Taotlus - Terviseamet - dokumendiregister.ee

Failid

Sisu (failidest)

Koostöötegijad 29.07.2025 nr 8-4/2464-8 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu detailplaneeringust Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks. Detailplaneeringuga antakse kinnistule ehitusõigus kuni 1250 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga kauplusehoone ehitamiseks. Lisaks lahendatakse juurdepääsud, parkimine, kommunikatsioonid, kergliiklus ja haljastus. Kinnistu pindala on 2415 m2. Detailplaneering koostatakse Tõstamaa valla üldplaneeringu kohasena. Täpne planeeringulahendus on esitatud lisatud materjalides. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Koppel planeerimisosakonna juhataja Lisa: Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu detailplaneeringu materjalid.pdf Maia-Liisa Kasvandik 529 1225, [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee Kobras OÜ Registrikood 10171636 [email protected] TÖÖ NR 2025-127 Juuli 2025 Huvitatud isik: Asrex OÜ TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING Juhataja: Erki Kõnd Vastutav spetsialist: Priit Paalo, volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Maastikuarhitekt-planeerija: Triinu Sinimets Kontrollija: Kadri Kattai, volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Objekti asukoht: Pärnu maakond, Pärnu linn, Tõstamaa alevik X= 6466080, Y= 499530 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad ÜLDINFO TÖÖ NIMETUS: Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering OBJEKTI ASUKOHT: Pärnu maakond, Pärnu linn, Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (82602:004:0124) TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Varbla mnt 12 krundile ehitusõigus kaubandushoone rajamiseks. Detailplaneeringus määratakse üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala pindala on 2415 m2. TÖÖ LIIK: Detailplaneering HUVITATUD ISIK: Asrex OÜ Registrikood 12247220 Kontaktisik: Targo Markus Tel 5622 6716 [email protected] KOHALIK OMAVALITSUS: Pärnu Linnavalitsus (otsustaja) Registrikood 75000064 Suur-Sepa 16, 80098 Tel 444 8200 [email protected] TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ Registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 5665 1909 http://www.kobras.ee Projektijuht / planeeringu Priit Paalo – volitatud maastikuarhitekt, tase 7 koostajad: Tel 566 200 79 [email protected] Triinu Sinimets – maastikuarhitekt-planeerija [email protected] Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046) Noeela Kulm – keskkonnaekspert (KMH0159) Lauri Künnapuu - diplomeeritud teedeinsener, tase 7 (177810) Kontrollijad: Kadri Kattai – volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Ene Kõnd – tehniline kontrollija Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 2 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad Kobras OÜ litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm. 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola. 3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine. 4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated: • Ehitusuuringud EG10171636-0001; • Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002; • Omanikujärelevalve EO10171636-0001; • Projekteerimine EP10171636-0001; • Muinsuskaitse E 377/2008. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud: • Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00; • Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00; • Maaparanduse uurimistöö MU0010-00; • Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine. 8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - nr 2074/22, Tanel Mäger – nr 2075/22. 9. Kutsetunnistused: • Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru; • Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu; • Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo; • Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola; • Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik; • Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring; • Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik; • Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik; • Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak; • Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak; • Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne; • Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 3 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ..................................................................................... 6 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 6 2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 6 2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 6 2.3. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED .................................................................................................. 7 2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................... 8 3. PLANEERIMISETTEPANEK ...................................................................................................................................... 9 3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ......................................................................................................................................... 9 3.2. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA ....................... 9 3.2.1. PÄRNU MAAKONNAPLANEERING............................................................................................................................................ 9 3.2.2. TÕSTAMAA OSAVALLA ÜLDPLANEERING ..............................................................................................................................10 3.2.3. KOOSTAMISEL OLEV PÄRNU LINNA ÜLDPLANEERING 2035+ ...........................................................................................11 3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .......................................................13 3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE .........................................................................................................................14 3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE .................................................................................................................................14 3.6. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS .........................................................................................................................14 3.7. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ......................................................................................................................16 3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ...............................................................................................................16 3.8.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ......................................................................................................................16 3.8.2. REOVEEKANALISATSIOON ......................................................................................................................................................16 3.8.3. SADEMEVESI ............................................................................................................................................................................17 3.8.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS .............................................................................................................................17 3.8.5. SOOJAVARUSTUS ....................................................................................................................................................................17 3.8.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS .................................................................................................................................17 Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 4 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad 3.8.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD ..............................................................................................................................18 3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ....................................................18 3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED .......................................................................19 3.11. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE ..........................19 3.11.1. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD ...........................................................................................................19 3.11.2. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD ..........................................................................................20 3.11.3. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD ..........................................................................................................................20 3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................20 4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 22 JOONISED: Joonis 1. Asendiskeem M 1:2000 Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:4000 Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 Joonis 5. Tehnovõrgud M 1:500 Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 5 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2025 korraldus nr 256 „Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Varbla mnt 12 kinnistule ehitusõigus kaubandushoone rajamiseks. Detailplaneeringus määratakse üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID • Pärnu maakonnaplaneering (kehtestatud Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74); • Tõstamaa osavalla üldplaneering (kehtestatud Tõstamaa Vallavolikogu 07.03.2008 määrusega nr 60); • Pärnu linna üldplaneering 2035+ (koostamisel); • Pärnu linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2025-2036 (vastu võetud Pärnu Linnavolikogu 19.09.2024 määrusega nr 15); • „Jäätmehoolduseeskiri“ (vastu võetud Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021 määrusega nr 12). 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA Detailplaneeringu alusplaaniks on OÜ Geosteeria poolt 14.11.2023-01.02.2024 mõõdistatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 23-028. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa-ameti kaardirakenduse ning Ehitisregistri (EHR) andmetele ja kohapealsetele vaatlustele. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINFO Detailplaneeringu ala moodustab Tõstamaa alevikus asuv 2415 m2 suurune Varbla mnt 12 katastriüksus (82602:004:0124). Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Lisaks on planeeringualasse hõlmatud planeeringualaga piirnevas ulatuses 8260104 Ringi tänav L1 (kü 82602:004:0327) ning riigitee nr 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi (kü 82602:004:0099). Kaasatud katastriüksused on 100% transpordimaa sihtotstarbega. Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1. 2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS Varbla mnt 12 katastriüksus piirneb põhjast Varbla maanteega (kõrvalmaantee nr 19101 Audru-Tõstamaa- Nurmsi tee), läänes Ringi tänavaga (tee nr 8260104) ning loodes Varbla mnt 14 kinnistuga, mis on 100% ärimaa sihtotstarbega (seal asub aiandusettevõte Tõstamaa Taimeaed). Lõunas piirneb Varbla mnt 12 kinnistu Ringi tn 2a//Katlamaja kinnistuga (100% tootmismaa), kus asub kohalik katlamaja ning idas Varbla mnt 10 kinnistuga, mis on 100% ärimaa sihtotstarbega. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 6 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad Ehitisregistri andmetel ei asu Varbla mnt 12 kinnistul 2025. aasta aprilli seisuga olemasolevaid hooneid (geoalusel paiknevad hooned on tänaseks täielikult lammutatud vastavalt Pärnu Linnavalitsuse 13.03.2024 otsustega nr 3-5.4/147 ja 3-5.4/148 väljastatud ehituslubadele). Tänaseks ei ole hoonestamata kinnistul ka kõrghaljastust. Maa-ala on valdavalt tasase reljeefiga, absoluutkõrguste vahemik on ligikaudu 12-13 m. Planeeringualal on kõrgusvahemiku kõikumine minimaalne ning seotud pigem mikroreljeefi ebatasasustega. Planeeringualal levivad gleistunud nõrgalt leetunud huumuslikud leedemullad (LkIg) ja gleistunud keskmiselt leetunud huumuslikud leedemullad (LkIIg). Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3. 2.3. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED Planeeritav maa-ala paikneb Tõstamaa aleviku keskosas. Tõstamaa osavald kuulub Pärnu linna koosseisu ning osavalla suurim keskus ja ainuke tiheasustusala on Tõstamaa alevik. Alevikus on nii kultuuriasutused, loodusalad kui ka turismiobjektina tuntud Tõstamaa mõis, samuti tervisekeskus, keskkool ja lasteaed. Tõstamaa alevik jääb Pärnu linnast ca 40 km kaugusele. Planeeringuala läheduses asub nii kortermaju kui ka eramaju ning erinevaid teenuseid pakkuvaid asutusi, nt Laine kodumajutus (Varbla mnt 8), Food Market toidupood (Kalli mnt 3), Tõstamaa Päästekomando (Pärnu mnt 2a), Omniva Tõstamaa pakiautomaat (Varbla mnt 2), Tõstamaa Käsitöö Pood (Sadama tee 1), Cotze OÜ söögikoht (Varbla mnt 16), Tõstamaa Rahvamaja (Varbla mnt 3) ning Tõstamaa osavallakeskus (Sadama tee 2). Tõstamaa aleviku hoonestus peegeldab erinevate ajastute arhitektuurseid mõjutusi ja ehituspraktikaid. Aleviku keskust iseloomustab avalike ja esindusfunktsiooni kandvate hoonete paiknemine keskse teekoridori ääres. Suur osa tänavaäärsetest hoonetest on ajalooliselt täitnud erinevaid teenusefunktsioone, mille roll on aja jooksul kadunud. Alevikus leidub arvukalt 20. sajandi alguse ja keskpaiga puitelamuid, mis on valdavalt viil- või kelpkatustega. Nõukogude perioodil lisandusid alevikku 2–3-korruselised korterelamud ja avalikud hooned (nt kultuurimaja), mille ilme on lihtne ja funktsionalistlik. Alevikus leidub ka mitmeid kõrge arhitektuuriväärtusega hooneid, näiteks tellisarhitektuuri esindajatest hoonete ansambel aadressil Kalli mnt 1 ning ajaloolist kihistust täiendab lisaks ka 18. sajandi lõpus ehitatud Tõstamaa Maarja kirik. Lähimad bussipeatused paiknevad alast ca 140 m kaugusel loodes (Nooruse) ja ca 200 m kaugusel kagu suunas Pärnu mnt ääres (Tõstamaa). Planeeringualal ega selle lähiümbruses ei asu Maa- ja Ruumiameti geoportaali kultuurimälestiste kaardirakenduse andmetel ühtegi muinsuskaitseobjekti. Detailplaneeringu alal ja lähipiirkonnas looduskaitselised objektid ja alad puuduvad. Maa- ja Ruumiameti vesivarustuse kaardirakenduse andmetel asuvad lähimad tuletõrje veevõtukohad planeeringualast ca 1 km kaugusel põhjas ja läänes (veevõtukohad nr 3862 ja 6567). Lähim kasutusel olev tuletõrje veevõtukoht (veemahuti 200 m3) paikneb teadaolevalt Nooruse tn 4 ja Tõstamaa lasteaia vahel, planeeringualast ca 200 m kaugusel lääne pool. Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 7 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad 2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED Planeeringuala põhjaosale (ca 211 m2 suurusele alale) ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (tee nr 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi, vid: 19101tn). Ala põhjaosale ulatub ka sideehitise kaitsevöönd. Alal kehtivad mitmed elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud kitsendused, peamiselt ala lääneosas. Ala lääneosas, Ringi tn ääres on väikeses ulatuses ka piiratud asjaõigusega ala (isiklik kasutusõigus). Kitsendused on graafiliselt esitatud joonistel 3 ja 4. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 8 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad 3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON Planeeringu lahendus lähtub Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2025 korraldusest nr 256 ja võtab arvesse olemasolevat teedevõrgustikku ning arvestab võimalikult palju olemasolevate rajatiste paiknemisega. Planeeringuga kavandatakse kaubandushoone rajamist. Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4). 3.2. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA 3.2.1. Pärnu maakonnaplaneering Pärnu maakonnaplaneeringu (kehtestatud Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74) kohaselt on Tõstamaa alevik linnalise asustusega ala (skeem 1). Linnalise asustusega alad on vastavalt maakonnaplaneeringule nii elamualad, äri- ja tootmisalad kui ka linnasisesed puhkealad, mis moodustavad kompaktse terviku. Maakonnaplaneeringus on need kavandatud eelisarendatavateks aladeks, mis on elanike, töökohtade ja teenuste peamisteks koondumiskohtadeks ka rahvastiku kahenemise tingimustes. Linnalise asustusega ala nõuab ühtset taristu väljaarendamist. Detailplaneeringu ala Skeem 1. Väljavõte Pärnu maakonnaplaneeringu asustuse joonisest (planeeringute andmekogu PLANK, 2018). Maakonnaplaneeringus on antud tingimused üldplaneeringute koostamiseks linnalise asustusega aladel, mille hulka kuuluvad näiteks ala ruumilise ja funktsionaalse terviklikkuse ning mitmekesisuse tagamine, erinevate funktsioonide – teenuste, elu-, puhke- ja ettevõtlusefunktsiooni koostoimimise tagamine, olemasoleva asustusstruktuuri tihendamine, tühjana seisvate hoonete ja maa-alade taaskasutusele võtmise eelistamine. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 9 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad Maakonnaplaneeringu kohaselt on Tõstamaa alevik ja seega ka detailplaneeringu ala väärtuslik maastik A19 Tõstamaa-Värati. Üldnimetuse „väärtuslik maastik“ all käsitletakse maakonnaplaneeringus väärtuslikke maastikke, kauneid tee- ja veeteelõike ning silmapaistvalt ilusa vaatega kohti. Väärtuslike maastikena on määratud kuhjunud väärtustega maastikud, kus maastikul on kultuurilisajalooline väärtus, looduslik väärtus, puhkeväärtus ja turismipotentsiaal, identiteediväärtus ning esteetiline väärtus. Maakonnaplaneeringus on toodud üldised kasutustingimused ja konkreetsemad tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks. Hoonestuse planeerimisel väärtuslikule maastikule tuleb järgida olemasolevat ajaloolist asustust, arvestades ajaloolise teede- ja tänavate võrgustiku ning ehitustraditsioonidega. Hoonete ehitamisel või ümberehitamisel tuleb säilitada ja sobitada maastikule omaseid hooneid ja elemente ning maa sihtotstarbe muutmisel arvestada, et säiliks maastikumuster. Tõstamaa-Värati kultuurilis-ajaloolist väärtust, looduslikku väärtust, puhkeväärtust, identiteediväärtust ja esteetilist väärtust on hinnatud hindepalliga 3, mis on maksimaalne hindepunkt ja mis on omistatud maastikele, mis on korras, hästi eksponeeritud ja pakuvad esteetilist naudingut. Taotletava detailplaneeringuga kavandatu ei ole vastuolus maakonnaplaneeringuga. 3.2.2. Tõstamaa osavalla üldplaneering Detailplaneeringu alal kehtib Tõstamaa osavalla üldplaneering (kehtestatud Tõstamaa Vallavolikogu 07.03.2008 määrusega nr 60). Üldplaneeringu kohaselt on Varbla mnt 12 kinnistule määratud elamumaa (elamuala) juhtotstarve (tüüp E1) (skeem 2). Üldplaneeringus on maa reserveerimiseks võetud kasutusele mõiste põhisihtotstarve. Põhisihtotstarve on ala põhimõtteline kasutusviis, st kogu tegevus sellel alal on allutatud põhisihtotstarbest tulenevale eesmärgile, näiteks elamuala tähendab sellist ala, mille peamiseks maakasutuse viisiks on elamumaa ja sellega seonduvad kõrvalkasutusviisid nagu äri, liiklus, haljastus jne. Planeeringuga nähakse ette lubatud maakasutuse sihtotstarbe liigid/alaliigid iga põhiotstarbe juurde ja sätestatakse, et vastava põhisihtotstarbega alal ei või kõrvalkasutus ületada 40% kogu kaardil piiritletud ühe kasutusala mahust. Üldplaneeringu maakasutuse joonisel on elamumaa kasutusala vähim piiritletud ala (tänavate vaheline kvartal) ca 2,6 ha. Sellest on juba praegu muu kasutusega järgmised kinnistud: • Varbla mnt 14 (ärimaa 100%) 408m2; • Ringi 2 a (tootmismaa 100%) 2630m2; • Ringi 28 (tootmismaa 100%) 108 m2; • Varbla mnt 2 (ärimaa 100%) 1014m2; • Varbla mnt 10 (ärimaa 100%) 994m2; • Sadama tee 1 (ärimaa 75%) kogu kinnistu 2460m2, ärimaa osakaal 1845 m2. Seega on kvartalis muud otstarvet kokku 6999 m 2, mis moodustab 2,6 hektarist 26,9%. Kui Varbla mnt 12 kinnistule lisandub 2415 m2 suurune ärimaa, siis on muu otstarbega maad kokku 9414 m 2 ja see on 36,2 % kogu kvartalist. Kui käsitleda üldplaneeringu seletuskirjas olevat väljendit „kogu kaardil piiritletud ühe kasutusala maht“ suurema alana kui üks kvartal, näiteks kogu elamumaa ala, siis on elamumaast erineva sihtotstarbega maa osakaal palju väiksem. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 10 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad Detailplaneeringu ala Skeem 2. Väljavõte Tõstamaa osavalla üldplaneeringu (2008) maakasutusplaanist. Varbla mnt 12 kinnistu puhul on maakasutuse sihtotstarbe muutmisel elamumaast ärimaaks tegemist Tõstamaa osavalla üldplaneeringu põhilahendusega kooskõlas oleva detailplaneeringuga. 3.2.3. Koostamisel olev Pärnu linna üldplaneering 2035+ Pärnu linna haldusterritooriumil on koostamisel uus Pärnu linna üldplaneering 2035+. Pärnu linna haldusterritoorium on jaotatud üldplaneeringus neljaks piirkonnaks, millest üks on Tõstamaa osavald, mille moodustab Tõstamaa alevik ja 19 küla. Piirkonda iseloomustab looduslähedus, ajalooliselt väljakujunenud kultuuriruum ja kogukonnatunne. Varbla mnt 12 kinnistu maakasutuse juhtotstarve on koostatava üldplaneeringu järgi segafunktsiooniga maa (SE) (skeem 3). Tegemist on funktsionaalselt mitmekülgse piirkonnaga, kus maakasutus ja hoonestus on mitmekesisemad ning erinevad maakasutuse otstarbed on omavahel põimunud, luues aktiivses kasutuses oleva ja mitmekülgse elukeskkonna. Segafunktsiooniga maa alla kuuluvad ka kaubandusasutused. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 11 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad Detailplaneeringu ala Skeem 3. Väljavõte koostatava Pärnu linna üldplaneeringu 2035+ maakasutusplaanist. Koostatavas üldplaneeringus on esitatud segafunktsiooniga maa-ala planeerimise põhimõtted ja ehitustingimused, millest arvestades kavandatavat detailplaneeringut on asjakohased järgmised: • krundi minimaalne suurus (Tõstamaa aleviku tiheasustusalal) on 1200 m 2; • krundi/maaüksuse kasutamise otstarbed peavad sobituma ja arvestama piirkonnas väljakujunenud kasutusotstarvetega. Lubatud on ka monofunktsionaalsed hooned, kui kasutusotstarbed sobituvad piirkonnale iseloomuliku kasutusega, sh hoone esimesel korrusel, vähemalt tänava ääres tuleb tagada piirkonda toetava avaliku kasutuse suunitlusega funktsioon nt kauplus, toitlustus, teenindus, büroo vms. Hooned peavad suhestuma avaliku tänavaruumiga, hoonete sissepääsud kavandada kasutajasõbralikud ja esinduslikud; • kohalikes keskustes (sh Tõstamaa alevik) tuleb hoonete esimesel korrusel tagada piirkonda toetava avaliku kasutuse suunitlusega funktsioon nt kauplus, toitlustus, teenindus, büroo vms. Ühtlasi tuleb segafunktsiooniga maa-alade planeerimisel lähtuda üldplaneeringuga seatud üldistest hoonestus- ja ehitustingimustest, nt ehitise kavandamisel tuleb lähtuda keskkonna sobivusest ja universaalse disaini põhimõtetest ning parimast võimalikust arhitektuursest lahendusest; väljakujunenud hoonestusega piirkonnas tuleb arvestada olemasolevat hoonestuslaadi. Samuti tuleb uushoonestuse kavandamisel arvestada kehtiva standardikohase loomuliku valguse tagamise, võimaliku müra leviku takistamise või suunamise võimaluste, võimaliku parkimisala lahenduse, tuleohutusest tulenevate nõuete ning muude hilisemat hoonete kasutamist mõjutavate teguritega; ehitise kavandamine peab olema kooskõlas hea ehitustavaga, avaliku ja kaasatavate huvidega, ei tohi põhjustada ülenormatiivseid häiringuid jms. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 12 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad Üldplaneeringu eelnõus on toodud kaubandus- ja kaubakeskuste arendamise tingimused. Näiteks tuleb tagada kaubanduskeskuste ja muude suure külastuskoormusega ettevõtete seotus nende teeninduspiirkonnaga; suure külastuskoormusega ettevõtetele tuleb tagada hea juurdepääs kõigi transpordivahenditega (ühistranspordi-, jalgsi- ja jalgrattaühendused); vajalik on sidusus olemasoleva taristu ja asustusega. Esmatarbekaupu (toidukaupu) müüvate ettevõtete asukohavalikul lähtuda eelkõige nende seotusest lähedal asuva elamupiirkonnaga. Soodustada esmatarbekaupa müüvate ettevõtete rajamist tiheasustusaladele. Juurdepääs peab olema meeldiv kasutada ja soodustama kergliiklemist. Olmetähtsusega kaubandus- ja teenindusasutuste ning nende juurdepääsude kavandamisel tagada puudega ja erivajadusega inimeste liikumisvõimalused. Peamiselt autotranspordil toimivate ostukeskuste rajamine ei ole lubatud. Planeeringuala jääb üldplaneeringu eelnõu järgi Tõstamaa-Värati väärtuslikule maastikule (A19). Üldiseks põhimõtteks on, et väärtuslikul maastikul tuleb arvestada ajaloolist asustusstruktuuri ja maastikumustrit ning hoone maastikulist paigutust ning ehitusjoont. Uushoonestust ja rajatisi tuleb sobitada maastikku selliselt, et objektide kavandamisel väärtuslikule maastikule, tee äärde ja vaatega kohtade vaateulatuses on tagatud kavandatava kooskõla maastiku väärtustega. Kui ehitise mõõtmed ja välimus varjavad vaateid või vähendavad vaadete esteetilist kvaliteeti, tuleb vajadusel kaaluda visuaalse mõju hinnangu läbiviimist, et selgitada kavandatava sobivus, leida ehitisele sobiv asukoht ja seada vajadusel leevendavad meetmed. Planeeringuala jääb Tõstamaa aleviku miljööväärtuslikule alale, mille miljööväärtuseks ja põhitunnuseks on klassitsistlik peahoone ning kõrtsihoone. Miljööala eesmärk on tagada ehitusajaloolise väärtusega hoonete ja seda ümbritseva konteksti (krundistruktuur, haljastus, teestik, maastikuelemendid, vaated jm) säilimine. Miljööalale uute hoonete ehitamisel peab uue hoone arhitektuur järgima väljakujunenud ajaloolist keskkonda, arvestama lähiümbruse majade mahtu, kuju, viimistlusmaterjale, avade proportsioone, katuse kuju ja katusematerjali, sokli, räästa ja harja kõrgust ning piirkonna traditsioonilisi värvilahendusi. Miljööala iseloomu mittetoetavate hoonete ehk muude hoonete ümberehitamisel, laiendamisel, lammutamisel ja uue hoone püstitamisel tuleb taotleda miljööväärtuslikule alale iseloomulikku mahtu, materjali ja vormi. Detailplaneeringuga kavandatud maakasutuse otstarve on kooskõlas koostatava Pärnu linna üldplaneeringuga 2035+. On oluline, et planeeringuga kavandatav kauplus sobituks antud asukoha miljöösse, arvestaks piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi, suhestuks avaliku tänavaruumiga, tagatud oleks võimalikult mugavad ja ohutud juurdepääsud erinevatele liikumisviisidele ning arvestataks muid üldplaneeringu eelnõus toodud põhimõtteid, mis segafunktsiooniga maa-aladel ehitiste kavandamisel ette on nähtud. 3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuga ei kavandata ala kruntideks jaotamist. Planeeringuga on kavandatud 1 põhihoone ning parima arhitektuurse lahenduse võimaldamiseks lisaks 1 abihoone (tehnoloogiline hoone, suurem jalgrataste varjualune vms). Planeeritavale hoonele on lubatud 1 maa-aluse korruse ehitamine (vajadusel keldrikorruse või varjendi rajamiseks). Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonisel (joonis 4) ehitusõiguse tabelis. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 13 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad 3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale laienevate piirangute ja kitsendustega. Planeeritud hoonestusala paikneb üldiselt 4 m kaugusel krundipiirist, välja arvatud ala lõunaosas, kus hoonestusala on määratud krundipiirini. Ala põhjaosas tee nr 19101 Audru- Tõstamaa-Nurmsi äärse teekaitsevööndi ulatuses jälgib hoonestusjoon Varbla mnt 10 ja Varbla mnt 14 kinnistul asuvate hoonete hoonestusjoont. Parima võimaliku arhitektuurse lahenduse saavutamiseks on hoonestusala planeeringus kujutatud ulatuslikumana kui seda on suurim lubatud ehitisealune pind. Planeeritav hoone peab jääma krundile määratud hoonestusala sisse. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid. Väljaspool hoonestusala on lubatud rajada ehitusloa kohustuseta rajatisi vastavalt ehitusseadustikule ning naabri nõusolekul lähemale kui 4 m krundipiirist. Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri 01. märtsi 2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule leviku võimalust ehituslike abinõudega. 3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda ning mõjuma loogilise jätkuna olemasolevas tänavaruumis. Käesoleva planeeringuga antakse alale üldised arhitektuursed suunised. Planeeringuala hoonestus peab moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne ning olemasolevasse miljöösse sobiv, väärtustades ümbritsevat ruumi. Järgida tuleb piirkonnale omaseid ehituslikke ja arhitektuurseid põhimõtteid ning samuti piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja kinnistute hoonestustihedust. Arvestada tuleb planeeringuala keskse kohaga Tõstamaa aleviku kontekstis. Peamine ärihoone tuleb kavandada piirkonna arhitektuurseks dominandiks. Sissepääs hoonesse tuleb kavandada peatänava poolt ning see peab olema esinduslik. Planeeritava ärihoone Varbla mnt ja Ringi tänava poole fassaad peab olemas esinduslik, kõrgekvaliteediline ning piirkondlikku identiteeti ja -ehitusmaterjali austav ja edasikandev lahendus (nt Tõstamaa kollase tellise kasutamine). Varbla mnt ja Ringi tänava poolt nähtavad fassaadiosad ei ole lubatud kergpaneelidest (nt sandwich) ning muust sarnasest materjalist. Teenindavad funktsioonid (prügisorteerimine ja kaubalaadimise hoovid) peavad olema lahendatud keskkonda arhitektuurselt ja funktsionaalselt sobivalt. Hoone suurimaks lubatud kõrguseks on 9 m hoonet ümbritsevast keskmisest maapinnast. 3.6. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Autode juurdepääs parkimisalale on kavandatud ala lääneosast Ringi tänavalt ning kergliiklejate juurdepääsud on kavandatud ala põhjaosast tee nr 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi poolt ja ala lääneosast Ringi tänavalt (tee Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 14 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad nr 8260104). Planeeritud on ka kergliiklejate läbipääs Ringi tänavalt läbi parkla Varbla maanteele. Planeeritud liiklus- ja parkimiskorraldus on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Ringi tänava lahenduse osas on kaasatud teedeinsener Lauri Künnapuu (kutsetunnistuse nr 177810), kelle hinnangul tuleks Ringi tänava ja Varbla maantee ristmik lahendada stop-märgiga (peatumiskohustusega ristmik), et tagada parim liiklusohutus. Planeeringu põhijoonisele (joonis 4) on märgitud nähtavuskolmnurgad vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 2 joonisele 8 ning võimalik liikluslahendus. Tagamaks ohutut juurdepääsu kauplust teenindavasse parklasse ning võimaldamaks normide kohaseid pöördeid riigiteelt, tuleb vajadusel näha ette ristmiku ümberehitus planeeringualalt lähtuva liikluskoormuse vastuvõtmiseks. Planeeringuala ruumiline lahendus on seotud Pärnu linna tellimisel koostamisel oleva Tõstamaa keskväljaku ruumilahendusega. Jalakäijate ohutuse tagamiseks on jalgteed seotud tõmbepunktidega. Tõstamaa keskväljaku arendusega seonduvad kavandatavad kergliiklusteed ja ülekäigurajad on planeeringu põhijoonisele märgitud Arhitekt A töö nr 202407 "Tõstamaa ruumiplaan" asendiplaani põhjal. Autode ja jalgrataste parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on välja toodud tabelis 1. Parkimisarvutuse aluseks olevaks planeeritud hoonete võimalikuks arvestuslikuks brutopinnaks on ca 1250 m2. Jalgrataste ja autode parkimiskohtade täpne paigutus ja arv määratakse lõplikult lähtuvalt hoonete paigutusest ja sissepääsude asukohtadest hoone projekteerimise etapis. Kokku on planeeritud 2 invaparkimiskohta, et tagada puuetega inimestele parem juurdepääsetavus planeeritavale kaubandushoonele. Tabel 1. Parkimisarvutus. Parkimisarvutus: Parkimiskohtade Planeeritud Planeeritud arvestuslik Parkimisnormatiiv normatiivikohane parkimiskohtade krunt brutopind / arv arv normatiiv Positsioon 1 Supermarket, kauplused 1250 / 120 11 18 (autod) (keskuse klass: I) 1/120 Positsioon 1 Supermarket, kauplused 1250 / 200 7 10 (jalgrattad) (keskuse klass: I) 1/200 Krundile positsioon 1 tuleb arvestusliku 1250 m2 brutopinna kasutamisel kavandada vähemalt 11 parkimiskohta autodele ja 7 kohta jalgratastele. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Sõidukite parkimine Varbla mnt 12 ja Varbla mnt 14 kinnistute kõrval, riigitee nr 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi vasakul küljel asuval kõnniteel on keelatud, vastavad meetmed tuleb lahendada edasisel projekteerimisel. Sellest tulenevalt on planeeringuga alale kavandatud normatiivikohasest suurem parkimiskohtade arv. Tegemist on aleviku keskuse alaga, kus on ka lisaks läbivat liiklust ning seega on vajadus rohkemate parkimiskohtade järele. Jalgrattaparklad tuleb rajada hoone sissepääsude lähedusse, soovitatavalt raamist lukustamise võimalusega ning varju alla. Jalgrataste parkimine on lubatud lahendada ka hoone mahus. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 15 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad Ehitusseadustiku § 651 lg 4 p 2 ja lg 7 alusel tuleb parklasse paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Täpne elektriauto laadimistaristu lahendus ja asukoht määratakse projekteerimisel. 3.7. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Kinnistu maa-alad, mis ei kuulu hoone ega teede-platside ja parkla ehituse alla, haljastakse murukülviga. Vähemalt 10% krundi pindalast peab olema kaetud haljastusega. Täpne haljastusprojekt koostatakse edasise projekteerimise käigus. Planeeritava hoone esindusliku sissepääsu juurde tuleb kavandada haljastatud ala ning istumisvõimalused. Täpsemad lahendused antakse edasisel projekteerimisel, soovitatavalt eraldi maastikuarhitektuurse projektiga. Jäätmekäitlus tuleb korraldada Pärnu linna jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmekonteineritele sobiv asukoht määratakse projektiga. 3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD Käesoleva detailplaneeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate projektidega. 3.8.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus Hoone veevarustus on lahendatud vastavalt SuFe OÜ poolt 03.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele. Liitumine ühisveevärgiga on planeeritud Nooruse tn 1 ja Ringi 2a tee ääres paiknevast 75 mm magistraaltorust. Naaberkinnistut Varbla mnt 14 teenindav olemasolev veetorustik paikneb planeeritava hoone all. Sellest tulenevalt tuleb Varbla mnt 14 veevarustus tagada uue torustikuga. Võimalik lahendus on esitatud tehnovõrkude joonisel. Planeeringuala tuletõrje veevarustus on kavandatud lahendada olemasolevate veevõtukohtade baasil. Vastavalt Pärnu linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavale aastateks 2025–2036 on tuletõrje veevarustus Tõstamaa alevikus lahendatud mahutite baasil. Maa- ja Ruumiameti vesivarustuse kaardirakenduse andmetel paiknevad lähimad piirkonnas asuvad tuletõrje veevõtukohad planeeringualast ca 1 km kaugusel põhjas Ehitajate tee ääres (nr 3862) ja ca 1 km kaugusel lääne pool Varbla mnt 50 katastriüksusel (nr 6567). Tõstamaa osavallakeskuselt saadud täiendava info põhjal paikneb Varbla mnt 12 kinnistule lähim kasutuses olev tuletõrje veevõtumahuti Tõstamaa lasteaia juures, aadressil Varbla mnt 24, ca 200 m kaugusel planeeringualast. Veevõtumahuti on tähistatud ning selle maht on 200 m3. 3.8.2. Reoveekanalisatsioon Hoone reoveekanalisatsioon on lahendatud vastavalt SuFe OÜ poolt 03.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele. Liitumine ühiskanalisatsiooni võrguga on planeeritud Nooruse tn 1 maja ees olevast kaevust. Võimalik lahendus on esitatud tehnovõrkude joonisel. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 16 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad 3.8.3. Sademevesi Kuna planeeringualal on geoloogilised tingimused sademevee immutamiseks soodsad, siis Veeseaduse § 129 lg 1 kohaselt on planeeringuala sademevee juhtimisel kasutatud lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas. Planeeritava hoone katuselt ning parkimisalalt kogutav sademevesi suunatakse immutusalale või immutuskassettidesse, võimaldades vee kohapealset hajutamist ja infiltreerimist. Sademevee immutuskohtade võimalikud asukohad on toodud planeeringu joonisel 5. Ekstreemsete sajuhoogude korral võib planeeritava parkla ala olla ajutiselt üleujutatud. Sellest tulenevalt tuleb edasisel projekteerimisel hoone nulltasemed ja parkimisala kõrgused omavahel kooskõlla viia ning tagada sademevee tõhus ärajuhtimine, vältides selle sattumist hoonesse. Edasisel projekteerimisel tuleb lahendada ka liiva-õlipüüduri kasutamise vajadus. Sademevee juhtimine naaberkruntidele, reoveekanalisatsioonitorustikku ja riigitee alusele maaüksusele on keelatud. 3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus Hoone elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 04.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 499108. Detailplaneeringuala elektrivarustus on lahendatud AJ Tõstamaa:(P-Jaagupi) F7 baasil olemasolevast liitumiskilbist LK229317. Elektritoide liitumiskilbist planeeritava kaubandushooneni on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse Päikesepaneelide paigaldamine hoone katusele on lubatud. 3.8.5. Soojavarustus Hoone soojavarustus on lahendatud vastavalt SuFe OÜ poolt 03.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele. Soojavõrgu liitumispunkt on planeeringualast lõunas Ringi tn 2a//Katlamaja kinnistul paiknev katlamaja. 3.8.6. Telekommunikatsioonivarsustus Planeeringuala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 03.06.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39684099. Varbla mnt 12 kinnistul puuduvad 2025. aasta juuni seisuga Telia Eesti sideliinirajatised. Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu lõpp-punktist objekti/hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani. Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik sideliinirajatiste paiknemine. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 17 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad Planeeritud on sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana sidekaevust TOS-8. Vastavalt vajadusele tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Edasisel projekteerimisel tuleb näha ette meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 3.8.7. Servituutide seadmise ettepanekud Planeeringuga tehakse ettepanek seada kõikidele tehnovõrkudele servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks vastavates seadustes ja määrustes ette nähtud tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. 3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Ala väljaehitamine peab toimuma kehtivate normide kohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset keskkonnamõju. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada keskkonnaministri määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 29.12.2020. a määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi. Ehitustegevuse aegsete mõjude vähendamiseks tuleb kasutada tehniliselt heas seisukorras sõidukeid ja seadmeid ning sobivaid töövõtteid, millega on võimalik minimeerida tolmu teket ja levikut. Elamute, aktiivselt kasutatava linnaruumi ja sõiduteede läheduse tõttu tuleb tolmurohkete tööde tegemiseks valida sobivate ilmastikuoludega aeg ning vajadusel pinnast ja teid niisutada. Tekitatavat müra tuleb minimeerida ka päevasel ajal, kasutades tehniliselt korras masinaid ning vältides asjatut müra teket. Kavandatava kaupluse hoone rajamisel tuleb vajadusel tagada standardile EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 (Päevavalgus hoonetes) vastav insolatsioon Varbla mnt 10 ja Varbla mnt 14 piirnevate hoonete ruumides. Hetkel asuvad naabruses ärihooned, mille osas puudub vajadus läbi viia insolatsioonianalüüs. Planeeringuala piirneb riigiteega ning edasisel projekteerimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Vajadusel tuleb liiklusest põhjustatud häiringute ulatust planeeringu realiseerimisel hinnata ning võtta kasutusele meetmed keskkonnaministri 03.10.2016. a määruses nr 32 ja keskkonnaministri 16.12.2016. a määruses nr 71 esitatud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmekäitlusel tuleb järgida kehtivaid õigusakte ja Pärnu vallas kehtivat jäätmehoolduseeskirja (vastu võetud Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021 määrusega nr 12). Tekkivad jäätmed tuleb nõuetekohaseks käitluseks anda üle vastavat keskkonnaluba omavale ettevõttele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu vastavalt kehtivatele kohaliku omavalitsuse nõuetele. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 18 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad Planeeringuala paikneb suhteliselt kaitstud põhjaveega alal. Ala veega varustamine ja reovee kanaliseerimine tuleb lahendada planeeritud ühisveevärgi baasil vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele ning seega ei kujuta planeeringuga kavandatu täiendavat pinnasereostuse või põhjaveereostuse riski. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Põhjavee saastumise riski saab maandada, kui peetakse rangelt kinni kemikaalide ja ehitusjäätmete käitlemist puudutavatest ohutusnõuetest ja kasutuseeskirjadest, samuti veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõuetest põhjavee kaitseks. Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada soojussaare efekti tekkimise minimeerimise ja/või vältimisega. Selleks tuleb kavandada kinnistule piisavalt haljastust (nt haljasribasid, põõsaid). Soojussaarte mõju aitab vähendada näiteks ka haljaskatuste ja – seinte paigaldamine, mida võimaluse korral võiks vähemalt mingis ulatuses kaaluda. 3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine normdokumendist. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate meetmetega. Oluliseks tuleb seada: • Tagumiste juurdepääsude vältimine; • Jälgitavus; • Piirkonna valgustatus pimedal ajal; • Kaasaegsete turvasüsteemide kasutamine. 3.11. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE 3.11.1. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud Planeeritud kaubandushoone kavandatakse tiheasustusalale ning selle rajamine toob kaasa mitmeid sotsiaal- kultuurilisi mõjusid, mis mõjutavad kohalikku kogukonda ja selle igapäevaelu. Positiivse mõjuna võib esile tuua kohalike elanike teenindusvõimaluste paranemise. Kaubandushoone lisandumine piirkonda suurendab juurdepääsu kaupadele ja teenustele, mis võib vähendada vajadust sõita kaugematesse keskustesse, näiteks Pärnusse. Varbla mnt 12 kinnistu on juba varasemalt olnud hoonestatud elamu ja selle juurde kuuluvate abihoonetega, mis on tänaseks lammutatud. Varbla mnt 12 kinnistu detailplaneeringu eesmärgiks on muuta kinnistu maakasutuse sihtotstarve elamumaast ärimaaks, seega maakasutuse iseloom muutub. Samas arvestades Varbla maantee äärsete alade arenemispotentsiaali, on see hea koht ärimaa arenduseks. Detailplaneeringu elluviimine avaldab piirkonnale positiivset mõju piirkonnas pakutavate teenuste mitmekesistamise näol. Planeeritavate hoonete visuaalne mõju sõltub arhitektuursest lahendusest, mis kõigi eelduste kohaselt tagab positiivse tulemuse. Kavandatava tegevusega ei tekitata ohtu inimese tervisele, heaolule ja varale. Ei ole ette näha, et kavandatav tegevus võiks põhjustada olulist negatiivset mõju elanikkonnale üldiselt. Planeeringuga kavandatu realiseerimine annab piirkonda lisaväärtust kaasaegse ja ümbritsevasse sobituva keskkonna näol. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 19 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad 3.11.2. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud Kaubandushoone rajamisega Varbla mnt 12 krundile kaasnevad tavapärased ehitustegevuse, maakasutuse muutuse ja asustustiheduse suurenemisega seotud mõjud. Planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitust, mis kahjustaks keskkonnaseisundit, sealhulgas vee, pinnase või õhu kvaliteeti. Ehituse ajal avalduvad mõjud piirkonna müratasemele ja õhukvaliteedile (nt tolm ja heitgaasid kasutatavast tehnikast), kuid need on lühiajalised ja minimaalsed, kui kasutatakse heas korras tehnikat, sobivaid töövõtteid ning järgitakse head ehitustava. Kasutusaegsed mõjud tulenevad kaubandushoone tegevusest, mis avardab elanike ja piirkonnast läbisõitjate igapäevaste ostude võimalusi, ent toob kaasa mõningase liikluskoormuse kasvu Varbla maanteel. Parkimisalade ja hoonete rajamisega kaasneb pinnase katmine mitteläbilaskvate materjalidega, mis võib mõjutada sademevee loomulikku imendumist. Maa- ja Ruumiameti geoportaali geoloogia kaardirakenduse andmetel asub planeeringuala suhteliselt kaitstud põhjaveega alal. Veevarustus, kanalisatsioon ja tuletõrjevesi lahendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni abil, mistõttu ei kaasne eraldiseisvat veevõttu ega heitvee juhtimist keskkonda ning mõju keskkonnale on seega minimaalne. 3.11.3. Asjakohased majanduslikud mõjud Kaubandushoone rajamine loob soodsamad võimalused piirkonna majandustegevuse elavdamiseks ning tänu sellele rikastub piirkonnas arenev kaubandusvõrk veelgi, mis aitab kaasa konkurentsi tihendamisele Tõstamaal. Planeeringuala ümbruses on olemas hea teedevõrgustik ning ala paikneb planeeringuga kavandatava elluviimiseks sobivas asukohas Varbla maantee ääres. Sellest tulenevalt ei nõua taristu rajamine lisakulutusi ning võib eeldada, et planeering on majanduslikus mõistes jätkusuutlik. Samuti luuakse juurde teenindusega seotud töökohti Tõstamaa aleviku ja lähipiirkonna elanikele. Siiski võib kaubandushoone tegevus suurendada konkurentsi olemasolevate kaubandusettevõtete jaoks, mis võib mõjutada nende klientuuri. Pikaajalises perspektiivis kaalub majanduslik kasu üles võimalikud negatiivsed mõjud, toetades aleviku elujõulisust ja vähendades elanike väljavoolu suurematesse keskustesse. Planeeritava tegevuse mõju majanduslikule keskkonnale on seega pigem positiivne. 3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) vajadusel kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 20 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi igakordse omaniku poolt. Planeeritud hoone väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul. Võimalike tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 21 / 22 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2025-127 ad 4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 2. Tabel 2. Kooskõlastused ja koostöö Asutuse või ettevõtte Kooskõlastuse tingimused või Kuupäev nimetus / kinnistu Nimi ja amet seisukoht nimetus ja tunnus Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124) Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 22 / 22 0 20 40 100 200 m Kalli mnt 2b Varbla mnt 3 Üldkasutatav maa 100% Ühiskondlike ehitiste maa 100% 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L6 Transpordimaa 100% Aleviku haljasala P1 19 191 Üldkasutatav maa 100% Varbla mnt 22 101 Varbla mnt 1 31 K Elamumaa 100% Ühiskondlike ehitiste maa 100% Au dr u- alli- Varbla mnt 20 Tõ s T Elamumaa 100% ta õst m aa -N am Kalli mnt 3 Varbla mnt 18 ur Ärimaa 100% m aa- Aleviku haljasala P11 Audru metskond 46 Elamumaa 100% si Üldkasutatav maa 100% Maatulundusmaa 100% te Vär e Varbla mnt 16 ati Ärimaa 75% Aleviku haljasala P14 tee Elamumaa 25% Üldkasutatav maa 100% Varbla mnt 16a Varbla mnt 14 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L7 Nooruse tn 4 Elamumaa 100% Transpordimaa 100% Kalli mnt 1 Ärimaa 100% Elamumaa 100% Ärimaa 70% Elamumaa 30% Planeeringuala asukoht Tõstamaa aleviku Aleviku haljasala P12 Üldkasutatav maa 100% ja lähiala suhtes 8260105 Nooruse tänav Transpordmaa 100% Nooruse tn 1 Varbla mnt 12 Nooruse tn 6 Elamumaa 100% Elamumaa 100% Kalli mnt 1a Elamumaa 100% Tootmismaa 100% Varbla mnt 10 Ärimaa 100% Aleviku haljasala P3 Nooruse tn 3 Nooruse tn 7 Elamumaa 100% Üldkasutatav maa 100% Nooruse tn 5 Ringi tn 2b Elamumaa 100% Elamumaa 100% Tootmismaa 100% Pärnu mnt 2b Varbla mnt 8 Elamumaa 100% tn Elamumaa 100% Pärnu mnt 2a Ringi tn 2a//Katlamaja Ringi Aleviku haljasala P5 Riigikaitsemaa 100% Villi Tootmismaa 100% Varbla mnt 6 Üldkasutatav maa 100% Maatulundusmaa 100% Ringi tn 1a Elamumaa 100% Elamumaa 100% Varbla mnt 4 Metsa tn 11a Metsa tn 11 Elamumaa 100% Elamumaa 100% Pärnu mnt 2d Metsa tn 16b Elamumaa 100% 8260104 Ringi tänav L1 Transpordimaa 100% Elamumaa 100% Transpordimaa 100% Metsa tn 9 Varbla mnt 2 Elamumaa 100% Ärimaa 100% 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee Ringi tn 2 Transpordimaa 100% Elamumaa 100% Ringi tn 1 Metsa tn 7 Elamumaa 100% Elamumaa 100% Metsa tn 16 Metsa tn 5 Metsa tn 3 Sadama tee 2 Elamumaa 100% Sadama tee 1 Elamumaa 100% Elamumaa 100% Metsa tn 1 Ühiskondlike ehitiste maa 100% Metsa tn 14 Elamumaa 100% Ärimaa 75% Elamumaa 100% Elamumaa 25% TINGMÄRGID ASREX OÜ planeeringuala katastriüksuse piir Märkused: TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti Priit Paalo ASENDISKEEM geoportaali ortofotot. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel Triinu Sinimets lahutamatult seotud planeeringu osad. Kadri Kattai 08.07.2025 1 5 1:2000 2025-127 A4 ee 0 40 80 200 400 m ati t 191 01 A -Vär udru -Tõs tam maa aa-N urmsi tee õsta lli-T 1 Ka 1913 Tõstamaa Nooruse Rahvamaja P B B Tõstamaa Kavandatav Tõstamaa laululava Tõstamaa Tervisekeskus Food keskväljak Market Tõstamaa P P Lasteaed PlanID: Me 46260 tsa Noo tn rus e tn Tõstamaa kalmistu Tõstamaa Päästekomando B tn B Tõstamaa Ringi Tõstamaa Käsitöö Pood TINGMÄRGID Märkused: P planeeringuala 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaali ortofotot. 2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kõrvalmaantee kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. muu tee või tänav 3. Joonisel kuvatud ala jääb Pärnu maakonnaplaneeringu kohaselt kogu kergliiklustee ulatuses väärtuslikule maastikule. olemasolev hoone 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud kehtiva detailplaneeringu ala planeeringu osad. (planID numbriga) kavandatava Tõstamaa ASREX OÜ keskväljaku ala olemasolev bussipeatus TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING B (peatuse nimega) olemasolev avalikult Priit Paalo P kasutatav parkla FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED olemasolev tuletõrje veevõtumahuti / Triinu Sinimets võimalik tuletõrje veevõtukoht (ligikaudne asukoht) Kadri Kattai 08.07.2025 2 5 1:4000 2025-127 A4 Du ra M ul ti DB N AX 4x ur PK 14 /10 m /1 4G X= 6466150 si 0 50 x14 TINGMÄRGID 0 5 10 25 50 m B4 38/38 Y= 499550 lti D planeeringuala piir 12 8 aMu 4G 01 0 PK 040 katastriüksuse piir Dur AX 0 7 De TOS-31 A K 20 Du 0 ra PP Mu olemasolev hoone M lti k DB KO H 16 A 7x 9 likvideeritud objekt HV 14 20ARI .9 /1 I ivi H K 0 B olemasolev tee või tk et .k 13 be kõvakattega ala iv i olemasolev reaalservituudi A Aleviku haljasala P11 ala (PARI 633361) Varbla mnt 16 Mk 82601:001:0304 82602:004:0323 TOS-13 olemasolev isikliku kasutusõigusega ala 13 A Kiirlaadija teekaitsevöönd 13 +8.8 0°C olemasolev geodeetiline märk 15315272 kaitsevööndi ulatusega 13 projekteeritud madalpingekaabel A (vt märkus 3) 13 Lill 13 projekteeritud keskpingekaabel 19 (vt märkus 3) 1 01 19131 Kalli-Tõstama Varbla mnt 16a A 82602:004 tehnovõrgu kaitsevöönd (vt märkus 3) 82602:004:0324 Varbla mnt 14 ud 82602:004:0278 ru -T A ivi õs ta t.k 13 ma Be a- 13 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L7 TA IM H N TOS-7 62401:001:1079 ivi 17 RI HA ur t.k EA .6 ms it Be E 2 D 14 ee X= 6466100 A 13 vpa Be gi tn Y= 499450 t A NE 1 t. IH H 1H7ARI .3 ien Rin or EL H 12.065 15315272 12 12.4 H TOS-8 AM OO KU H 18ARI Ale U .81 v 82 iku nt. or UR orie ie 12 60 ha 1:0 lja AB 8260105 Nooruse tänav n t. . 01 sala 82602:004:0333 ent :02 P ori 67 12 Be A t.p l t. ien A Noo orient. TOS-17 ruse or 13 l tn t.p V 10 k Be Bet A or .pl Varbla mnt 10 ien Bet 82602:004:0001 TOSK442 õu t. Bet.pl vpa .43 21ARI Nooruse tn 1 Varbla mnt 12 82602:004:0300 H Bet 82602:004:0124 13 Kr 10 B. KOR 3H pl TER ELA 1 13 der l MU t.p PET .16 4 H H Be 18ARI 21ARI Kel 23A.6 327 1 SA .8 H PAR B. A 04:0 nav L UN pl 2 2H na Bet EL orient. va AM 02:0 i tä TOS-33 E U ON 826 4 Ring PE B 32 TOSK441 O NT 2H vpa IH A 010 PE OR PE 32 75 826 känd R Ø200KE KO ori E känd en N t. Aleviku haljasala P3 40 OO IH H A 82601:001:0299 PE A känd orie H nt. AB TÕS ALA TAMAA A . JAA nt M ie or Ringi tn 2b PAR0.96 nt. A T APE känd 82602:004:0113 A õu na e ori Ø150KER 2 va 2xD Ø150KER n15 KAT H Ringi tn 2a // Katlamaja Märkused: Ø150 0/2 LAM AŽ KER 80 t. or E40 82602:004:0260 ien AJA GA H 1. Joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Geosteeria poolt RA P nt. A Bet PAR A R 1 PET 7.61 koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 orie 0KE Bet Kr (töö nr 23-028), mõõdistatud 11.2023-02.2024. Ø20 R 0KE Ø15 2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja 240 AXPK4G 9 Bet taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja F9 4322 PE teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2. 75 .7 Varbla mnt 6 +7°C Kr 12 2 82602:004:0106 3. Projekteeritud madal- ja keskpingekaablid on joonisele 2H ASREX OÜ 1a KOR A märgitud Leonhard Weiss projekti "Varbla mnt 12 võrgu TERE LAM ümberehitus, Tõstamaa alevik, Pärnu linn, Pärnu U TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING maakond" joonise nr TC0303-1 põhjal. Priit Paalo 12 4. Tänaseks on likvideeritud kogu alal kõrghaljastus. OLEMASOLEV Varbla mnt OLUKORD 8 82602:004:0237 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel A Triinu Sinimets 12 lahutamatult seotud planeeringu osad. t. Kadri Kattai looduses leidmata 08.07.2025 3 5 1:500 2025-127 A3 en orient. kV ori 10 Du ra M ul ti DB N AX 4x ur PK 14 10 m /1 4G X= 6466150 si 0 / 50 x14 0 5 10 25 50 m B4 38/38 Y= 499550 lti D 12 8 aMu 4G 01 0 PK 040 Dur AX 07 De TOS-31 A K 20 Du 0 ra PP Mu M lti k DB KO H 16 A 7x 9 HV 14 20ARI .9 /1 I vi H K 0 ki B et t .k 13 be i vi Aleviku haljasala P11 A 82601:001:0304 Varbla mnt 16 82602:004:0323 Mk TOS-13 13 A Kiirlaadija 13 0 +8.8 5.0 0°C 13 R5 A .00 TINGMÄRGID 13 Lill 19 13 planeeringuala piir 101 191A0 19131 Kalli-Tõstama Varbla mnt 16a u1 dAru 82602:004: katastriüksuse piir 82602:004:0324 Varbla mnt 14 82602:004:0278 d-T ruõ -sTt A ivi õa sm taa t.k planeeritava krundi piir 13 maa Be 5.00 TA -aN-N 13 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L7 IM H 1H7ARI uurm TOS-7 62401:001:1079 ivi rms t.k olemasolev hoone EA .6 s ii tte tn Be ED 2 14 eee ingi likvideeritud objekt X= 6466100 10 5.0 0 A 13 4R vpa olemasolev reaalservituudi Be 6i0n1g0i tn P9 Y= 499450 t ala (PARI 633361) A PO1ON .31 t. IH H 1H7ARI ien or olemasolev isikliku kasutusõigusega ala EL H 0E 12.065 82R 15315272 12 P9 12.4 H AM TOS-8 K H 18ARI Ale teekaitsevöönd UU U .81 v 82 iku nt. or orie ie R 12 60 ha 1:0 lja AB nt olemasolev geodeetiline märk 8260105 Nooruse tänav 0 . ent . 01 sala 15315272 R4.0 82602:004:0333 :02 P kaitsevööndi ulatusega ori 67 12 R5 .00 Be A kavandatav kergliiklustee / ülekäigurada t.p l (vt märkus 3) t. ien A Noo orient. TOS-17 planeeritud hoonestusala ruse or 13 l tn t.p V 10 k Be Bet A planeeritud hoonete suurim or .pl Varbla mnt 10 ien lubatud ehitisealune pind Bet õu 82602:004:0001 TOSK442 R3.00 t. Bet.pl vpa .43 planeeritud võimalik haljasala 21ARI Nooruse tn 1 (min 10% krundi pindalast) 82602:004:0300 Varbla mnt 12 POS 1 H 82602:004:0124 13 .00 Kr Bet KOR 3H R5 2415 m2 10 B. pl planeeritud võimalik kergliiklejate ala TER 1 E LAM 100% ÄK 13 der l olemasolev / planeeritud tee t.p U PET .16 4 H H Be 18ARI 21ARI Kel või kõvakattega ala 23A.6 327 1 SA .8 H PAR B. A 04:0 av L UN pl 2 2H na planeeritud sõidusuunad Bet EL orient. va 02:0 i tän AM TOS-33 NE U planeeritud võimalik parkla 826 4 Ring PE B P9 OO 32 TOSK441 (parkimiskohtade arvuga) 2H vpa IH 010 A planeeritud võimalik jalgrattaparkla PE OR PE 32 P10 (parkimiskohtade arvuga) 75 826 NT känd R planeeritud mootorsõiduki / kergliikleja Ø200KE KO ori E juurdepääs känd en ON t. Aleviku haljasala P3 40 H A planeeritud hoone võimalik sissepääs / 82601:001:0299 PE HO A känd võimalik kauba laadimiskoht orie H I nt. AB TÕS ALA TAMAA 105.00 nähtavuskolmnurk (mõõtmetega) 5.00 A . JAA nt M ie or Ringi tn 2b PAR0.96 t. aA T APE känd 82602:004:0113 en liiklusmärgi ettepanek A õu n ori Ø150KER 2 va 2xD Ø150KER n15 0/2 KAT H Ringi tn 2a // Katlamaja Ø150 LAM AŽ KER 80 t. or E40 82602:004:0260 ien A GA H JA RA P nt. A Bet PAR A R Märkused: 17.P6ET orie 0KE 1 Bet Kr 1. Joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Geosteeria poolt Ø20 R 0KE koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö Ø15 240 Bet AXPK4G 9 nr 23-028), mõõdistatud 11.2023-02.2024. F9 4322 PE 2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri 75 7 Varbla mnt 6 + °C 7. Kr 12 määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja ASREX OÜ 2 82602:004:0106 KOR 2H 1a A teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2. TER ELA 3. Kavandatavad kergliiklusteed ja ülekäigurajad on joonisele MU TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING märgitud Arhitekt A töö nr 202407 "Tõstamaa ruumiplaan" Priit Paalo 12 asendiplaani põhjal (v.a Ringi tn ülekäiguraja ettepanek). PÕHIJOONIS Varbla mnt 8 82602:004:0237 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel Triinu Sinimets 12 A lahutamatult seotud planeeringu osad. 08.07.2025 4 5 1:500 2025-127 A3 t. Kadri Kattai looduses leidmata en orient. kV ori 10 Du ra M ul ti DB N AX 4x ur PK 14 10 m /1 4G X= 6466150 si 0 / 50 x14 TINGMÄRGID 0 5 10 25 50 m B4 38/38 Y= 499550 planeeringuala piir lti D 12 8 aMu 4G 01 0 katastriüksuse piir PK 040 Dur AX 07 De TOS-31 A K 20 Du planeeritava krundi piir 0 PP ra Mu M lti k DB KO H A 7x olemasolev hoone 16 9 HV 14 20ARI .9 /1 I vi H K 0 ki B et likvideeritud objekt t .k 13 be i vi olemasolev reaalservituudi Aleviku haljasala P11 ala (PARI 633361) A 82601:001:0304 Varbla mnt 16 82602:004:0323 Mk olemasolev isikliku kasutusõigusega ala TOS-13 13 teekaitsevöönd A Kiirlaadija 13 0 +8.8 olemasolev geodeetiline märk 5.0 0°C 15315272 kaitsevööndi ulatusega 13 R5 kavandatav kergliiklustee / ülekäigurada A (vt märkus 3) .00 13 planeeritud hoonestusala 13 Lill 19 101 191A0 19131 Kalli-Tõstama planeeritud hoonete suurim Varbla mnt 16a u1 dAru 82602:004: lubatud ehitisealune pind 82602:004:0324 Varbla mnt 14 82602:004:0278 d-T ruõ liitumine -sTt A planeeritud võimalik haljasala sidevõrguga ivi õa sm taa t.k (min 10% krundi pindalast) 13 maa Be 5.00 TA -aN-N 13 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L7 planeeritud võimalik kergliiklejate ala IM H 1H7ARI uurm TOS-7 62401:001:1079 ivi rms t.k EA .6 s ii tte tn Be olemasolev / planeeritud tee ED 2 14 eee ingi või kõvakattega ala X= 6466100 10 5.0 0 A 13 4R vpa planeeritud sõidusuunad Be 6i0n1g0i tn P9 Y= 499450 t A PO1ON .31 t. IH H 1H7ARI planeeritud võimalik parkla ien P9 or (parkimiskohtade arvuga) EL H 0E 12.065 82R liitumine 15315272 12 P9 planeeritud võimalik jalgrattaparkla 12.4 AM H TOS-8 K H 18ARI Ale P10 (parkimiskohtade arvuga) kanalisatsiooniga UU U .81 v 82 iku nt. or orie ie R 12 60 ha 1:0 lja AB planeeritud mootorsõiduki / kergliikleja 8260105 Nooruse tänav 0 nt . . 01 sala ent R4.0 juurdepääs 82602:004:0333 :02 P ori 67 12 R5 planeeritud hoone võimalik sissepääs / .00 Be A t.p võimalik kauba laadimiskoht l t. ien A 105.00 nähtavuskolmnurk (mõõtmetega) Noo orient. 5.00 ruse TOS-17 or 13 l tn t.p V 10 k Be Bet A liiklusmärgi ettepanek or .pl Varbla mnt 10 ien Bet 82602:004:0001 TOSK442 õu R3.00 t. Bet.pl vpa .43 21ARI Nooruse tn 1 82602:004:0300 Varbla mnt 12 POS 1 H 82602:004:0124 13 .00 Kr Bet KOR 3H R5 2415 m2 10 B. pl TER 1 TEHNOVÕRGUD E LAM 100% ÄK 13 der l t.p U PET .16 4 planeeritud reovee kanalisatsioonitoru H H Be 18ARI 21ARI Kel 23A.6 327 1 SA .8 H PAR B. A 04:0 av L UN pl 2 2H na Bet EL orient. planeeritud veetoru va 02:0 i tän AM TOS-33 NE U 826 4 Ring PE B planeeritud sidekanalisatsioonitoru OO 32 TOSK441 2H vpa IH PE 010 A planeeritud küttetoru OR PE 32 75 826 NT känd R planeeritud elektri maakaabel Ø200KE KO ori E känd en ON Aleviku haljasala P3 40 liitumine t. H A 82601:001:0299 PE HO A likvideeritav tehnovõrk elektrivõrguga känd orie H I nt. AB TÕS võimalik sademevee A ALA TAMAA . JAA liitumine nt immutuskastide ala M ie or Ringi tn 2b PAR0.96 t. ühisveevärgiga aA T APE planeeritud tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus känd 82602:004:0113 en A õu n ori Ø150KER 2 va 2xD Ø150KER n15 0/2 KAT H Ringi tn 2a // Katlamaja Ø150 LAM AŽ KER 80 t. or E40 82602:004:0260 ien A GA H JA RA P nt. A Bet PAR A R Märkused: 17.P6ET orie 0KE 1 Bet Kr liitumine 1. Joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Geosteeria poolt Ø20 R Ø15 0KE soojavõrguga koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö 240 Bet AXPK4G 9 nr 23-028), mõõdistatud 11.2023-02.2024. F9 4322 PE 2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri 75 7 Varbla mnt 6 + °C 7. Kr 12 määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja ASREX OÜ 2 82602:004:0106 KOR 2H 1a A teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2. TER ELA 3. Kavandatavad kergliiklusteed ja ülekäigurajad on joonisele MU TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING märgitud Arhitekt A töö nr 202407 "Tõstamaa ruumiplaan" Priit Paalo 12 asendiplaani põhjal (v.a Ringi tn ülekäiguraja ettepanek). TEHNOVÕRGUD Varbla mnt 8 82602:004:0237 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel Triinu Sinimets 12 A lahutamatult seotud planeeringu osad. 08.07.2025 5 5 1:500 2025-127 A3 t. Kadri Kattai looduses leidmata en orient. kV ori 10 Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 8-4/2464/2025-8 Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu detailplaneeringust / Koostöötegijad Kuupäev: 2025-07-29 10:57 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu detailplaneeringust / Koostöötegijad mis on registreeritud numbriga 8-4/2464/2025-8 Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele. Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected] <mailto:[email protected]> <http://email.mg.parnu.ee/o/eJxEzrFuAyEMgOGnObYiYzCGgSFqO2TtGxjOJCeVJLqjef6q6pD916_vNB7X-y5f-i1T1_PUcf4oCBwdoVlLD746o8UxeU4xUjLX4poiNaTWpANrQl-zqxyd9CpNstkKAhIwZgfEni2uARI0TeRRc-AlwLjYh-y3H6tqhh6HXPRtW8vi39EKxsyhSnSNMHXC0GUJIP9WmzEs_tPsZbv1-xJg6v7cDpWh8-82y-kVmmfB3wAAAP__SeFCpA>

Allikas: Terviseamet dokumendiregister →