Saatja: "Lehar Lindre" <
[email protected]>
Saaja: "Riin Kodu" <
[email protected]>,
[email protected]
Teema: Vastus Kopli kinnisasja osas
Kuupäev: 2026-01-23 06:34
Tere,
käesolevaga edastab Pelsi Metsad OÜ vastuse Transpordiameti 14.01.2026 kirjale nr 8-3/25-106/17908-4
Palun kinnitada kirja kättesaamist
Lugupidamisega,
Lehar Lindre
5116666
Pelsi Metsad OÜ
juhatuse liige
Lp Riin Kodu
Transpordiamet
[email protected]
23.01.2026.a
VASTUSKIRI
Transpordiameti 14.01.2026.a pakkumisele Kopli kinnisasja omandamiseks
Transpordiamet alustas 20.10.2025.a kirjaga nr 8-3/25-106/17908-1 kinnisasja avalikes
huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel menetlust Pelsi Metsad OÜ-le
(registrikood 17177843) kuuluvast Kopli kinnisasjast (registriosa nr 1454238) ligikaudu
2562m² ja 183m² suuruste maaeralduste omandamiseks. Transpordiameti 14.01.2026.a kirjaga
nr 8-3/25-106/17908-4 tehti Pelsi Metsad OÜ-le pakkumine kogu Kopli kinnisasja
omandamiseks 4319,00 € suuruse hüvitise eest.
Pelsi Metsad OÜ toetab igati Värska-Ulitina tee ”Väikese Saapa” ümberehitust ega vaidle vastu
Kopli kinnisasja omandamisele riigi poolt, kuid ei ole nõus võõrandama Kopli kinnisasja
rahalise hüvitise eest, kuna Transpordiamet ei ole viinud kinnisasja omandamise menetlust läbi
kooskõlas KAHOS-es sätestatuga ega lähtunud seaduse mõttest ja eesmärgist ning Pelsi
Metsad OÜ õigustest ja huvidest.
Kinnisasja avalikes huvides omandamine (sh sundvõõrandamine) on põhiseaduse §-s 32
sätestatud omandipõhiõigust tugevalt riivav tegevus. Sellest tulenevalt on riigil kohustus enne
kinnisasja sundvõõrandamise otsuse tegemist selgitada välja kõik võimalused kinnisasja
omandamiseks kokkuleppel ning kinnisasja omanikule tuleb lisaks kinnisasja väljaostmisele
pakkuda muid alternatiive (mh nt kinnisasjade vahetamist)1. Eesmärgiks peab olema leida
sobivaim lahendus nii riigile kui kinnisasja omanikule, kes on sisuliselt sunnitud temale
kuuluvast kinnisasjast loobuma. Alles siis, kui erinevate võimaluste pakkumise käigus
kinnisasja omandamise kokkulepet ei saavutata, otsustatakse sundvõõrandamine2. Pelsi Metsad
OÜ on seisukohal, et Transpordiamet ei ole teinud kõike võimalikku selleks, et leida mõlemale
osapoolele sobiv lahendus.
Pelsi Metsad OÜ on korduvalt avaldanud soovi võõrandada Kopli kinnisasi läbi
maadevahetuse, kuivõrd see on Pelsi Metsad OÜ äritegevust arvestades kõige sobivam
lahendus. Kopli kinnisasi on omandatud ärilistel eesmärkidel ning eeldusega, et sellelt on
võimalik tulevikus tulu teenida. Kopli kinnisasja võõrandamisel Transpordiameti poolt pakutud
rahalise hüvitise eest, ei ole nimetatud eesmärgi saavutamine võimalik. Seetõttu soovib Pelsi
1
Seletuskiri kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse eelnõu 598 SE juurde, XIII Riigikogu, lk-d 3, 4 ja
7.
2
Samas, lk 7.
Metsad OÜ rahalise hüvitise asemel vahetusmaad ning on valmis hüvitama ka rahalise vahe
juhul, kui sobiva kinnisasja väärtus on Kopli kinnisasja väärtusest suurem.
Transpordiamet ei ole piisavalt tegelenud vahetusmaaks sobiva kinnisasja leidmisega. Nimelt
on Transpordiamet juba 20.10.2025.a kirjas, millega teatati Kopli kinnisasja omandamise
menetluse algatamisest, asunud seisukohale, et Kopli kinnisasja kõrval ega läheduses ei paikne
riigimaid, mis oleksid sarnaste parameetritega ning kinnisasjade vahetamist ei peeta
põhjendatuks. Transpordiameti 14.01.2026.a kirja kohaselt ei ole Riigimetsa Majandamise
Keskus nõus andma vahetusmaad Elva metskond 14 kinnisasjast (katastritunnus
28201:009:0453), mida Pelsi Metsad OÜ soovis ning sellest tulenevalt jätkab Transpordiamet
menetlust raha eest omandades. KAHOS § 24 lg 3 kohaselt peavad vahetatavad kinnisasjad
olema kasutusotstarbelt sarnased ning asuma sarnases turupiirkonnas. Vahetatavad kinnisasjad
ei pea asuma üksteise kõrval ega läheduses. KAHOS-e eelnõu seletuskirja kohaselt tuleks
juhul, kus konkreetses asukohas puudub piisav maareserv, mille arvelt saaks maa kaotust
kompenseerida teise maatükiga, uurida, kas omandatava maa naabruses võiks olla sobivaid
eraomandis olevaid maid, mille omanik oleks huvitatud maa müügist ning mis oma asukoha
tõttu sobiks maa asendamiseks3. Antud juhul ei ole Transpordiamet sobivaid alternatiive
otsinud ega Pelsi Metsad OÜ-le pakkunud.
Veelgi enam, Transpordiameti 20.10.2025.a kirjast nähtuvalt on Transpordiamet juba
menetluse algusfaasis otsustanud, et Kopli kinnisasja omandamine saab toimuma rahalise
hüvitise eest ning sellest lähtuvalt on puudunud ka soov Pelsi Metsad OÜ-ga alternatiivse
lahenduse osas sisukaid läbirääkimisi pidada. Kinnisasja omanikuga läbirääkimiste pidamine
on aga KAHOS § 22 lg 1 järgi menetluse läbiviija kohustus, mitte õigus4. Ühtlasi jääb Pelsi
Metsad OÜ-le Transpordiameti teguviis arusaamatuks, kuivõrd kinnisasjade vahetus oleks
riigile soodsam kui rahalise hüvitise maksmine.
Pelsi Metsad OÜ mõistab, et Transpordiametil võib olla menetluse läbiviimisega kiire, kuid
see ei õigusta seaduses ettenähtud menetlusreeglite rikkumist ning menetlusosalise õiguste ja
huvidega mittearvestamist. Pelsi Metsad OÜ jaoks on arusaamatu, miks ei soovi
Transpordiamet ja Riigimetsa Majandamise Keskus tulla antud menetluses Pelsi Metsad OÜ
soovidele vastu olukorras, kus Värska-Ulitina tee ”Väikese Saapa” ümberehitus on riigi kui
terviku, mitte ainult ühe ametiasutuse huvides. Pelsi Metsad OÜ-le teadaolevalt ei ole
maadevahetus olnud probleemiks Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele Nursipalu
harjutusvälja laiendamise projekti raames ning isikute võrdse kohtlemise printsiibist lähtudes
eeldame, et ka Pelsi Metsad OÜ-d koheldakse võrdselt teiste isikutega, kelle kinnisasju
riiklikes huvides omandatakse.
Pelsi Metsad OÜ on näidanud üles koostöövalmidust osapooltele parima võimaliku lahenduse
leidmiseks ning palub Transpordiametil jätkata Pelsi Metsad OÜ-ga läbirääkimisi sobiva
vahetusmaa leidmiseks ning kaaluda maadevahetuseks sobiva kinnisasjana
Transpordiameti haldusalas Valga maakonnas, Otepää vallas, Neeruti külas asuvat
kinnisasja katastritunnusega 58202:003:0010. Pelsi Metsad OÜ hinnangul oleks viidatud
3
Samas, lk 15.
4
Samas, lk 28.
kinnisasi maadevahetuseks sobiv ning Pelsi Metsad OÜ on valmis hüvitama rahalise vahe
juhul, kui maadevahetuse käigus omandatava kinnisasja väärtus on Kopli kinnisasja väärtusest
suurem. Juhul, kui Transpordiamet keeldub läbirääkimiste jätkamisest, on Pelsi Metsad OÜ
sunnitud kasutama oma õiguste kaitseks seadusest tulenevaid õiguskaitsevahendeid.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Lehar Lindre
Pelsi Metsad OÜ juhatuse liige