TARTU NOTAR TRIIN TEIN
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER
1913
ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPINGUD
JA
ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestuse teel Tartu notar Triin
Tein, kelle notaribüroo asub Riia tn 2, Tartu linn, kaheksandal detsembril kahe tuhande
kahekümne teisel aastal (08.12.2022) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi, registreeritud riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste
riiklikus registris registrikoodi 70003158 all, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti
aadress
[email protected], kaudu, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Kaja Roosipuu,
isikukood 46501060219, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel,
Enefit Power AS, registrikood 10579981, aadress Keskterritooriumi/1, Auvere küla, Narva-
Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud
Hoonestaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Mart Järvet, isikukood 37609180032,
kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel,
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb volikirja
alusel Ulvi Männama, isikukood 46604252737, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik
(tuvastatud videosilla vahendusel).
Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda
ütluste kohaselt Omaniku Tallinna linnas, Hoonestaja esindajal Sakus ja Kasutaja esindajal
Tartu linnas. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult
digitaalsete allkirjadega.
Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks 1 on asukohaga Ahtme-Jõhvi 5,008-6,091 km, Jõhvi linn, Jõhvi
vald, Ida-Viru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Kinnistu on kantud Tartu
Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2411708, mille:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 25301:007:0069, pindala 19457,0 m², aadress
Ahtme-Jõhvi 5,008-6,091 km, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%).
1
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Enefit Power AS (registrikood 10579981) kasuks.
Hoonestusõiguse sisu on määratud 27.02.2007 lepingu pt. 6, 7, 9. Hoonestusõiguse
võõrandamiseks ning koormamiseks asjaõigustega on vajalik hoonestusõigusega koormatud
kinnistu omaniku nõusolek. Kanne asendab eelmist kannet. Hoonestusõiguse kohta on avatud
registriosa number 4162108.
Sisse kantud 21.05.2007. 7.04.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.05.2021.
Kohtunikuabi Tiiu Karu.
3) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu isiklik
kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ elektroonilise sidevõrgu
omamiseks, sideehitiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja
likvideerimiseks kasutusõiguse alal vastavalt 17.03.2021 lepingu punktidele 4.1 kuni 4.8 ning
lepingu lisaks olevale plaanile. 17.03.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
22.03.2021. Kohtunikuabi Siiri Lend.
4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik
kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise
majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 05.10.2021.a. lepingu
punktidele 2.1 kuni 2.3, 3.1 ja 3.2 ning lisaks olevale plaanile. 5.10.2021 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 13.10.2021. Kohtunikuabi Helle Eduvald.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.5. Lepingu eseme 1 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
1.1.6. Lepingu eseme 1 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja
kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.
1.1.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti elektroonilisse andmebaasi tehtud päringu
andmetel on maaüksusel katastritunnusega 25301:007:0069 järgmised piirangud:
Katastriüksuse 25301:007:0069 kitsendused:
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 73,83 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 45,60 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 13,21 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,92 m²; nähtus: Geodeetilised
märgid;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 47,30 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 20,15 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 787,40 m²; nähtus: Raudtee;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8,98 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 640,96 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 47,55 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 2569,85 m²; nähtus: Raudtee;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 32,95 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 145,94 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 13,51 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 564,54 m²; nähtus: A ja B kategooria
gaasitorustik;
Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 14,67 m²; nähtus: A ja B kategooria
gaasitorustik;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 2329,94 m²; nähtus: Raudtee;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 17599,46 m²; nähtus: Raudtee;
2
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 42,67 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 19457,01 m²; nähtus: Maardla (Eesti);
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 74,31 m²; nähtus: Raudtee;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 289,96 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 31,69 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,12 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 129,56 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik
alla 200 mm;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 12,17 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 166,91 m²; nähtus: Tänav (Jõhvi
- Tartu - Valga);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 39,88 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8,91 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 16,53 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 129,56 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik
alla 200 mm;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 829,52 m²; nähtus: Raudtee;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2,31 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 45,80 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin;
Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 80,56 m²; nähtus: A ja B kategooria
gaasitorustik;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 72,36 m²; nähtus: Sideehitis maismaal.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 5,31 m; nähtus: sideehitis maismaal;
ulatus: 5,05 m; nähtus: sideehitis maismaal;
ulatus: 19457,01 m²; nähtus: maardla (Eesti);
ulatus: 39,61 m; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Jõhvi-Ahtme
B3);
ulatus: 19456,03 m²; nähtus: tiheasustusala (Jõhvi valla üldplaneering);
ulatus: 24,17 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin);
ulatus: 24,88 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (Soojustrass K-31-K31/9);
ulatus: 3,71 m; nähtus: sideehitis maismaal;
ulatus: 6,56 m; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Jõhvi-Ahtme
B3);
ulatus: 5,97 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Taksopark II);
ulatus: 14,93 m; nähtus: sideehitis maismaal;
ulatus: 186,40 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee);
ulatus: 33,28 m; nähtus: sideehitis maismaal;
ulatus: 23,90 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin);
nähtus: geodeetilised märgid (315);
ulatus: 7,49 m; nähtus: sideehitis maismaal;
ulatus: 326,85 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Jõhvi Nr 36:JH0);
ulatus: 19,11 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (JK56162);
ulatus: 10,08 m; nähtus: elektrimaakaabelliin;
ulatus: 35,36 m; nähtus: sideehitis maismaal;
ulatus: 24,88 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (Soojustrass K-31-K31/9);
ulatus: 23,77 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Ahtme Nr 59:PR0);
ulatus: 3,72 m; nähtus: sideehitis maismaal;
3
ulatus: 280,75 m; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Jõhvi-
Ahtme B3);
ulatus: 70,77 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Ülesõit 25);
ulatus: 147,55 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Garaa?id);
ulatus: 871,72 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee);
ulatus: 15,51 m; nähtus: sideehitis maismaal;
ulatus: 1,36 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee);
ulatus: 22,27 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (JK56162);
ulatus: 5,20 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin);
ulatus: 19,78 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin);
ulatus: 0,38 m; nähtus: sideehitis maismaal.
1.1.8. E-Notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riikliku registri andmebaasi tehtud
päringu kohaselt ei kuulu lepingu ese 1 vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitsealal.
1.1.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud
notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.
1.2. Lepingu esemeks 2 on lepingu eset 1 koormav hoonestusõigus asukohaga Ida-Viru
maakond, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Ahtme-Jõhvi 5,008-6,091 km, mis on kantud Tartu
Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 4162108, mille:
1.2.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 25301:007:0069, pindala 19457,0 m², aadress
091 km, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).
Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on
koormatisena kantud:
kinnistu nr 2411708
registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik.
Hoonestusõiguse sisu on määratud 27.02.2007 lepingu pt. 6, 7, 9. Hoonestusõiguse
võõrandamiseks ning koormamiseks asjaõigustega on vajalik hoonestusõigusega koormatud
kinnistu omaniku nõusolek. Kanne asendab eelmist kannet.
1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood 10579981).
1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalkoormatis tähtajaga 50 aastat kinnistu nr 2411708 igakordse omaniku kasuks.
Reaalkoormatis suuruses 4% transpordimaa maksustamishinnast tasumise tähtaegadega 01.
juuli ja 01. jaanuar. 27.02.2007 asjaõiguskokkuleppe alusel sisse kantud
21.05.2007.Kohtunikuabi Tiiu Karu.
1) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 2411708 igakordse omaniku
kasuks. 27.02.2007 asjaõiguskokkuleppe alusel sisse kantud 21.05.2007.Kohtunikuabi Tiiu
Karu.
2) Ostueesõigus Eesti Vabariik kasuks. 27.02.2007 asjaõiguskokkuleppe alusel sisse kantud
21.05.2007.Kohtunikuabi Tiiu Karu.
3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing JÄRVE
BIOPUHASTUS (registrikood 10854476) kasuks. Kasutusõigus hoonestusõigusega võrdseks
tähtajaks veetorustiku ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,
kasutamiseks, majandamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 30.10.2012 kinnistamisavaldusele
ning 30.10.2012 lepingu lisaks olevale plaanile. 30.10.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 6.11.2012. Kohtunikuabi Ester Kärtner.
5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 21.05.2057 Elektrilevi
OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt
asjaõigusseaduse § 158¹ elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi
4
ulatuses vastavalt 19.06.2015 lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks olevale plaanile.
19.06.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.06.2015. Kohtunikuabi Anneli Luur.
6) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Isiklik kasutusõigus
hoonestusõiguse tähtaja lõppemiseni talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹
elektroonilise sidevõrgu omamiseks, sideehitiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,
kasutamiseks ja likvideerimiseks kasutusõiguse alal vastavalt 17.03.2021 lepingu punktidele
4.1 kuni 4.8 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 17.03.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 22.03.2021. Kohtunikuabi Siiri Lend.
7) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §
158.1 elektripaigaldise majandamiseks
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 05.10.2021.a. lepingu punktidele 2.1 kuni
2.3, 3.1 ja 3.2 ning lisaks olevale plaanile. 5.10.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
13.10.2021. Kohtunikuabi Helle Eduvald.
1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2.5. Lepingu eseme 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
1.2.6. Lepingu eseme 2 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja
kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.
1.2.7. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud
notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.
Edaspidi mõlemad lepingu esemed koos nimetatud ka lepingu ese või lepingu esemed.
1.3. Omaniku esindaja kinnitab, et:
1.3.1. Lepingu ese 1 on Omaniku omandis ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,
sealhulgas kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega,
mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
1.3.2. Lepingu eseme 1 kohta toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu eseme 1 suhtes
ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
1.3.3. Kasutusõiguse alal ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigasid, mis oleksid Omanikule
teada.
1.3.4. Lepingu eseme 1 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega
muid piiranguid.
1.3.5. Tema volitused on kehtivad, ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning
ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
1.3.6. Ta tegutseb kooskõlas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 18.10.2022
käskkirjaga nr 221 „Isikliku kasutusõiguse seadmine ja nõusoleku andmine hoonestusõiguse
koormamiseks (Ahtme-Jõhvi 5,008-6,091 km)“ ning nimetatud käskkirja ei ole muudetud,
vaidlustatud ega tühistatud.
1.4. Hoonestaja esindaja kinnitab, et:
1.1.1. Lepingu ese 2 on Hoonestaja omandis ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,
sealhulgas kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega
nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutusõigused.
1.4.1. Lepingu eseme 2 kohta toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu eseme 2 suhtes
ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
1.4.2. Kasutusõiguse alal ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigasid, mis oleksid
5
Hoonestajale teada.
1.4.3. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid
tehnorajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse
teostamist.
1.4.4. Lepingu eseme 2 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Hoonestajale
teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega
muid piiranguid.
1.4.5. Tema volitused on kehtivad, ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning
ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
1.4.6. Hoonestaja on teinud kõik seaduses ja põhikirjas ettenähtud toimingud, mis on
vajalikud käesoleva lepingu sõlmimiseks ja tal on kõik õigused käesoleva lepingu
sõlmimiseks Hoonestaja nimel.
1.4.7. Esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust,
samuti ei ole esindatava suhtes algatatud likvideerimismenetlust.
1.5. Kasutaja esindaja kinnitab, et:
1.5.1. Kasutaja on kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse
ala suurusest, piiridest ja seisukorrast ning ei oma selles osas Omanikule ega Hoonestajale
mingeid pretensioone.
1.5.2. Kasutaja on teadlik kinnistu suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ning
kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu alusel seatava servituudi teostamist.
1.5.3. Kasutajale laieneb seaduses sätestatud kohustus võrguteenuse osutamiseks ja võrgu
arenduskohustuse täitmiseks, mis annab Kasutajale õiguse nõuda kinnisasja omanikult
avalikes huvides vajaliku tehnovõrgu või –rajatise ehitamise lubamist kinnisasjale ja selle
talumist.
1.5.4. Tema volitused on kehtivad ja ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks
esindatava nimel.
1.6. Osalejad kinnitavad, et:
1.6.1. Käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike servituutide näol on tegemist avalikes
huvides seatavate servituutidega, mis seatakse seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse
alusel ning nad soovivad vastava märkuse kinnistusraamatusse kandmist viitena
asjaõigusseaduse §-le 1581.
1.6.2. Nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga, millel
kasutusõiguse ala on tähistatud tingmärkidega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlikud
maaüksuse ning kasutusõiguse ala paiknemisest, suurusest ja piiridest ning nõustuvad selle
sisuga, kinnitavad plaani oma allkirjaga ja loevad selle lepingu lahutamatuks lisaks.
1.6.3. Lepinguosalised hindavad kummagi käesoleva lepingu alusel seatava isikliku
kasutusõiguse tehinguväärtuse võrdseks seaduses sätestatud minimaalväärtusega.
1.6.4. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi
täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist
notariaalakti tõestaja poolt.
1.7. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud:
1.7.1. Omaniku esindaja esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud digitaalse volikirja
alusel, mis on tõestatud 08.06.2020 Tallinna notari Liivi Laos poolt notari ametitegevuse
raamatu registri nr 1164 all.
1.7.2. Hoonestaja õigusvõimet äriregistri elektroonilise andmebaasi alusel.
6
1.7.3. Hoonestaja esindaja esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud digitaalse volikirja
alusel, mis on tõestatud 31.05.2022 Tallinna notar Tarvo Puri poolt notari ametitegevuse
raamatu registri nr 1299 all.
1.7.4. Kasutaja õigusvõimet äriregistri elektroonilise andmebaasi alusel.
1.7.5. Kasutaja esindaja Ulvi Männama esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud
digitaalse volikirja alusel, mis on tõestatud 01.04.2022 Tallinna notar Tarvo Puri poolt notari
ametitegevuse raamatu registri nr 729 all.
2. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE
2.1. Omanik seab lepingu esemeks 1 olevale kinnisasjale Kasutaja kasuks isikliku
kasutusõiguse maakaabelliinide (edaspidi nimetatud ka elektripaigaldis) ehitamiseks,
omamiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektripaigaldise talitluse
tagamise eesmärgil. Hoonestaja kui lepingu eset 1 koormava hoonestusõiguse omaja annab
selleks nõusoleku. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimusel:
2.1.1. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, kuid Omanikul on õigus lõpetada isiklik
kasutusõigus erakorraliselt olukorras, kus lepingu ese 1 on vajalik riigivõimu
teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.
2.1.2. Riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest käesoleva lepingu
sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. Edaspidi kehtib tasu maksmise
kohustus vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.
2.1.3. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul Omaniku nõudel
tehnorajatised likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse
lõppemisest.
2.1.4. Kasutusõiguse ala on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tingmärkidega tähistatud
maakaabelliini kaitsevöönd suurusega 414m2, mis on piki maakaabelliini kulgev ala,
mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest ühe (1) meetri kaugusel
paiknevad mõttelised vertikaaltasandid (käesolevas lepingus nimetatud kasutusõiguse
ala).
2.2. Hoonestaja seab lepingu esemeks 2 olevale hoonestusõigusele Kasutaja kasuks
isikliku kasutusõiguse maakaabelliinide (edaspidi nimetatud ka elektripaigaldis)
ehitamiseks, omamiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektripaigaldise
talitluse tagamise eesmärgil. Omanik kui hoonestusõigusega koormatud kinnistu omanik
annab selleks nõusoleku. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimusel:
2.2.1. Isiklik kasutusõigus kehtib kuni hoonestusõiguse tähtaja lõppemiseni.
2.2.2. Kasutaja tasub Hoonestajale ühekordse tasu isikliku kasutusõiguse seadmise eest
summas kolmsada (300) eurot, millisele summale lisandub käibemaks (20%),
vastavalt Hoonestaja poolt esitatud e-arvele. Kasutaja on kohustatud tasuma eelpool
nimetatud summa kolmekümne (30) päeva jooksul arvates e-arve esitamisest arvel
näidatud pangakontole. Edaspidi kehtib kasutusõiguse tasu maksmise kohustus
vastavalt seaduses sätestatud suurusele ja korrale.
2.2.3. Kasutusõiguse ala on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tingmärkidega tähistatud
maakaabelliini kaitsevöönd suurusega 414m2, mis on piki maakaabelliini kulgev ala,
mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest ühe (1) meetri kaugusel
paiknevad mõttelised vertikaaltasandid (käesolevas lepingus nimetatud kasutusõiguse
ala).
2.3. Kasutajal on õigus rajada ja omada kasutusõiguse alal elektripaigaldist ning majandada
seda, säilitades selle majandusliku sihtotstarbe ning kasutades seda korrapäraselt ja
7
heaperemehelikult. Kõik elektripaigaldise ehitamise, omamise ja majandamisega seotud kulud
kannab Kasutaja.
2.4. Lepinguosalised lepivad kokku, et kolmandate isikute poolt on võimalik kõigi
kasutusõigusest Kasutajale tulenevate õiguste teostamine.
2.5. Isiklik kasutusõigus on üleantav.
3. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
3.1. Kasutaja on kohustatud:
3.1.1. Ehitama elektripaigaldise vastavalt Keskkonnaprojekt OÜ poolt koostatud
tööprojektile nr LR5416 „2. Tartu põik 2t kinnistu liitumine madalpingel Jõhvi linn Jõhvi vald
Ida-Virumaa maakond“.
3.1.2. Teavitama isikliku kasutusõigusega koormatud vara omanikku elektripaigaldise
ehitamise alustamisest ning selle plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt 3 päeva
enne tööde alustamist. Avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata
vajalike töödega, teatades sellest vara omanikule esimesel võimalusel.
3.1.3. Hoidma elektripaigaldist oma vahenditega ja omal kulul korras.
3.1.4. Kasutama oma tegevuses loodussäästlikke tehnoloogiaid, vältima keskkonna
reostamist. Kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma
tarvitusele kõik abinõud vältimaks isikliku kasutusõigusega koormatud vara omaniku või
kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.
3.1.5. Taastama ehitus-, hooldus- ja remonttööde alustamise eelse kinnistu heakorra pärast
tööde lõpetamist. Nimetatud seisundi taastamise võimatuse korral on isikliku kasutusõigusega
koormatud vara omanikul õigus nõuda Kasutajalt tekitatud kahjude hüvitamist.
3.1.6. Kandma kasutusõiguse ala kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees,
mis on Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.
3.2. Isikliku kasutusõigusega koormatud vara omanik on kohustatud:
3.2.1. Võimaldama Kasutajale, tema töötajatele ja Kasutaja poolt volitatud isikutele
kasutusõiguse ala takistamatu kasutamise elektripaigaldise ehitamiseks ja majandamiseks
ning tööde teostamiseks vajaliku tehnika tasuta pääsu kasutusõiguse alale ja võimaluse selle
tehnika liikumiseks ja manööverdamiseks.
3.2.2. Hoiduma tegevusest, mis takistaks elektripaigaldise majandamist, halvendaks selle
korrashoiu võimalusi ja/või ohustaks selle toimimist.
3.2.3. Kinni pidama elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivatest kitsendustest.
3.2.4. Teavitama kasutusõiguse alal tema ülesandel või temaga sõlmitud lepingu alusel
tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest
kitsendustest ning nõudma nendelt isikutelt elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivatest
kitsendustest kinnipidamist.
4. VALDUSE ÜLEANDMINE
Lepinguosalised lepivad kokku, et kasutusõiguse ala loetakse Kasutaja valdusse ja kasutusse
antuks lepingu sõlmimisest ning kasutusõiguse ala jääb isikliku kasutusõigusega koormatud
vara omaniku ja Kasutaja kaasvaldusesse.
5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
5.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme 1 asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku
kasutusõigusega koormamises kokku leppinud ja Hoonestaja annab selleks nõusoleku.
8
Omanik ja Hoonestaja lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2411708 kolmandasse jakku
esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu ja üleantav isiklik
kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja omamiseks
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt käesoleva lepingu punktidele 2.1., 2.3.
kuni 2.5., 3, 4 ja lepingu lisaks olevale plaanile, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857,
kasuks.
5.2. Hoonestaja ja Kasutaja on lepingu eseme 2 asjaõigusseaduse § 1581 järgse isikliku
kasutusõigusega koormamises kokku leppinud ja Omanik annab selleks nõusoleku.
Omanik ja Hoonestaja lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 4162108 kolmandasse jakku
esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja
omamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses tasu eest vastavalt seadusandluses
ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt käesoleva lepingu punktidele 2.2. kuni 2.5., 3, 4
ja lepingu lisaks olevale plaanile, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks.
6. NOTARI SELGITUSED OSALEJATELE
6.1. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik isikliku kasutusõiguse seadmist puudutavad
kokkulepped.
6.2. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse ja lõpeb kande
kustutamisega. Kinnisasja omandi üleandmise korral jäävad kinnistusraamatusse kantud
koormatised kinnisasja edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kas poolte
kokkuleppel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel kustutatakse kanne
kinnistusraamatust.
6.3. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on
õigustatud kinnisasja lepingus kokkulepitud viisil kasutama.
6.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnorajatis, võib isikliku kasutusõiguse teisele
isikule üle anda või koormata ilma kinnisasja omaniku nõusolekuta. Kasutusõiguse omandaja
ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate
kohustuste täitmise eest solidaarselt.
6.5. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma kinnisasja maapinnal, maapõues ning
õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi, kui need on teiste kinnisasjade
eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole
kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid
kulutusi. Servituudi täpsem sisu määratakse kokkuleppel. Servituudi seadmisel tuleb
arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.
6.6. Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine
kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või
kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks ei ole talumiskohustusest tekkinud
kinnisasja väärtuse vähenemine.
6.7. Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -
rajatise ümberpaigutamist tema kinnisasjal kui see on tehniliselt võimalik ja omanik hüvitab
tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.
6.8. Asjaõigusseaduse § 1581 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -
rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam
võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks
tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.
9
6.9. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks
olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja
kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.
Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:
1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-,
lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;
2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,
paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud
elektripaigaldise kaitsevööndis;
3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma
selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;
4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi –
kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;
5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit,
küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja
maakaabelliinide kaitsevööndites.
6.10. Elektripaigaldise kaitsevööndis tegutsev isik peab vältima selle kahjustamist või
kahjustumise ohu tekkimist. Elektripaigaldise kahjustamise või kahjustumise ohu korral tuleb
rakendada abinõusid edasise kahju tekkimise vastu ja viivitamata teavitada tekkinud
olukorrast elektripaigaldise omanikku.
6.11. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus raiuda kaitsevööndis kasvav ja
kaitsevööndiga ehitist ohustav puu, põõsas ja oks sellest kinnisasja omanikku eelnevalt
teavitades. Kinnisasja omanik ei tohi takistada kaitsevööndis puu, põõsa ja oksa raiumist.
Kaitsevööndiga ehitise riket või selleks ohtu põhjustav puu, põõsas ja oks tuleb eemaldada.
Riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa raiumisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt
teavitama. Sellisest tööst teavitatakse kinnisasja omanikku esimesel võimalusel.
7. LÕPPSÄTTED
7.1. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses
originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja,
mis jääb notari kätte hoiule.
7.2. Osalejatel on pärast käesoleva notariaalakti tõestamist võimalik tutvuda lepinguga
riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari iseteenindusportaalis www.notar.ee.
7.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1)
tööpäeva jooksul.
7.4. Hoonestaja ja Kasutaja soovivad lepingu edastamist e-posti teel.
7.5. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Kasutaja.
7.6. Kasutaja tasub notari tasu 5 tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega
notari arvelduskontole.
7.7. Kasutaja tasub riigilõivu 5 tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega
Rahandusministeeriumi arveldusarvele. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et
kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine.
Käesolevas dokumendis on koos plaaniga 12 lehte. (12
Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingute ning asjaõiguslepingute tõestamisel
39,60 eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot: NotTS § 3, 5, § 10 lg 3, § 12 lg 3, § 22, § 23 p 2).
Notari tasu kaugtõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).
Notari tasu kokku 59,60 eurot
10
Käibemaks 11,92 eurot
Koos käibemaksuga 71,52 eurot
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: RLS § 77 lg 1, § 347 lg 1).
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on esitatud
osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate
poolt heaks kiidetud ja koos lepinguga osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.
Kasutaja esindaja Ulvi Männama: /allkirjastatud digitaalselt/
Omaniku esindaja Kaja Roosipuu : /allkirjastatud digitaalselt/
Hoonestaja esindaja Mart Järvet: /allkirjastatud digitaalselt/
Tartu notar Triin Tein: /allkirjastatud digitaalselt/
11