiste minimaalseks tulepüsivusklassiks on arvestatud TP3. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selleks peab hoonetevaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m naaberkinnistu hooneteni (hoone kaugus krundi piirist 4 m), tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Rajatavate ehitiste kaugus naaberkinnistute hoonetest on 70 m. Samal krundil või hoonestusalal olevaid ehitisi võib tuleohutuse mõttes pidada üheks ehitiseks, kui tavapärane tuletõkkesektsioonide moodustamine on piisav. See eeldab, et ehitised kuuluvad samasse tuleohutusklassi ja nii moodustuv kompleks jääb väiksemaks selle selle tuleohutusklassi ühele ehitisele sätestatud korruse piirpindala ja inimeste arvu piirmääradest. Planeeritavad hoonestusalad on väiksemad kui 2400 m2, rajatavad ehitised kuuluvad kõik TP3 klassi. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud piisav juurdepääs (mitte vähem kui 3,5 m) tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Tuletõrje veevarustus vastavalt EVS 812-6:2012 nõuetele. Kustutusvee saamiseks rajatakse Rumpo sadamasse nõuetekohane looduslik tuletõrje-veevõtukoht, mis hakkab teenindama ühtlasi kogu Rumpo küla. 9. Haljastus ja heakorrastus. Haljastus kujundatakse sadama- ja puhkealale sobivaks. Harvendatakse kadastik ja rägastik. Kadastiku väljatõrjumise vältimiseks harvendatakse kadastikus kasvavaid mände. Vaate avamiseks merele kuulub raadamisele tihe kadastik Rumpo tee ääres. Jäätmemajanduse korraldamisel lähtutakse Vormsi valla jäätmehoolduseeskirjast. 10. Keskkonnakaitse abinõud. Detailplaneeringuala piirneb Natura 2000 Väinamere hoiualaga ja Vormsi maastikukaitsealaga ning 0,75 ha ulatuses kattub Väinamere hoiualaga. Maa sihtotstarve on üldkasutatav maa. Maa on munitsipaalomandis. Planeerimisel ja keskkonnatingimuste määramisel on lähtutud Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneeringust „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ ja Vormsi valla üldplaneeringust. Planeeritav ala asub rahvusvahelise tähtsusega rohelise võrgustiku tugialal (Vormsi – Noarootsi poolsaar). Rohelise võrgustiku tugialadel vältida elupaikade seisundi halvenemist, liikide häirimist ning tegevust, mis ohustab piirkonna ökoloogilist tasakaalu. Planeeritaval alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid. Vormsi saar on tervikuna arvatud väärtusliku maastiku alaks. Olulisemad põhjused selleks on kultuurilooline taust ning ehe, suhteliselt vähe rikutud loodus. Vormsi saarel tuleks võimalikult säilitada traditsioonilist maastikumustrit, st. Suletud ja avatud maastike vaheldumist. Tähtis on saare ainulaadse loodus- ja miljöökeskkonna hoidmine. Planeeritaval alal puudub ajalooline, kultuuriline või arheoloogiline väärtus. Vormsi valla üldplaneeringus on detailplaneeringuga hõlmatav ala I järjekorras avalikuks ühiskasutuseks vajalik maa: telkimisplats, avalik rand, sadam. Rand on juba praegu avalikus kasutuses suplus- ja puhkekohana, olemas on sadama- ja lautrikohad, telkimisplats on aktiivses kasutuses. Detailplaneeringuga täpsustatakse tegevused ja seatakse nendele kindlad raamid. Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir Planeeritud tegevuste juhtimine ja korrastamine eeldatavalt parandab olemasolevat olukorda. Kavandatav tegevus alal ei suurenda inimeste liikumist ja viibimist Väinamere hoiualal, vaid seab olemasolevale olukorrale ja tegevusele piirid. Kavandatav haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks hõlmab eelkõige rägastiku ja kadastiku harvendamist, samuti kadakates kasvavate mändide harvendamist kadastiku väljatõrjumise vältimiseks. Planeeritud ehitised on ca 8 paadi- ja võrgukuuri, mis on kavandatud väikeehitistena ja 2 käimlat, kokku kuni 300 m2 suuruse ehitusaluse pinnaga. Ehitustegevus peaks toimuma väljaspool pesitsushooaega. Võrgu- ja paadikuuride kõrgus planeeritakse nii, et nad ei varjaks Rumpo teelt ja külast vaadet merele. Sadamaaugu ja -kanalite setetest puhastamine ning muuli ja kaldakindlustuse rekonstrueerimine toimub samuti väljaspool lindude pesitsushooaega ning võimalikult madala veetaseme ajal. Puhastustöödeks on vajalik taotleda vee erikasutusluba. Parkimisplatside rajamine aitab vältida autode liiklemist ja hoidmist rannal. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju ning seetõttu puudub vajadus keskkonnamõjude strateegilisele hindamisele. Kitsendused: Ranna piiranguvöönd – 200 m (LKS §37 lg1 p1). Ehituskeeluvööndi piir – 200 m (LKS §38 lg1 p1). Ehituskeeluvöönd Vormsi üldplaneeringu järgi – 130 m rannajoonest. Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Ehituskeeld ei laiene kalda kindlustusrajatisele; supelranna teenindamiseks vajalikule rajatisele; piirdeaedadele (LKS §38 lg4); kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud: sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele; ranna kindlustusrajatisele; tehnovõrgule ja rajatisele; avalikult kasutatavale teele ja tänavale; (LKS §38 lg5). Veekaitsevööndi piir 20m (VS §29 lg2 p1). Supelrannal ei ole veekaitsevööndit (LKS §42 lg5). Kallasrada (KÜS § 37) on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kallasraja laiust arvestatakse lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist. Kallasraja laius on 10 meetrit (KÜS §37 p2), kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks 2 meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest. Kaldaomanik peabigaühel lubama kallasrada kasutada. Kallasraja võib sulgeda (KÜS §39) ülekaaluka avaliku või erahuvi korral. Kallasraja sulgemise korral peab suletud kallasraja tähistama ja võimaldama suletud kallasrajast möödapääsu. 11. Ehituskeeluvööndi vähendamine. Käesoleva detailplaneeringuga taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamist põhijoonisele kantud hoonestusalade ulatuses 8 paadi- ja võrgukuuri (ca 20 m2 pinnaga väikeehitised) ja kahe käimla rajamiseks. 12. Detailplaneeringu elluviimise järjekord. 1. Kehtestatud detailplaneeringu alusel projekteeritakse hooned ja rajatised. 2. Tehakse vajalikud harvendustööd ja raadamised. 3. Rekonstrueeritakse juurdepääsud ja platsid, paigaldatakse viidad ja liiklusmärgid. 4. Rajatakse tuletõrje-veevõtukoht. 5. Rajatakse hooned ja rajatised. Koostas: arh. Reet Aedviir Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir Subject: 7-1/346/2015 Taotlus Rumporanna detailplaneeringu koosk�lastamiseks VTA- le From: [email protected] Date: 23.07.2015 15:42 To: [email protected] Tere. Saadan Detailplaneeringu koosk�lastamiseks Lugupidamisega Valvi Sarapuu kinnisvaraspetsialist [email protected] 53073269 Attachments: Taotlus Rumporanna detailplaneeringu kooskolastami.bdoc 35,6 KB 1_asukoht.pdf 115 KB 2 �pVv�te.pdf 238 KB 3_asend_orto5000.pdf 1,0 MB 4_Tugiplaan.pdf 742 KB 5 P�hijoonis.pdf 885 KB Rumporanna_seletuskiri.pdf 111 KB Väljavõte Vormsi valla üldplaneeringust M 1:ca19000 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT Argepo OÜ Välja talu, Haeska küla, Ridala vald, Läänemaa 90407 Reg.kood: 12006522, MTR: EEP002010, tel. 5054782 TÖÖ: Rumporanna DETAILPLANEERING A-15-12 Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal JOONIS: VÄLJAVÕTE ÜLDPLANEERINGUST M 1:ca19000 KOOSTAS: Arh. Reet Aedviir NR. 2 Mitteametlik väljavõte. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist ASENDISKEEM Rumporanna Rumpo külas Vormsi vallas X = 6537663, Y = 457982 X = 6536812, Y = 457131 M 1:5000 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ega ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu. Leht 1 / 1 Maa-amet 2012. Kõik õigused kaitstud.