Saatja: Tatjana Nikolajenkova <
[email protected]>
Saatmisaeg: 27. mai 2016. a. 10:18
Adressaat:
[email protected]; TJA - Avalik
Teema: Detailplaneeringu koosk�lastamisest
Manused: 26.05.2016_Larossa_DP_Raudtee_Tehn_Jarelev.bdoc
J�reltegevuse lipp: J�reltegevus
Olekulipp: Lipuga m�rgitud
Tere,
palume Teil l�bi vaadata ning koosk�lastada Narva linna Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn
14d, Kreenholmi tn 20, Paul Kerese tn 23c, Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f maa-
alade detailplaneering.
Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d, Kreenholmi tn 20, Paul Kerese tn 23c, Paul Kerese tn 23e,
Paul Kerese tn 23f maa-alade detailplaneering on vastuv�etud ja suunatud avalikule v�ljapanekule
19.05.2016 Narva Linnavolikogu otsusega nr 180. Avalik v�ljapanek toimub alates 13. juunist kuni
29. juunini 2016 aadressil Peetri plats 5, ruum 301 v�i ameti kodulehek�ljel www.narvaplan.ee. Igal
isikul on �igus avaliku v�ljapaneku ajal esitada kirjalikke ettepanekuid ja vastuv�iteid planeeringu
kohta.
NB: palun kinnitada antud kirja k�ttesaamist!
--
Lugupidamisega
Tatjana Nikolajenkova
----------------------------------------
Planeeringute spetsialist
Arhitektuuri ja planeerimise osakond
Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet
Narva Linnavalitsus
aadress: Peetri 5 - 301, 20308 Narva
telefon: +372 3599062
e-mail:
[email protected]
koduleht: www.narvaplan.ee
N
10
H0144
70
15
49
18
5
7
RE
I 12
60
19
0
25
12
RE
4
I 12
9
0
H0142
TÖÖ NR STAADIUM OBJEKTI NR PROJEKTI OSA-JOONISE NR MUUDATUS MÕÕTKAVA PROJEKTIJUHT T.MÄGI 30.03.2016
151015 DP 01 AS-001 JUHATAJA T.MÄGI
TELLIJA ARHITEKT T.MÄGI
Planeeritavad hoonestusalad OÜ LAROSSA GRUPP
PROJEKTEERIJA T.MÄGI
TÖÖ NIMETUS
FAIL 151015AS001
Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d, Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
25 Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f maa-alade detailplaneering
Tuletõrjehüdrandi kaugused planeeritavatest hoonetest JOONISE NIMETUS JOALA 11-64 20103 NARVA
REG.NR 11434871
SITUATSIOONISKEEM TEL.52 39 474
TÜ MERELÄHEDANE
51101:005:0003
N
Kreenholmi tn 16a
W E 25.13
51101:005:0034
51101:005:0012 Kreenholmi tn 18
S 25.11
Kreenholmi tn 18a A
25.13
25.15 .13
9 25
25.0
36
25.
0 .18
51101:005:0030 25.2 25 K1 .26
Y=737650
3
25.11 0
5
1 2 .36
2 .2 25
Kreenholmi tn 22 25.15
25.2 25 25.55 2 33
25.
25.
A 6
8 pl 2
5.3
25.1
25.
51101:005:0048
16
A Bet
Be
.33
48
8 25
t
25.0 Kreenholmi tn 14b
25.
2H
Be
25.11
5:0053 J1 25.10
25.09
0 av
16
:0
t
1
5110erese tän
9 K
24.9
Paul 25.
11
A H X=6589050
25.09 2H
4
25.1 4
51101:005:0049
24.9
24.8
7 Kreenholmi tn 14c
24.99
2
24.9 A
51101:005:0043
H H Kreenholmi tn 20 H
050
24.83 05:0 14d
01o:0lmi tn25.37
24
1 1
5 enh
.83
24.98 Kre
H
ven
24.85
t.
Kill
2
24
Bet
25.06
5.21
.7 A Kill
9
24.82
25.25
H
24.99
25.05
A 51101:005:0064
51101:005:0063
511 holmi
Kre
24.86
24
.7 P. Kerese tn 23f P. Kerese tn 23c
01:0
en
3
51101:005:0062 25.20
05: 20b
P. Kerese tn 23e 24.95
005
tn
25.14 24.94
24.79
1
vare
24.83
vund 24.68
24.80
24.66
24.59
3
24.69
24.70
3
24.86
Märkused:
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Kõrgused 1977.a. Balti süsteemis
Mõõdistamise aeg:november2015.a
Töö väljastamise aeg:november2015.a
Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 07.05.2015.
Narva linn
G1190 Kreenholmi tn 14c.14d.20
2015
M = 1 : 500
Kontrollis Grigoriy Shorokhov telefon 6718 530
Maa-ala plaan
[email protected]
Mõõdistaja Alexey Novikov www.hades.ee
tehnovõrkudega
Joonestaja Alexey Novikov
Instrument GPT-3005N Joonise nr. 01
MTR EG10570307-0001 Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA Leht 1 Lehti 1 EST83713A
TÖÖ NR STAADIUM OBJEKTI NR PROJEKTI OSA-JOONISE NR MUUDATUS MÕÕTKAVA PROJEKTIJUHT T.MÄGI 30.03.2016
151015 DP 01 AS-001 M 1:500 JUHATAJA T.MÄGI
TELLIJA ARHITEKT T.MÄGI
OÜ LAROSSA GRUPP
PROJEKTEERIJA T.MÄGI
TÖÖ NIMETUS
FAIL 151015AS001
Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d, Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f maa-alade detailplaneering
JOONISE NIMETUS JOALA 11-64 20103 NARVA
REG.NR 11434871
GEODEETILINE ALUSPLAAN TEL.52 39 474
TÜ MERELÄHEDANE
N
TINGMÄRGID
JRK.NR TÄHIS PLAANIL NIMETUS
1. MAA ERALDUS/KATASTRIÜKSUSE PIIRID
2. Kreenholmi tn 20 KINNISTU AADRESS
3. 51101:005:0043 KATASTRIÜKSUSE TUNNUS
Kreenholmi tn 16a 4. Tootmismaa 100% OLEMASOLEV SIHTOTSTARVE
51101:005:0003
Ärimaa 100%
5. 1218 m² OLEMASOLEV KINNISTU PINDALA
Kreenholmi tn 18
25.13
51101:005:0034
Kreenholmi tn 18a
Tootmismaa 100% OLEMASOLEV HOONESTUS
51101:005:0012 6.
25.11
Tootmismaa 100% A
25.13
7. OLEMASOLEV HALJASALA
25.15 .13
Kreenholmi tn 22 9 25
25.0
51101:005:0030 25.
36
8. OLEMASOLEV PUU 1 tk
0 .18
Ühiskondlike ehitiste maa 100% 25.2 25 K1 .26
Y=737650
3
25.11 0
5
1 2 .36 Kreenholmi tn 14b
25.2
2 .2 25
25 25.55
25.15 2
25.
33
25.
A 5.3
6 51101:005:0048 9. OLEMASOLEV AED
25.1
8 pl 2
25.
16
A Bet
Tootmismaa 100%
Be
.33
48
8 25
t
25.0
25.
2H
Be
25.11
A 10 10. A OLEMASOLEV ASFALTBETOONKATE
25.09
25.
16
t
9
24.9 11
25.
H X=6589050
Paul Kerese tänav J1 25.09 2H 11. Kill OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE
51101:005:0053 25.14
24.9
4 Kreenholmi tn 14c
Transpordimaa 100%
7 51101:005:0049
24.8
12. Bet OLEMASOLEV BETOONKATE
2
24.99 Tootmismaa 100%
24.9 Kreenholmi tn 20 A 1218 m²
51101:005:0043
H H PLANEERIMISALA
Tootmismaa 100% H Kreenholmi tn 14d
13.
1657 m² 24.83
51101:005:0050
24
25.37
Tootmismaa 100% vund
.83
24.98 14. OLEMASOLEV VUNDAMENT
H
ven
24.85
t.
Kill
2
24
Bet
25.06
5.21
.7
9 A Kill 15. PÄÄSUD KINNISTULE
24.82
Kreenholmi tn 20b
25.25
51101:005:0051
H
24.99
25.05 RAUDETEE KAITSEVÖÖ 16. RAUDTEE KAITSEVÖÖND 30m
Elamumaa 100% P. Kerese tn 23f P. Kerese tn 23c ND
A
24.86
24 P. Kerese tn 23e 51101:005:0063 51101:005:0064
.7
3
51101:005:0062 Tootmismaa 100% Tootmismaa 100% 17. OLEMASOLEV VEETORUSTIK
25.20
282 m² 461 m²
Tootmismaa 100%
24.95
508 m² 24.94
25.14
24.79
18. OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK
vare OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON
24.83
vund 24.68
24.80 19.
24.66
24.59
3 20. OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK
24.69
24.70
3
21. OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
24.86
22. OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
23. OLEMASOLEV MP ÕHULIIN
24. OLEMASOLEV HOONESTUS, EHITUSREGISTRISSE KANDMATA
Märkused:
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Kõrgused 1977.a. Balti süsteemis
Mõõdistamise aeg:november2015.a
Töö väljastamise aeg:november2015.a
Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 07.05.2015.
Narva linn
G1190 Kreenholmi tn 14c.14d.20
2015
M = 1 : 500
Kontrollis Grigoriy Shorokhov telefon 6718 530
Maa-ala plaan
[email protected]
Mõõdistaja Alexey Novikov www.hades.ee
tehnovõrkudega
Joonestaja Alexey Novikov
Instrument GPT-3005N Joonise nr. 01
MTR EG10570307-0001 Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA Leht 1 Lehti 1 EST83713A
TÖÖ NR STAADIUM OBJEKTI NR PROJEKTI OSA-JOONISE NR MUUDATUS MÕÕTKAVA PROJEKTIJUHT T.MÄGI 30.03.2016
151015 DP 01 AS-003 M 1:500 JUHATAJA T.MÄGI
TELLIJA ARHITEKT T.MÄGI
OÜ LAROSSA GRUPP
PROJEKTEERIJA T.MÄGI
TÖÖ NIMETUS
FAIL 151015AS003
Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d, Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f maa-alade detailplaneering
JOONISE NIMETUS JOALA 11-64 20103 NARVA
REG.NR 11434871
OLEMASOLEV OLUKORD TEL.52 39 474
TÜ MERELÄHEDANE
TÖÖ NR STAADIUM OBJEKTI NR PROJEKTI OSA-JOONISE NR MUUDATUS MÕÕTKAVA PROJEKTIJUHT T.MÄGI 30.03.2016
Narva Linnavolikogu 17.06.2010 Narva Linnavolikogu 19.06.2014 151015 DP 01 AS-004 M 1:500 JUHATAJA T.MÄGI
Kontaktala otsusega nr 91 kehtestatud otsusega nr 76 algatatud
TELLIJA ARHITEKT T.MÄGI
Kerese tn maa-ala detailplaneering Paul Kerese tn 21 maa-ala detailplaneering OÜ LAROSSA GRUPP
PROJEKTEERIJA T.MÄGI
Narva Linnavolukogu 25.02.2016 TÖÖ NIMETUS
FAIL 151015AS004
Narva Linnavolikogu 23.01.2014 Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d, Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
otsusega nr 43 algatatud
otsusega nr 15 kehtestatud Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f maa-alade detailplaneering
Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d, Kreenholmi tn 20, JOALA 11-64 20103 NARVA
Paul Kerese tn 25 ja Paul Kerese tn 25a JOONISE NIMETUS
Paul Kerese tn 23c, Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f REG.NR 11434871
maa-ala detailplaneering PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED TEL.52 39 474
maa-alade detailplaneering
TÜ MERELÄHEDANE
TINGMÄRGID
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED tabel nr 3
JRK.NR TÄHIS PLAANIL NIMETUS
pos. krundi aadress või krundi planeeritud hoonete alune max. korruselisus hoonete arv maa sihtotstarve ja suletud brutopind katastriüksuse tulepüsivus täisehitus % haljastuse % max.kõrgus parkimiskohtade arv normatiivne arhitektuurinõuded kitsendused
nr aadressi ettepanek suurus m2 pind m2 krundil osakaalu % sihtotstarvete kaupa maapinnast ja kavandatud
raudtee kaitsevöönd 30m 1. MAA ERALDUS/KATASTRIÜKSUSE PIIRID
N
-kinnistule 51101:005:0012 tee
Ä 50 Ä 1500 m2 10,1 % NORMATIIVNE 7.5 fassaad-klaas, servituudi vajadus l=5m, kokku 2. Kreenholmi tn 20 KINNISTU AADRESS
1 Kreenholmi tn 20 4169 2080 2 4 TP 1 49,89 % 10m 98m2 Kreenholmi tn 20 kasuks
Th 50 T 1500 m2 (420m2) KAVANDATUD 8 profileeritud metall
Katusekalle-0 kuni 35
-kinnistule 51101:005:0034 tee 51101:005:0043
servituudi vajadus l=5m, kokku 3. KATASTRIÜKSUSE TUNNUS
94m2 Kreenholmi tn 20 kasuks
4. OLEMASOLEVAD NAABERKINNISTUTE HOONESTUS
PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS PLANEERITAVAL MAA-ALA ASUV OL.OLEV TOOTMISHOONE EHR.KOOD 118009557
5.
NORMATIIVNE ARVUTUS
NORMATIIVNE DETAILPLANEERINGUGA
EHITISE LIIK Linnakeskus PARKIMISKOHTADE ARV ETTENÄHTUD PLANEERITAVAL MAA-ALAL ASUV OL.OLEV TOOTMISHOONE EH.REGISTRISSE KANDMATA
PARKIMISKOHTADE ARV 6.
Linna klass III-V KINNISTUL
7. PLANEERITAV HOONESTUSALA
TÖÖSTUSETTEVÕTE, LADU 1/400 3000/400=7.5 8
teeservituudiga ala, l=5m
8. PLANEERITAV KÕNNITEE SILLUTISKIVI
Kreenholmi tn 16a 9. HALJASALA
51101:005:0003
Ärimaa 100%
Kreenholmi tn 18
10. PLALANEERITAVAD PÄÄSUD HOONETESSE
25.13
51101:005:0034
Kreenholmi tn 18a
Tootmismaa 100%
X
51101:005:0012 11. OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV PUU 1 tk
25.11
Tootmismaa 100% A
25.13
12. OLEMASOLEV AED
25.15 .13
Kreenholmi tn 22 9 25
25.0
51101:005:0030 25.
36
13. A OLEMASOLEV ASFALTBETOONKATE
0 .18
Ühiskondlike ehitiste maa 100% 25.2 25 K1 .26
Y=737650
3
25.11 0 1 2
5 .36 Kreenholmi tn 14b
25.2
2 .2 25
25.15 Kreenholmi tn 20 25 25.55 2
25.
33
25.
6 51101:005:0048 14. Bet pl OLEMASOLEV BETOONIST TÄNAVAKIVISILLUTIS
A 5.3
8 pl 2
25.1 51101:005:0043
25.
16
A Bet
Tootmismaa 100%
Be
.33
12.5
48
8 25
t
25.0 m25.11
25.
2H
Be
10 15. PLANEERITAVAD PARKIMISKOHAD 10 tk
25.09
25.
16
t
9
24.9 11
REI
25.
A H X=6589050
Paul Kerese tänav J1
TP-1 25.09
2H 16. PLANEERIMISALA
120
51101:005:0053 25.14 ol.olev
Transpordimaa 100% 24.9
4
TP-1
ehitusala 318 m2 7
24.8 ol.olev ehitusala 850 m2 PLANEERITAVAD PLASTIKUST PRÜGIKONTEINERID
24.99 17.
2
24.9 A 2 korrust
1 korrus
H H
1 1 korrus
H 18. PÄÄSUD KINNISTULE
24.83
24
25.37
Ä 50 Th 50 1 korrus
.83
24.98 19. PLANEERITAV ASFALTBETOONKATTEGA ALA
10m H
ven
2080 4
8m
24.85
t.
2 Kill
2
24
TP-1
Bet
25.06
5.21
.7
9 A
2 8 Kill 20. RAUDTEE KAITSEVÖÖND 30m
4169 m
Kreenholmi tn 20b planeeritav 24.82
ehitusala 535 m2
REI
25.25
51101:005:0051
H
24.99
25.05 RAUDETEE KAITSEVÖÖ 21. OLEMASOLEV VEETORUSTIK
2 korrust
120
Elamumaa 100% TP-1 ND
24.86
A planeeritav
28m ehitusala 375 m2
24
.7
P8
3
1 korrus 25.20 22. OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK
X
X
24.95
25.14
24.79
24.94
X X 23. OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON
X
X
X
X vare
vund
24.83 24.80 24. OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK
24.68
X
24.66
24.59
3 25. OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
24.69
24.70
3
26. OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
24.86
27. PLANEERITAV VÕRKPIIRE KOOS VÄRAVAGA
28. PLANEERITAV KINNISTUPIIR
29. OLEMASOLEV MP ÕHULIIN
30. Kreenholmi tn 20 DETAILPLANEERINGU JÄRGNE AADRESSI ETTEPANEK
hoone max.kõrgus m
31. Ärimaa 100% OLEMASOLEV SIHTOTSTARVE
hoonete alune pind m2
Ä 50 Th 50 sihtotstarve % det.plan liikides
32. TEESERVITUUDI VAJADUSEGA ALA (laius 5m, kokku 192 m2)
10m hoonete arv krundil
2080 4
2
8 Plan.parkimiskohtade arv krundil PLANEERITAV VEETORUSTIK OLEMASOLEVA VÕRGUÜHENDUSE BAASIL
4169 m2
Krundi pindala PLANEERITAV KANALISATSIOONITORUSTIK OLEMASOLEVA VÕRGUÜHENDUSE BAASIL
plan.korruste arv
PLANEERITAV MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEVA VÕRGUÜHENDUSE BAASIL
Andmed kruntide moodustamiseks tabel nr 2
pos. aadress krundi planeeritud krundi planeeritud moodustatakse liidetavate osade senine PLANEERITAV SOOJATORUSTIK OLEMASOLEVA VÕRGUÜHENDUSE BAASIL
nr. sihtotstarve suurus m2 kinnistutest lahutatavate sihtotstarve
osade suurus m2
Märkused:
Kreenholmi tn 20 1657 m² Th 100 Koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Kõrgused 1977.a. Balti süsteemis
Mõõdistamise aeg:november2015.a
Kreenholmi tn 14c 1218 m² Th 100 Töö väljastamise aeg:november2015.a
Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 07.05.2015.
TÖÖ NR STAADIUM OBJEKTI NR PROJEKTI OSA-JOONISE NR MUUDATUS MÕÕTKAVA PROJEKTIJUHT T.MÄGI 30.03.2016
Kreenholmi tn 14d 43 m² Th 100 151015 DP 01 AS-005 M 1:500 JUHATAJA T.MÄGI
1 Kreenholmi tn 20 Ä 50 Th 50 4169 m2 Narva linn
P. Kerese tn 23f 282 m² Th 100 G1190 Kreenholmi tn 14c.14d.20
2015 TELLIJA
OÜ LAROSSA GRUPP
ARHITEKT T.MÄGI
PROJEKTEERIJA T.MÄGI
M = 1 : 500
TÖÖ NIMETUS
Kontrollis FAIL 151015AS005
P. Kerese tn 23e 508 m² Th 100 Grigoriy Shorokhov telefon 6718 530 Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d, Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
Maa-ala plaan
[email protected] Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f maa-alade detailplaneering
Mõõdistaja Alexey Novikov www.hades.ee
tehnovõrkudega JOONISE NIMETUS JOALA 11-64 20103 NARVA
P. Kerese tn 23c 461 m² Th 100 Joonestaja Alexey Novikov REG.NR 11434871
PLANEERINGU PÕHIJOONIS
Instrument GPT-3005N Joonise nr. 01 TEL.52 39 474
MTR EG10570307-0001 Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA Leht 1 Lehti 1 EST83713A TÜ MERELÄHEDANE
Andmed kruntide moodustamiseks tabel nr 2 TINGMÄRGID
pos. aadress krundi planeeritud krundi planeeritud moodustatakse liidetavate osade senine
nr. sihtotstarve suurus m2 kinnistutest lahutatavate sihtotstarve JRK.NR TÄHIS PLAANIL NIMETUS
osade suurus m2
Kreenholmi tn 20 1657 m² 1. MAA ERALDUS/KATASTRIÜKSUSE PIIRID
Th 100
Kreenholmi tn 14c Kreenholmi tn 20 KINNISTU AADRESS
1218 m² Th 100 2.
Kreenholmi tn 14d 43 m² 51101:005:0043 KATASTRIÜKSUSE TUNNUS
Th 100 3.
1 Kreenholmi tn 20 Ä 50 Th 50 4169 m2
N
P. Kerese tn 23f 282 m² Th 100 4. OLEMASOLEVAD NAABERKINNISTUTE HOONESTUS
P. Kerese tn 23e 508 m² Th 100 5. PLANEERITAV HOONESTUSALA
P. Kerese tn 23c 461 m² Th 100
6. OLEMASOLEV AED
7. A OLEMASOLEV ASFALTBETOONKATE
8. Bet pl OLEMASOLEV BETOONIST TÄNAVAKIVISILLUTIS
Kreenholmi tn 16a
51101:005:0003
Ärimaa 100% 9. PLANEERITAVAD PARKIMISKOHAD 10 tk
Kreenholmi tn 18
25.13
51101:005:0034 10. PLANEERIMISALA
Kreenholmi tn 18a
Tootmismaa 100%
51101:005:0012
25.11
Tootmismaa 100% A
11.
25.13
PÄÄSUD KINNISTULE
25.15 .13
Kreenholmi tn 22 9 25
25.0
12. RAUDTEE KAITSEVÖÖND 30m
51101:005:0030 25.
36
0 .18
Ühiskondlike ehitiste maa 100% 25.2 25 K1 .26
Y=737650
3
25.11 0
5
1 2 .36 Kreenholmi tn 14b 13. OLEMASOLEV VEETORUSTIK
25.2
2 .2 25
25.15 Kreenholmi tn 20 25 25.55 2
25.
33
25.
A 5.3
6 51101:005:0048
8 pl 2
25.1 51101:005:0043
25.
16
A Bet
Tootmismaa 100%
Be
.33
48
8 25 14. PLANEERITAV VEETORUSTIK OL.OLEVA VÕRGUÜHENDUSE BAASIL
t
25.0
25.
2H
Be
25.11
10
25.09
25.
16
t
9
24.9 11
REI
25. 15.
Paul Kerese tänav J1 A H 25.09
X=6589050 OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK
120
51101:005:0053 25.14 4
24.9
Transpordimaa 100%
7 2H 16. PLANEERITAV KANALISATSIOONITORUSTIK OL.OLEVA VÕRGUÜHENDUSE BAASIL
24.8
24.99
2
24.9 A
17. OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON
H H H
24.83 1
18. OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK
24
25.37
.83
Ä 50 Th 50 24.98
10m H
ven
24.85 2080 4 19. PLANEERITAV SOOJATORUSTIK OLEMASOLEVA VÕRGUÜHENDUSE BAASIL
t.
Kill
2
2
24
Bet
25.06
5.21
.7 A Kill
9
24.82m2
4169 8
Kreenholmi tn 20b
20. OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
REI
25.25
51101:005:0051
H
24.99
2 korrust 25.05 RAUDETEE KAITSEVÖÖ
120
Elamumaa 100% ND
A
24.86
24
.7
21. PLANEERITAV MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEVA VÕRGUÜHENDUSE BAASIL
3 1 korrus
25.20
24.95
24.94
22. OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
25.14
24.79
23. OLEMASOLEV MP ÕHULIIN
vare
24.83
vund 24.68
24.80
24.66 24. PLANEERITAV VÕRKPIIRE KOOS VÄRAVAGA
24.59
3
24.69
24.70
3 25. PLANEERITAV KINNISTUPIIR
24.86
26. Kreenholmi tn 20 DETAILPLANEERINGU JÄRGNE AADRESSI ETTEPANEK
27. Ärimaa 100% OLEMASOLEV SIHTOTSTARVE
Märkused:
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Kõrgused 1977.a. Balti süsteemis
Mõõdistamise aeg:november2015.a
hoone max.kõrgus m Töö väljastamise aeg:november2015.a
Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 07.05.2015.
hoonete alune pind m2
Ä 50 Th 50 sihtotstarve % det.plan liikides
10m hoonete arv krundil
2080 4
2
8 Narva linn
4169 m2 Plan.parkimiskohtade arv krundil
G1190 Kreenholmi tn 14c.14d.20
2015
M = 1 : 500
Krundi pindala
Kontrollis Grigoriy Shorokhov telefon 6718 530
plan.korruste arv Maa-ala plaan
[email protected]
Mõõdistaja Alexey Novikov www.hades.ee
tehnovõrkudega
Joonestaja Alexey Novikov
Instrument GPT-3005N Joonise nr. 01
MTR EG10570307-0001 Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA Leht 1 Lehti 1 EST83713A
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED tabel nr 3
TÖÖ NR STAADIUM OBJEKTI NR PROJEKTI OSA-JOONISE NR MUUDATUS MÕÕTKAVA PROJEKTIJUHT T.MÄGI 30.03.2016
pos. krundi aadress või krundi planeeritud hoonete alune max. korruselisus hoonete arv maa sihtotstarve ja suletud brutopind katastriüksuse tulepüsivus täisehitus % haljastuse % max.kõrgus parkimiskohtade arv normatiivne arhitektuurinõuded kitsendused 151015
krundil osakaalu % sihtotstarvete kaupa DP 01 AS-006 M 1:500 JUHATAJA T.MÄGI
nr aadressi ettepanek suurus m2 pind m2 maapinnast ja kavandatud
TELLIJA ARHITEKT T.MÄGI
raudtee kaitsevöönd 30m
OÜ LAROSSA GRUPP
PROJEKTEERIJA T.MÄGI
-kinnistule 51101:005:0012 tee
NORMATIIVNE 7.5 servituudi vajadus l=5m, kokku TÖÖ NIMETUS
Ä 50 Ä 1500 m2 10,1 % fassaad-klaas, FAIL 151015AS006
1 Kreenholmi tn 20 4169 2080 2 4 TP 1 49,89 % 10m 98m2 Kreenholmi tn 20 kasuks Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d, Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
Th 50 T 1500 m2 (420m2) KAVANDATUD 8 profileeritud metall
Katusekalle-0 kuni 35 Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f maa-alade detailplaneering
-kinnistule 51101:005:0034 tee
JOONISE NIMETUS JOALA 11-64 20103 NARVA
servituudi vajadus l=5m, kokku
REG.NR 11434871
94m2 Kreenholmi tn 20 kasuks TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
TEL.52 39 474
TÜ MERELÄHEDANE
PLANEERITAV PARKLA 8 KOHTA
PLANEERITAV 2 KORDNE HOONE 535 m2 EHITUSALASE PINNAGA
PLANEERITAV 1 KORDNE HOONE 375 m2 EHITUSALASE PINNAGA
Kreenholmi tn 20
51101:005:0043
OLEMASOLEV 2 KORDNE HOONE 850 m2 EHITUSALASE PINNAGA
OLEMASOLEV 1 KORDNE HOONE 318 m2 EHITUSALASE PINNAGA
J1
tänav
l Kerese
Pau
TÖÖ NR STAADIUM OBJEKTI NR PROJEKTI OSA-JOONISE NR MUUDATUS MÕÕTKAVA PROJEKTIJUHT T.MÄGI 30.03.2016
PLANEERITAV KINNISTUPIIR PLANEERITAV VÕRKPIIRE VÄRAVAGA 151015 DP 01 AS-007 M 1:500 JUHATAJA T.MÄGI
TELLIJA ARHITEKT T.MÄGI
OÜ LAROSSA GRUPP
PROJEKTEERIJA T.MÄGI
TÖÖ NIMETUS
FAIL 151015AS007
Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d, Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f maa-alade detailplaneering
JOONISE NIMETUS JOALA 11-64 20103 NARVA
REG.NR 11434871
DETAILPLANEERIGNU LAHENDUST ILLUSTREERIV 3D JOONIS TEL.52 39 474
TÜ MERELÄHEDANE
TÜ MERELÄHEDANE Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d,
Töö nr 151015 Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
30.03.2016
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f
maa-alade detailplaneering
SISUKORD
1 SELETUSKIRI
1 Üldosa..........................................................................................................................................................................
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused........................................................................................................................
1.1.1 Kirjavahetus............................................................................................................................................................
1.1.2 Olemasolevad geodeetilised alusplaanid ja geodeetilised uuringud......................................................................
1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk.....................................................................................................................
1.3 Asjast huvitatud isiku andmed...................................................................................................................................
1.4 Planeeringu koostajate andmed................................................................................................................................
2 Olemasolev olukord......................................................................................................................................................
3 Planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs ja funktsionaalsed seosed.........................................................
4 Planeerimislahendus....................................................................................................................................................
4.1 Tehnilis-majanduslikud näitajad................................................................................................................................
4.2 Kruntide karakteristika ja ehitusõigused....................................................................................................................
4.3 Tuleohutus. Tulekaitse abinõud.................................................................................................................................
4.4 Servituutide ja naabrusõiguste seadmise vajadus....................................................................................................
4.5 Liikluskorraldus..........................................................................................................................................................
5 Tehnovõrgud ja rajatised..............................................................................................................................................
6 Keskkonnakaitse..........................................................................................................................................................
6.1 Haljastus ja heakorrastus..........................................................................................................................................
6.2 Keskkonnamõju ja jäätmekäitlus...............................................................................................................................
7 Kuritegevuse ennetamine.............................................................................................................................................
8 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.............................................................................
9 Planeeringu rakendamise võimalused..........................................................................................................................
2 JOONISTE LOETELU
AS-001 Situatsiooniskeem..............................................................................................................................................
AS-002 Geodeetiline alusplaan M 1:500.........................................................................................................................
1/9 arhitekt Toomas Mägi
TÜ MERELÄHEDANE Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d,
Töö nr 151015 Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
30.03.2016
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f
maa-alade detailplaneering
AS-003 Olemasolev olukord M 1:500..............................................................................................................................
AS-004 Planeeringuala kontaktvööndi funtksionaalsed ja linnaehituslikud seosed………………………………………..
AS-005 Planeeringu põhijoonis M 1:500........................................................................................................................
AS-006 Tehnovõrkude koondplaan M 1:500..................................................................................................................
3 LÄHTEMATERJALID
1. Narva Linnavolikogu otsus 25.02.2016 nr 43
4 PLANEERINGU KOOSKÕLASTAJATE KIRJAD NING KOOSKÕLASTUSTE
KOONDNIMEKIRI
2/9 arhitekt Toomas Mägi
TÜ MERELÄHEDANE Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d,
Töö nr 151015 Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
30.03.2016
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f
maa-alade detailplaneering
1 SELETUSKIRI
1 Üldosa
Käesolev detailplaneering on algatatud Narva Linnavolikogu korraldusega 25.02.2016 nr 43
Planeeritav maa-ala asub Ida-Virumaal, Narva linnas, Kreenholmi linnaosas, kinnistutel Kreenholmi tn 14c
(51101:005:0049), Kreenholmi tn 14d (51101:005:0050), Kreenholmi tn 20 (51101:005:0043), Paul Kerese tn 23c
(51101:005:0064), Paul Kerese tn 23e (51101:005:0062), Paul Kerese tn 23f (51101:005:0063).
Planeeritava ala suuruseks on ca 0,5 ha.
Kehtiva Narva linna üldplaneeringu järgi on antud maa ala maakasutuse sihtotstarbeks tootmismaa.
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused
Lähteseisukohtade koostamise alused on planeerimisseadus, Narva linna üldplaneering.
Maakasutuse juhtfunktsioonid vastavalt kehtivale üldplaneeringule (PlanS § 6 p 9).
Lubatud/keelatud ehitise kasutamise otstarbed määratakse vastavalt kehtivale üldplaneeringule.
Planeeringu teksti koostamisel juhinduda planeerimisseaduse terminoloogiast.
Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused: lahendada vastavalt Eesti Standardile EVS
809-1:2002.
Seadusandlusest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus.
Olemasolevad piirkonna vee- ja kanalisatsiooniskeemid, piirkonna tehnovõrkude projektid.
Narva Linnavolikogu 17.06.2010 otsusega nr 91 kehtestatud Kerese tn maa-ala detailplaneering.
Narva Linnavolikogu 23.01.2014 otsusega nr 15 kehtestatud Paul Kerese tn 25 ja Paul Kerese tn 25a
maa-alade detailplaneering.
Narva Linnavolikogu 19.06.2014 otsusega nr 76 algatatud Paul Kerese tn 21 maa-ala detailplaneering.
1.1.1 Kirjavahetus
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega esitatakse peale avaliku arautelu toimumist
eraldi detailplaneeringu koosseisus (vt.lähteandmed).
1.1.2 Olemasolevad geodeetilised alusplaanid ja geoloogilise uuringud
Hades Geodeesia OÜ
Tegevuslitsentsid nr 546 MA-k, 411 MA
Reg. nr 10570307
Valdeku tn 132, 11216 TALLINN
Telefon +372 671 18530
E-post
[email protected]
3/9 arhitekt Toomas Mägi
TÜ MERELÄHEDANE Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d,
Töö nr 151015 Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
30.03.2016
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f
maa-alade detailplaneering
1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Maakasutuse sihtotstarbe määramine;
krundipiiride täpsustamine;
ehitusõiguse määramine;
liikluskorralduse (juurdepääsude ja parkimise), heakorrastuse ja haljastuse lahendamine;
tehnovõrkude asukohtade määramine.
1.3 Asjast huvitatud isiku andmed
OÜ Larossa Grupp
Äriregistrikood 10246050
A.Puškini tn 25-1, 20303 NARVA
Telefon +372 56603589
e-post
[email protected]
1.4 Planeeringu koostajate andmed
TÜ Merelähedane
Äriregistrikood 11434871
Joala 11-64, 20103 NARVA
Telefon +372 523 9474
e-post
[email protected]
2 Olemasolev olukord
Käesoleva detailplaneeringu ala asub Ida-Virumaal, Narva linnas, Kreenholmi linnaosas, Kreenholmi tn 14c
(51101:005:0049), Kreenholmi tn 14d (51101:005:0050), Kreenholmi tn 20 (51101:005:0043), Paul Kerese tn 23c
(51101:005:0064), Paul Kerese tn 23e (51101:005:0062), Paul Kerese tn 23f (51101:005:0063) maaüksustel.
Planeeringu ala piirneb põhjast Paul Kerese tänav J1 transpordimaaga (51101:005:0053), Kreenholmi tn 18a
tootmismaaga (51101:005:0012), Kreenholmi tn 18 tootmismaaga (51101:005:0034) ja Kreenholmi tn 16a ärimaaga
(51101:005:0003). Lõunast raudtee maaalaga, idast Kreenholmi tn 14b tootmismaaga (51101:005:0048) ning
läänest Kreenholmi tn 20b elamumaaga (garaažid, 51101:005:051).
Kreenholmi tn 20 (51101:005:0043) on hoonestatud ühe kordse tootmushoonega, Kreenholmi tn 14c
(51101:005:0049) on hoonestatud kahekorruselise tootmishoone (ehitusregistrisse kandmata hoone),
Kreenholmi tn 14d (51101:005:0050) on hoonestatud ühekorruselise tootmishoonega (ehitusregistrisse kandmata
hooneosa), Paul Kerese tn 23c (51101:005:0064) on hoonestatud ühekorruselise tootmishoone (ehitusregistrisse
kandmata hooneosa), Paul Kerese tn 23f (51101:005:0063) kinnistu on hoonestamata asfaltbetoon –ja
killustikkattega kaetud (kinnistul asuvad osaliselt vundamendid), Paul Kerese tn 23e (51101:005:0062) on
hoonestamata kaetud asfaltbetoon-ja murukattega.
4/9 arhitekt Toomas Mägi
TÜ MERELÄHEDANE Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d,
Töö nr 151015 Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
30.03.2016
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f
maa-alade detailplaneering
Planeeringu ala reljeef on tasase kaldega põhjast-lõunasse.
3 Planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs ja funtksionaalse seosed
Käesoleva detailplaneeringu kontaktala moodustavad linnaehituslikust aspektist lähtuvalt kinnistut piiravad tootmis
ja ärihooned.
4 Planeerimislahendus
Käesoleva detailplaneeringu lahendus näeb ette olemasolevate kinnistute Kreenholmi tn 14c (51101:005:0049),
Kreenholmi tn 14d (51101:005:0050), Kreenholmi tn 20 (51101:005:0043), Paul Kerese tn 23c (51101:005:0064),
Paul Kerese tn 23e (51101:005:0062), Paul Kerese tn 23f (51101:005:0063) liitmist üheks kinnistuks (aadressi
ettepanek Kreenholmi tn 20). Moodustatud kinnistu on ette nähtud hoonestada lisaks olemasolevatele ehitistele ühe
kuni kahekordse äri-ja tootmishoonega (ehitusalune pind 535m²) ning ühekordse tootmishoonega (ehitusalune pind
375 m²). Kinnistu lõuna osasse (kahe uushoonestuse vahele) on ette nähtud parkimisala 8 autole. Sissepääsud
säiluvad olemasolevad Paul Kerese tänav J1 tänavalt läbi kinnistute Kreenholmi 18a, Kreenholmi 18 (määratakse
teeservituut laiusega 5m).
4.1 Tehnilis-majanduslikud näitajad
-Planeeritava maa-ala suurus ca 0,5 ha
-Kavandatud kruntide arv 1 tk.
Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel):
Positsioon 1
Ä-ärimaa 2084.5m² =50%
Th-tootmismaa 2084.5m² =50%
4.2 Kruntide karakteristika ja ehitusõigused
Positsioon 1
Ehitusõigus: krundi planeeritud/olemasolev suurus on 4169 m² ning sihtotstarbeks ärimaa 50% / tootmismaa 50%.
Krundile on kavandatud 4 hoonet (2 olemasolevat+2 planeeritavat), kokku ehitusaluse pinnaga 2080 m².
Kavandatavate hoonete maapealsete korruste arv on kuni 2, lubatud kõrgus maapinnast 10m.
Krundi täisehituse protsent on 49,9% ning haljastuse protsent on 10,1%. Kinnistule on kavandatud 8 parkimiskohta
(normatiivne 7.5 kohta).
Arhitektuurinõuded: hoone fassaadid profileeritud metalli ja klaasi komponeeritud lahendused. Värvitoonideks
rõõmsate ja pastelsete toonide pikitud lahendused visuaalse arhitektoonika saavutamiseks. Hoonestusviis kinnine,
katusekalded 0°-35°, harjajoon risti või paralleelne tänavaga.
5/9 arhitekt Toomas Mägi
TÜ MERELÄHEDANE Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d,
Töö nr 151015 Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
30.03.2016
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f
maa-alade detailplaneering
4.3 Tuleohutus. Tulekaitse abinõud
Käesolev detailplaneering arvestab järgmiste normdokumentidega:
Tuleohutuse seadus
Majandus- ja taristuministri määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
Siseministri määrus nr 44 "Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded"
Siseministri määrus nr 37 "Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja
korrashoiule"
EVS 812-4:2011 – Ehitiste tuleohutus: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus
EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus
EVS 812-7:2008/AC:2011 – Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine
projekteerimise ja ehitamise käigus
EVS 812-6:2012+A1:2013 “ Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus
EVS 812-7:2008 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine
projekteerimise ja ehitamise käigus
EVS 812-7:2008/AC:2011 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude
tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus
Hoonete vahelised tuleohutuskujad
Planeeritavad hooned (k.a olemasolevad) on ette nähtud TP-1 tulepüsivusklassiga. Kinnistu loodest-edelasse ulatuv
hoonestus ala ja kirdest-kagusse ulatuva ehitusala vahelised tuleohutuskujad on põhjapoolsel alal 12.5m, kinnistu
keskosas ja lõuna osas 28m. Kinnistu loodest-edelasse ulatuv hoonestus on eraldatud naaberkinnistul
(Kreenholmi tn 20b, 51101:005:0051) asuvast garaažihoonest tulemüüriga REI 120. Kinnistu kirdest-kagusse ulatuv
hoonestus on eraldatud naaberkinnistul asuvast tootmishoonest (Kreenholmi tn 14b, 51101:005:0048) tulemüüriga
REI 120.
Välise kustutusvee saamise võimalused
Väline tuletõrjeveevarustus on ette nähtud olemasoleva Kreenholmi tn 7 asuva tuletõrjehüdrandiga H0144 (kaugus
hoonestusest 149m) ja Kreenholmi tn 3 asuva tuletõrjehüdrandiga H0142 (kaugus hoonestusest 114m).
Planeeritavate hoonete ühe tulekahju normvooluhulk välistulekustutuseks 30 L/s , mis tagatakse 3 tunni jooksul.
Päästetehnika juurdepääsu võimalused
Päästetehnika juurdepääs kinnistule on tagatud kinnistu põhjapoolselt alalt, Paul Kerese J1 tänavalt läbi kinnistute
Kreenholmi tn 18a (51101:005:0012) ja Kreenholmi tn 18 (51101:005:0034). Juurdepääsu tee laius 3,8 m, kinnistule
juurdepääsu laius 9.9m.
6/9 arhitekt Toomas Mägi
TÜ MERELÄHEDANE Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d,
Töö nr 151015 Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
30.03.2016
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f
maa-alade detailplaneering
Hädaolukorra riskianalüüs
Planeeritava maa-ala läheduses ei asu suurõnnetuse ohuga ettevõtteid ning nende ohualasid.
4.4 Servituutide ja naabrusõiguste seadmise vajadus
Kinnistule sissesõiduks on vajalik seada teeservituudi alad Kreenholmi tn 20 kasuks kinnistutele Kreenholmi tn 18a
(servituudi laius 5m, pindala 98m²) ja Kreengolmi tn 18 (servituudi laius 5m, pindala 94m²).
4.5 Liikluskorraldus
Käesoleva detailplaneeringu liikluskorralduse lahenduse määramisel on lähtutud Eesti Standard EVS 843:2003
„Linnatänavad" nõuetest ning EPN 17 Linnatänavad. Osa 7. Väljakud. Parklad. Terminaalid.
Detailplaneeringu liikluskorraldus on lahendatud selliselt, et kinnistule oleks vastavalt hoonete funktsionaalsusele
tagatud juurdepääsud ja parkimisalad.
Parkimiskohtade kontrollarvutus :
pos. ehitise otstarve norm. arvutus normatiivne planeeringus ettenähtud
nr. parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv
(näiteks elamu, kool jne) krundil
1 Tööstusettevõte, ladu 1/400 3000/400=7.5 8
Planeeritud maa-alal kokku 7.5 8
Kinnistule sissesõidu säiluvad olemasolevad Paul Kerese tänav J1 tänavalt läbi kinnistute Kreenholmi 18a,
Kreenholmi 18. Kinnistu hoonestus on lahendatud selliselt, et hoonestuse keskele on ette nähtud
asfaltbetoonkattega teenindusala sõidukitele.
5 Tehnovõrgud ja rajatised
Käesoleva planeeringuga on tehnovõrgud lahendatud olemasolevate võrguühenduste baasil.
6 Keskkonnakaitse
6.1 Haljastus ja heakorrastus
Planeeritaval alal puudub kaitsealune kõrghaljastus.
6.2 Keskkonnamõju ja jäätmekäitlus
6.2.1 Keskkonnamõju
Käesoleva planeeringu lahendusega on antud objekti keskkonnaohtlikkus minimaalne, kuna kinnistule planeeritav
hoonestus ei oma tootmisprotsesse. Hoonestus on kavandatud suuremas osa laohooneteks (metalltooted) ning
seda teenindavateks kontoripindadeks. Teenindav transpordi koormus ei muutu olemasolevast koormusest
tähelepanuväärselt suuremaks.
7/9 arhitekt Toomas Mägi
TÜ MERELÄHEDANE Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d,
Töö nr 151015 Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
30.03.2016
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f
maa-alade detailplaneering
6.2.2 Jäätmekäitlus
Jäätmete sorteerimine toimub vastavalt kehtivale seadusandlusele.Jäätmed kogutakse eraldi liikidena ettenähtud
mahutitesse.Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja viiakse selleks ette nähtud kohta.
Kinnisvara arendaja kohustuseks on kindlustada regulaarne jäätmete äravedu jäätmeluba omava firma poolt.
Vertikaalplaneerimisega nähakse ette sadevete äravool sadevee kanalisatsiooni, seega ei teki põhjavee
reostusohtu.
6.2.1 Sademevee käitlemine
Lahendatakse peale hoonestusala eskiisi heakskiitmist.
7 Kuritegevuse ennetamine
Kuritegevuse riske vähendavate abinõude valikul on lähtutud dokumendist EVS 809-1:2002 „ Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“
Hea nähtavus ja valgustus vähendab kuriteohirmu. Nähtamatud sihtmärkide tugevdamise meetodid vähendavad
kuriteohirmu (pole vaja agressiivsetena väljanägevaid piirdeid). Korrashoid vähendab kuriteohirmu. Jälgitavus
vähendab kuriteohirmu. Hea nähtavus vähendab sissemurdmiste, vandalismi, vägivalla, autodega seotud
kuritegude, varguste ja süütamiste riski ja kuriteohirmu. Valduse sissepääsude arvu piiramine kella üheni õhtuti ja
nädalavahetustel vähendab sissemurdmiste riski. Tugevad ukse-ja aknaraamide, lukud ja klaasid vähednavad
vandalismi ja sissemurdmiste riski. Sissemurdmiste või vandalismiaktide sihtmärkide tugevdamine peale rünnakut
vähendab intsidentide kordumise riski.
Hinnates vandalismi kahjude piiramise võimalusi võiks isegi kaaluda sihtmärgi täielikku eemaldamist. Ohustatud
sissepääsude jälgimine, milles kasutatakse soovitatavalt ka videovalvet vähendab sissemurdmise riski. Läbi valduse
kulgevate noorukite läbikäigukohtade piiramine vähendab vandalismiriski. Üldkasutatava ala ja ühiskasutatava ala
selge eristatavus vähendab vandalismi ja sissemurdmiste riski. Kiired parandustööd vähendavad edaspidiste
rünnakute riski. Ohustatud paikade juures korraldatav jälgimine vähendab vadalismi riski. Juurdepääsuteede
jälgimine vähendab vägivaldsete kuritegude riski, eriti juhul kui kasutatakse ka videovalvet. Parklate sissepääsu
kontroll vähendab autodega seotud kuritegude riski. Parklate jälgimine, soovitavalt videojälgimise abil vähendab
autovarguste ja autodega seotud kuritegude riski. Vandalismiaktide võimalike sihtmärkide jälgimine vähendab
vandalismi riski. Süütamisohtlike kohtade jälgimine vähendab süütamise riski. Korrashoid, eriti kergestisüttiva prügi
kiire eemaldamine vähendab süütamise ohtu. Vajalik pidev järelevalve.
Funktsionaalne mitmekesisus on ala elavuse tekitamise olulisim tegur. Elava kasutusega ala vähendab
kuriteohirmu, vähendab graffiti ja vandalismiriski.
Atraktiivne tänavate planeering, kõnniteed, haljasalad ja tänavamööbel ning korrashoiu kõrge tase suurendavad
heaolutunnet, luues mulje järelvalvest ja vähendavad seega hirmu. Hea vaade ühiskasutatavatele aladele akendest
ja selge, hästi valgustatud tänav vähendavad kuriteohirmu ning sissemurdmiste, vandalismi, vägivalla, autodega
seonduva kuritegevuse ja süütamise riske. Haljastuse projekteerimise lähtuda sellest, et ei tekiks kurjategijatele
varjumisvõimalusi.
8/9 arhitekt Toomas Mägi
TÜ MERELÄHEDANE Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d,
Töö nr 151015 Kreenholmi tn 20,Paul Kerese tn 23c,
30.03.2016
Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f
maa-alade detailplaneering
8 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei
kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasaarvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
9 Planeeringu rakendamise võimalused
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.
9/9 arhitekt Toomas Mägi
Kreenholmi tn 14c, Kreenholmi tn 14d, Kreenholmi tn 20,
Paul Kerese tn 23c, Paul Kerese tn 23e, Paul Kerese tn 23f maa-alade
DETAILPLANEERING
Töö nr: 151015
Staadium: DETAILPLANEERING
Köide : I
Kaust: 1
Huvitatud isik OÜ Larossa Grupp
Kinnistu omanik Äriregistrikood 10246050
A.Puškini tn 25-1, 20303 NARVA
Telefon +372 56603589
e-post
[email protected]
Töö teostaja: TÜ MERELÄHEDANE
reg nr 11434871
Joala 11-64, 20103 NARVA
tel +372 52 39 474
[email protected]
Vast spets. Toomas Mägi
Kuupäev: 30.03.2016.a