Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

KORRALDUS EELNÕU 5019040 532765 0 0 Saue linn ... 202 2 nr … Projekteerimistingimuste määramine Maidla külas Ahjuvare kinnistu l ajutise päikeseelektrijaama ehitusprojekti koostamiseks Saue Vallavalitsusele esitati p rojekteerimistingimuste taotlus Maidla külas Ahjuvare (72704:003:0208, m aatulundusmaa 100%, 27,42 ha) kinnistule kuni 10 MW ajutise päikeseelektrijaama rajamiseks. Rajatav jaam on ärilisel eesmärgil. Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lõikele 2 annab pädev asutus pr ojekteerimistingimused olulise rajatise püstitamiseks. Ahjuvare kinnistule päikeseelek trijaama rajamisel on tegemist olulise rajatisega, kuna tegemist on suures mahus ta astuvenergia tootmisega, mis on seotud Euroopa Liidu ja Eesti riigi poolt seatud eesmärkide täitmisega energiasektoris. Ahjuvare kinnistu asub hajaasustuses. Ehitisregistri andmetel asub kinnistul elamu , Maa-ameti kaartidelt on tuvastatav, et antud elamu on amortiseerunud. Saue Valla üldplaneeringu alusel on kinnistul järgnevad kitsendused: t aotletav mäeeraldis - Maidla lubjakivikarjäär , t aotletava mäeeraldise teenindusmaa - Maidla lubjakivi maardla (kood MRD0000920 ), e lektripaigaldise kaitsevöönd , v äärtuslik põllumajandusmaa (boniteet 49) , m iljööväärtuslik maastik , m iljööväärtuslik küla - m iljöökaitseala – Maidla , k innistu idanurgas väike osa rohevõrgustikku ning l iikumisrada ja muu tee . Lisaks on kinnistul looduskaitsealused liigid Listera ovata (suur käopõll) ja Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat) ning mitmeid II kaitsekategooria taimeliike. Ahjuvare kinnistu pindala on 27,42 ha ja sellest moodustab 10,03 ha haritav maa , 2,14 ha looduslik rohumaa, 12,43 ha metsamaa ja 2,82 ha muu maa . Päikesepaneelid planeeritakse paigaldada elektriõhuliinist põhja- ja lõunapoole (skeem lisatud ) valdavalt metsamaa alale ja loodusliku rohumaa alale , kaitsealuste liikide alale päikesepaneele ei planeerita . Rajatav jaam ei ole avalikust ruumist vaadeldav. Kuivõrd kinnistul asuv elamu on amortiseerunud ja kasutusest väljas, on vallavalitsus nõus miljööväärtusliku küla servaalale päikeseelektrijaama rajamis ega . Projekteerimistingimuste taotluse alusel koostati ja esitati memorandum vastava analüüsiga vallavalitsusele päikeseelektrijaama projekteerimistingimuste määramise võimalikkuse kohta. Vallavalitsus suunas memorandumi Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute komisjoni. Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute komisjon arutas taotlust oma 12. oktoobri 2022 koosolekul ning otsustas nõustuda projekteerimistingimuste väljastamisega päikeseelektrijaama ehitusprojekti koostamiseks. 09. novembril 2022 .a tegi Keskkonnaamet otsuse Maidla lubjakivikarjääri keskkonnaloa taotluse menetluse lõpetamise kohta kirjaga nr DM-109220-32 tulenevalt taotleja 07. novembril 2022. a kirjalikult esitatud taotluse tagasi võtmise avaldusest. Maa-amet on 22. novembril 2022.a kirjaga nr 9-2/22/19903-2 esitanud seisukoha, milles märgib, et Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkti 1 kohaselt on maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Keskkonnaministeeriumi või valdkonna eest vastutava ministri volitatud asutuse luba. Luba tuleb taotleda muu hulgas kui maardlal soovitakse teha maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust, milleks on vajalik esitada ehitusteatis või saada ehitusluba, muu luba või muu haldusakt. Keskkonnaminister on käskkirjaga 05.03.2019 nr 1-2/19/198 andnud Maa-ametile volituse anda lube MaaPS § 15 lõikes 1 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks. MaaPS § 14 lõike 2 kohaselt võib ministri volitatud asutus lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda või halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva iseloomuga või halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitise, sealhulgas tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta. Projekteeritav ala asub täielikult Maidla lubjakivimaardla (registrikaart nr 931) ehituslubjakivi aktiivse tarbevaru 1. ja 2. plokil ning ehituslubjakivi passiivse tarbevaru 3. plokil. Alal asus ka Keskkonnaametis menetluses olnud taotletav Maidla lubjakivikarjääri mäeeraldis ja selle teenindusmaa, mille menetlus lõpetati Keskkonnaameti otsusega 09.11.2022 nr DM-109220-32 „Maidla lubjakivikarjääri keskkonnaloa taotluse menetluse lõpetamine“. Projekteeritav ala asub maatulundusmaal ning ka piirneb maatulundusmaadega. Põhja suunda jäävad olemasolevad hooned. Ahjuvare katastriüksuse keskosal asub Kiisa – Rummu 35-110 kV kõrgepinge elektriõhuliin ja selle kaitsevöönd, II ja III kategooria kaitsealuste liikide kasvukohad. Eeltoodust tulenevalt tuleb projekteerimisel arvestada, et päikesepargi ehitus- ja kasutusluba saab olla kindlasti ainult tähtajaline, kehtiva seaduse järgi kuni 5 aastat (ajutine ehitis). Ehitusseadustiku § 31 l õike 2 kohaselt koostab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu ning korraldab selle kohta eelkõige elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise. Maa- ametile, Majandus - ja Kommunikatsiooniministeeriumile , Elektrilevi OÜ -le , Elering AS-ile , Keskkonnaameti le ning piirinaabritele ( Tõru, Tatra, Putkamaa, Kitsemetsa, Atto-Nõmme, Arutalu, Kadarpiku, Kolmemadise, Uuevälja, Kõrgevälja ja Tammemetsa k innistu d ) saadeti 13 . detsembril 2022 käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuste avaldamiseks tähtajaga 23 . detsember 2022. I sikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate päikeseelektrijaama projekteerimistingimuste määramisega. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 3 punktide 1 ja 2 kohaselt hinnatakse keskkonnamõju, kui taotletakse tegevusluba või selle muutmist ning tegevusloa taotlemise või muutmise põhjuseks olev kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise keskkonnamõju või kavandatakse tegevust, mille korral ei ole objektiivse teabe põhjal välistatud, et sellega võib kaasneda eraldi või koos muude tegevustega eeldatavalt oluline ebasoodne mõju Natura 2000 võrgustiku ala kaitse-eesmärgile, ja mis ei ole otseselt seotud ala kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik. Päikeseelektrijaama rajamine ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 järgi olulise keskkonnamõjuga tegevuse alla. Kui KeHJS § 6 lõige 2 kohaselt ei kuulu kavandatav tegevus sama paragrahvi lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja andma eelhinnangu selle kohta, kas planeeritaval tegevusel on oluline keskkonnamõju. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 16 punkti 1 kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise eelhinnang anda määruses nimetamata tegevusele, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju. Kavandatava tegevuse läheduses ei asu looduslikke veekogusid, seega negatiivne mõju rannale ja kaldale puudub. Lähim veekogu, Maidla jõgi (vid nr VEE1098300) ja Sepassaare kraav (maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km2 ning selle kaitsevöönd 10m; vid nr 41098300203700011M), asuvad planeeritavast tegevusest linnulennult 860m kaugusel edelas. Mõlemale veekogule avaldab suurimat mõju Sepassaare maaparandussüsteemi maa-ala (vid nr 4109830020370001), mille vee kvaliteeti mõjutab kõige enam ümberkaudsete põldude majandamine (sh väetamine). Ligikaudu 1,5 km kaugusel edela pool asub Maidla järv (vid nr VEE2072730), mis ei ole Maidla jõega otseses ühenduses. Kavandatavast tegevusest jääb maaparandussüsteemi maa-ala linnulennult ca 750m kaugusele edelas. Planeeritav tegevus asub aluspõhjalisel kõrgendikul, mis on Keila ja Maidla jõe lokaalseks veelahkmealaks. Lähimad ametlikud puurkaevud (koodidega PRK0052056 ja PRK0004966) asuvad Maa-ameti kaardirakenduse andmetel ca 200m ja 350m kaugusel loode suunas Tõru kinnistul (katastritunnusega 72601:001:0757) ja Kullaliiva kinnistul (katastritunnusega 72704:003:0196). Tõru kinnistul asuv 43 meetri sügavune olmevee kaev on hooldusalaga 10m. Kullaliiva kinnistul asuva kaevu kohta puuduvad keskkonnaregistris täpsed andmed, kuid on teada, et kaevu hooldusala on 50m ning on rajatud Maidla noorloomalauda tarbeks. Vastavalt Maa-ameti kaardirakendusele ei asu 2 km raadiuses planeeritavast tegevusest ajaloolis-kultuurilise väärtusega objekte, kuid nimetatud tegevus asub miljööväärtuslikul maastikul ja –külas. Planeeritav tegevus külgneb põhjas, läänest ning loodest väärtusliku põllumaaga ning rohevõrgustik lõikab ahjuvare kinnistu idanurka. Saue Vallavalitsus on seisukohal, et eeldatavalt ei ületa kavandatav tegevus keskkonnataluvust ega põhjusta pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara , kui peetakse kinni looduskaitseseaduse nõuetest, kaitstavate liikide kaitse-eesmärkidest ning seetõttu ei pea vajalikuks keskkonnamõju hindamise algatamist. Võttes aluseks ehitusseadustiku1 § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, § 28, § 33 lõik e 1 , Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018 . aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakend amine Saue vallas“ § 7 punkti 1 , Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute komisjoni 1 2 . oktoobri 2022 aasta koosoleku protokolli nr 9 punkti 9 ning arvestades maaomaniku esindaja 28 . septembril 2022 . aastal esitatud projekteerimistingimuste taotlust nr 2211002/11465 annab Saue Vallavalitsus korralduse: 1. Määrata projekteerimistingimused Maidla küla Ahjuvare ( 72704:003:0208, m aatulundusmaa 100%, 27,42 ha ) kinnistul ajutise päikese elektrijaama ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale. 2. Mitte algatada keskkonnamõju hindamist. 3. Projekteerimistingimused kehtivad … 202 7 . 4 . Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse t eatavakstegemisest esitada Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk Kirsti Saar vallavanem vallasekretär Lisa Saue Vallavalitsuse … 2022 korraldusele nr … PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus: ajutise päikeseelektrijaama rajamine Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: e-post [email protected] Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel. Number 2211002/11465 Kuupäev 28 . september 2022 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Maidla küla, Ahjuvare ( 72704:003:0208, m aatulundusmaa 100%, 27,42 ha ) . Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused: Üldised nõuded : a jutine ehitis on lühemaks kui viieaastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse selle ajavahemiku möödumisel ; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele; projekteerida vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele; päikeseelektrijaama maksimumvõimsuseks planeerida kuni 10 MW; projekt kooskõlastada asjassepuutuvate ametkondade ja tehnovõrkude valdajatega; kaitsevööndisse ehitamisel on vajalik nähtuse omaniku kirjalik kooskõlastus ; juurdepääs lahendada avalikult teelt (mahasõidu asukoht ja projekt kooskõlastada tee omanikuga) või läbi erakinnistute, enne ehitusloa taotlemist seada juurdepääsuservituudid; minimaalne ehitise kaugus kinnistu piirist 10 meetrit; looduskaitsealuste liikide kasvukohtadesse ehitisi rajada ei ole lubatud; päikesepaneelide paigutamisel võtta aluseks skeem (lisatud) ; kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste alla, mille puhul on keskkonnamõju hindamise algatamine kohustuslik ega KeHJS § 6 lõikega 4 kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005. a määrusega nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” toodud tegevuste alla, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise eelhinnang; näidata meetmed päikesep argi aluse territooriumi hooldamiseks . Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: E hitustöid võib läbi viia vaid kuival perioodil vältimaks kaitsealuste liikide püsielupaikade hävimist. Peale ehitusloa väljastamist muudetakse maakatastris osaliselt kinnistu sihtotstarve maatulundusmaast tootmismaaks (viieprotsendise täpsusega v astavalt Maakatastriseaduse § 18 lõikele 2 ). Nõuded ehitusprojektile : asendiplaan esitada topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500 dwg ja pdf formaadis, mis on mõõdistatud projekti kontrollimist võimaldavas ulatuses ja mitte hiljem, kui 2 aastat tagasi; projekti koosseis ja vormistus esitada vastavalt majandus- ja taristuminister 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile; ehitise tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele; enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada ehitusprojekt : kinnistu omaniku ga; Elektrilevi OÜ-ga ; Elering AS-ga; Maa-ametiga; Keskkonnaametiga . ehitusprojekt koos nõuetekohase ehitusloa taotlusega tuleb esitada Saue Vallavalitsusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu veebilehelt www.ehr.ee; projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk Kirsti Saar vallavanem vallasekretär Saatja: [email protected] Saaja: "MKM info" <[email protected]> Teema: 5-6/12644 Maidla külas Ahjuvare kinnistule PEJ rajamise projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Kuupäev: 2022-12-13 14:14 13.12.2022 nr 5-6/12644 Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste määramiseks Maidla külas Ahjuvare (72704:003:0208, maatulundusmaa 100%, 27,42 ha) kinnistul kuni 10 MW ajutise päikeseelektrijaama rajamiseks. Rajatav jaam on ärilisel eesmärgil. Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutustele või isikutele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 23.12.2022. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada. Eelnõud puudutavate küsimuste korral võtke palun minuga ühendust. Lugupidamisega Kaie Tobreluts loamenetluse koordinaator/vallaarhitekt Saue Vallavalitsus Tel &#43;372 5381 7058, [email protected] Saatja: Kaie Tobreluts <[email protected]> Teema: Keiu Käära/ 5-6/12644 Maidla külas Ahjuvare kinnistule PEJ rajamise projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Tere Saue Vallavalitsus kaasas Teid Ahjuvare kinnistule päikeseelektrijaama rajamise projekteerimistingimuste menetlusse saates Teile tutvumiseks projekteerimistingimuste eelnõu. Teie kooskõlastamise tähtaeg oli 23.12.2022. Kuna tänaseks Teie seisukohta laekunud ei ole, siis küsin üle, kas Te ei soovi ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes eelnõu kohta arvamust avaldada? Lugupidamisega​​ Kaie Tobreluts loamenetluse koordinaator/vallaarhitekt GSM +372 5381 7058<tel:+372%205381%207058> [email protected]<mailto:[email protected]> www.sauevald.ee [cid:[email protected]]<http://www.sauevald.ee/>